Какие изменения на рынке недвижимости произошли в октябре: исследование DIM.RIA

Аналитический центр украинского маркетплейса недвижимости изучил изменения на рынке первичной и вторичной недвижимости и на рынке аренды жилья. Специалисты отметили высокий спрос по количеству объявлений по аренде и продаже вторичного жилья, а также повышению цен в таких предложениях. 

Первичный рынок

Предложение

В конце октября 2024 года активными остаются отделы продаж в 77% новостроек. За прошлый месяц в Украине сдали в эксплуатацию 11 новостроек на 25 секций, из них две новостройки в Киеве и четыре в Киевской области. 

Цены

Средняя стоимость за квадратный метр в валюте за месяц несколько увеличилась в большинстве областей Украины. Год до года цена преимущественно росла в регионах, отдаленных от зоны боевых действий, больше всего — в Кировоградской, Волынской и Ивано-Франковской областях (11 – 20%). Самым дорогим на первичном рынке остается Киев со средней ценой в $1 330 за м².

Спрос

Октябрь отметился снижением интереса к первичному жилью среди пользователей из всех областей. Существенное снижение количества заинтересованных пользователей по сравнению с сентябрем произошло в Запорожской и Харьковской областях (-43% и -37% соответственно).

Вторичный рынок

Предложение

В октябре на рынке вторичного жилья увеличилось количество предложений в Киеве, Черниговской, Ровенской, Запорожской и Ивано-Франковской областях. По сравнению с октябрем 2023 года количество предложений возросло в основном в западных областях Украины.

Цена

Аналитики DIM.RIA отметили, что цена продажи однокомнатной квартиры в октябре колебалась в большинстве областей в пределах нескольких процентов, в то же время по сравнению с данными за октябрь 2023 она преимущественно росла. За месяц самый большой рост показали Закарпатская (+9%) и Ровенская (+10%) области. Городом с самым дорогим жильем остается Киев: в октябре владельцы предлагали покупателям заплатить за однокомнатную квартиру в среднем $83,7 тыс. Если рассматривать столицу подробнее, самым дорогим Печерский район со средней ценой однокомнатной квартиры $133,9 тыс., а самым бюджетным — Деснянский 8 тыс. 

Спрос

В течение месяца интерес пользователей к вторичному жилью также спадал, сильнее всего в процентном значении — в Запорожской, Николаевской и Черниговской областях. Однако количество отзывов пользователей в каждой области превышало количество добавленных объявлений. 

Соотношение количества объявлений о покупке и количестве отзывов на них в октябре в Киеве составило 1:3, во Львовской области - 1:5, в Днепропетровской - 1:4, в Одесской - 1:3, в Харьковской - 1:6.

Рынок аренды 

Предложение

На рынке аренды в октябре количество предложений жилья росло во всех областях, кроме Ивано-Франковской, Закарпатской, Волынской и Ровенской областей. Значительно больше новых предложений по сравнению с сентябрем появилось в Кировоградской, Хмельницкой, Днепровской и в Киеве.

Цена 

Октябрь принес рынку аренды незначительный спад стоимости в половине областей Украины, в частности в Кировоградской и Хмельницкой. И все же в масштабе всей страны цена аренды возросла.Самым дорогим для аренды остается Киев, где владельцы в среднем объявляют 18218 грн за однокомнатную квартиру.  Самые низкие цены в Киеве можно найти в Деснянском районе — в среднем 12 840 грн за однокомнатную квартиру, а самым дорогим районом является Шевченковский со средней ценой аренды за месяц 22 679 грн.

Спрос

В октябре пользователи меньше искать жилье для аренды по сравнению с сентябрем. Существенный отток произошел в Одесской (-25%) и Волынской (-20%) областях. В течение года интерес к аренде оживился во Львовской, Тернопольской, Черновицкой и Одесской областях.

Соотношение количества объявлений об аренде и количестве отзывов на них в октябре в Киеве составило 1:4, во Львовской области - 1:15, в Днепропетровской - 1:10, в Одесской - 1:14, в Харьковской - 1:13.