Какие цены на недвижимость в апреле: аналитика от DIM.RIA

Маркетплейс проверенной недвижимости DIM.RIA проанализировал состояние рынка недвижимости в Украине за апрель 2026 года. В фокусе отчета — динамика цен, спроса и предложения на рынке продажи новостроек и вторички, а также в сегменте аренды. Данные сравниваются с мартом 2026 года и апрелем 2025 года.

Рынок новостроек: цены растут, спрос колеблется

Предложение

В апреле 2026 года продолжают работать 84% отделов продаж новостроек в Украине. В течение месяца в эксплуатацию ввели 16 новых домов на 30 секций в целом: 9 секций — во Львовской, 7 — в Ивано-Франковской, 4 — в Одесской, 3 — в Днепропетровской, 2 — в Киевской, и по 1 — в Киеве, Тернопольской, Ровенской, Волынской и Закарпатской областях.

Цены

Стоимость за квадратный метр в новостройках в течение апреля увеличивалась практически по всей Украине. Больше всего цены повысились в Ивано-Франковской области — +11% по сравнению с мартом. Наиболее заметное снижение стоимости на новостройки наблюдалось в Харьковской области — на 6,3%.

Киев остается самым дорогим городом по стоимости нового жилья: средняя стоимость квадратного метра в апреле составила $1 438/м² (+3,2% по сравнению с мартом). Самые дорогие новостройки традиционно сосредоточены в Печерском районе — средняя стоимость квадратного метра составляет $2 676, самые доступные можно найти в Деснянском районе, где средняя цена — $865/м².

Спрос

Спрос на новое жилье среди украинцев в апреле колебался в зависимости от регионов. Наиболее заметный рост — в Днепропетровской (+22%), Ивано-Франковской (+7%) и Черновицкой (+7%) областях, а также в Киеве (+7%). Заметное падение спроса наблюдалось в Сумской (-20%), Кировоградской (-20%) и Житомирской (-18%) областях.

Вторичный рынок: предложений становится больше, а интереса наоборот — меньше

Предложение

В течение апреля количество объявлений на вторичном рынке росло по всей территории страны: больше всего — в Киеве (+12%), Харьковской (+10%), Одесской (+8%), Хмельницкой (+8%), Сумской (+8%) областях.

Цены

По данным DIM.RIA, цены на вторичное жилье менялись неравномерно в зависимости от региона. Наибольший скачок произошел в Киевской (+10%) и Черниговской (+6%) областях. Значительное падение цен зафиксировано в Сумской, Кировоградской и Херсонской областях — на 6%.

Самая низкая средняя цена за однокомнатную квартиру фиксируется в Запорожской области — $16 тыс (+3% по сравнению с мартом). Самое дорогое жилье в Киеве: средняя стоимость в апреле составила почти $89 тыс.

Если рассматривать столицу подробнее: самым дорогим остается Печерский район, где однокомнатная квартира в среднем стоит почти $179 тыс., а самым бюджетным — Деснянский, где средняя стоимость такой квартиры составила $50 тыс.

Спрос

В течение апреля спрос на вторичное жилье падал почти по всей территории Украины. Наиболее существенное уменьшение интереса — в Полтавской (-45%), Херсонской (-36%) и Сумской (-19%) областях. Рост спроса в этом месяце зафиксирован только в Винницкой (+12%) и Днепропетровской (+2%) областях.

Рынок аренды: количество объявлений растет, цены “лезут” вверх

Предложение

По данным маркетплейса DIM.RIA, в апреле наибольший рост количества предложений в сегменте аренды наблюдался в Кировоградской (+22%), Днепропетровской (+17%) и Хмельницкой (+17%) областях. Значительное сокращение предложения произошло в Черниговской (-52%) и Сумской (-31%) областях. 

Цены

В апреле 2026-го Закарпатская область стала лидером по стоимости аренды: за однокомнатную квартиру нужно отдать 23,4 тыс. грн. В Киеве аренда такого жилья в среднем стоит 23 тыс. грн. Самое дешевое жилье для аренды в Сумской области: однокомнатная квартира в среднем стоит 5,5 тыс. грн в месяц. В столице самая дорогая аренда в Печерском районе — 31 тыс. грн (+38% по сравнению с мартом), самая дешевая в Деснянском — 10 тыс. грн за однокомнатную квартиру.

Спрос

Интерес к аренде в апреле падал по сравнению с мартом, особенно динамично в некоторых приближенных к фронту областях. Наибольшее падение спроса — в Херсонской (-55%), Черниговской (-43%), Запорожской (-25%), Кировоградской (-24%) и Волынской (-21%) областях. Рост интереса к аренде произошел в Закарпатской (+30%) и Львовской (+22%) областях, а также в Киеве (+3%). Самый большой разрыв между количеством предложений и количеством соискателей в Харьковской области: в среднем на 1 объявление приходится 12 арендаторов. В Киеве — 3 арендатора на 1 объявление.