Какие изменения на рынке недвижимости произошли в марте: исследование DIM.RIA

Аналитический центр украинского маркетплейса недвижимости исследовал изменения на рынке первичной и вторичной недвижимости и на рынке аренды жилья по состоянию на конец марта 2025 года. Проанализировали движение цен, спроса и предложения, сравнив их месяц к месяцу и год к году. Специалисты отметили высокий спрос относительно количества предложений по аренде и продаже вторичного жилья, а также повышение цен в таких предложениях. 

Первичный рынок

Предложение

В конце марта 2025 года активными остаются отделы продаж в 77% новостроек. За прошлый месяц в Украине сдали в эксплуатацию 9 новостроек на 10 секций, из них четыре новостройки — в Киеве и области, по две — в Винницкой и Львовской областях. 

Процент завершенных проектов среди всех областей Украины наибольший в Ровенской, Одесской и Запорожской областях — 56-57%. Также высокий уровень достроенных объектов в Волынской, Днепропетровской, Черкасской и Черниговской областях — более 40%.

Цены

Средняя стоимость за квадратный метр в валюте в течение месяца несколько увеличилась в большинстве областей Украины. Год к году цена также преимущественно росла в регионах, удаленных от зоны боевых действий, больше всего — в Черновицкой, Ровенской, Винницкой, Закарпатской и Волынской областях, на 7-13%. Самым дорогим на первичном рынке остается Киев со средней ценой $1 358 за м².

Вторичный рынок

Предложение

В марте по сравнению с февралем на рынке вторичного жилья существенно увеличилось количество предложений в Харьковской, Полтавской и Хмельницкой областях.

Цена

Аналитики DIM.RIA отметили, что цена продажи однокомнатной квартиры в марте колебалась в большинстве областей в пределах нескольких процентов, в то же время по сравнению с данными за март 2024 года она преимущественно росла. За месяц наибольший рост показали Черновицкая (+ 8%) и Львовская (+ 4%) области. Городом с самым дорогим жильем остается Киев: в марте владельцы предлагали покупателям заплатить за однокомнатную квартиру в среднем $90 тыс. Если рассматривать столицу подробнее, самым дорогим является Печерский район со средней ценой однокомнатной квартиры почти $132 тыс., а самым бюджетным — Деснянский, $46 тыс. 

Спрос

В течение месяца интерес пользователей к вторичному жилью спадал, сильнее всего в процентном значении — в Запорожской и Николаевской областях. Однако количество отзывов пользователей в каждой области превышало количество добавленных объявлений. 

Соотношение количества объявлений о покупке и количества отзывов на них в марте в Киеве составило 1:2, и это наименее значительная разница. Так, в Тернопольской области она составляет 1:17, в Винницкой — 1:14, а в Житомирской — 1:12.

Рынок аренды 

Предложение

На рынке аренды в марте количество новых предложений жилья росло в Закарпатской, Киевской, Николаевской, Хмельницкой и Харьковской областях. В столице владельцы опубликовали несколько меньше новых предложений по сравнению с февралем.

Цена 

Март принес рынку аренды незначительный спад цен на аренду в половине областей Украины, в частности в Полтавской и Черновицкой областях: -8-10% по сравнению с февралем. Самым дорогим для аренды остается Киев, где владельцы в среднем хотят получить 17 700 грн за однокомнатную квартиру.  Самые низкие цены Киева можно найти в Деснянском районе — в среднем 10 100 грн за однокомнатную квартиру, а самым дорогим районом остается Печерский со средней ценой аренды за месяц 24 800 грн.

Спрос

В марте пользователи менее активно искали жилье для аренды по сравнению с февралем. Увеличилось количество поисковых запросов в Сумской, Кировоградской, Одесской и Львовской областях, а наибольший отток произошел в Закарпатской, Житомирской и Тернопольской областях. Соотношение количества объявлений об аренде и количества откликов на них в марте в Киеве составило 1:3, но в большинстве областей эти показатели отличаются в десятки раз.