Какова ситуация с ценами, спросом и предложением на рынке жилья в сентябре: исследование DIM.RIA

Маркетплейс проверенной недвижимости DIM.RIA проанализировал тенденции на рынке жилья в Украине за сентябрь 2025 года. В фокусе отчета — динамика цен, спроса и предложения на первичном, вторичном рынке и в сегменте аренды. Данные сопоставлены с августом этого года и аналогичным периодом 2024-го.

Первичный рынок: медленный рост цен и неустойчивый спрос

Предложение

В сентябре доля работающих отделов продаж новостроек остается на том же уровне, что и в июле — 83%. В течение месяца в эксплуатацию было введено 4 новых дома (5 секций всего): 2 — во Львовской и по 1 — в Киевской, Хмельницкой и Волынской областях.

Цены

В значительной части регионов наблюдается рост стоимости квадратного метра. Киев остается самым дорогим городом: средняя стоимость квадратного метра в столице — $1 411/м². Самые низкие цены — в прифронтовых регионах, таких как Сумская и Запорожская области.

Спрос

Спрос на новостройки среди пользователей в сентябре оставался нестабильным. Наибольший прирост спроса отмечен в Черниговской (+31%) и Кировоградской (+14%) областях. А наиболее существенное снижение — в Закарпатье (-11,3%), Сумской (-11%) и Ивано-Франковской (-10%) областях.

Вторичный рынок: предложение растет, а спрос нестабилен

Предложение

В сентябре почти во всех областях выросло количество предложений о продаже вторичной недвижимости. Наиболее заметно в Кировоградской (+38%), Закарпатской (+22%), Николаевской (+21%), Львовской (+18%) и Днепропетровской (+18%) областях. Очень значительное сокращение предложений зафиксировано в Житомирской области — падение на 18% по сравнению с августом.

Цены

По данным маркетплейса DIM.RIA стоимость вторичного жилья в большинстве областей западной части Украины продолжает расти, а в прифронтовых регионах — в основном падает или держится на стабильном уровне.

В Киеве средняя стоимость однокомнатной квартиры в сентябре составляет $95 тыс. Если рассматривать столицу подробнее, самым дорогим остается Печерский район, где за однокомнатную квартиру в среднем стоит $200 тыс., а самым бюджетным — Деснянский, где средняя стоимость составляет $46,5 тыс.

Спрос

В сентябре рынок продажи вторичного жилья показал неравномерную динамику в разных регионах страны. Наибольший рост интереса зафиксирован в Хмельницкой (+35%) и Харьковской (+24%) областях. В Ровенской области произошло самое заметное снижение спроса — падение на 19%.

Соотношение количества объявлений о покупке и количества откликов на них в сентябре в Киеве составило 1:2. В Винницкой области это соотношение составляет 1:18, Черновицкой — 1:17, Тернопольской — 1:16.

Рынок аренды: падение спроса по всей стране, Закарпатье — новый «лидер» по стоимости жилья

Предложение

По данным DIM.RIA, в сентябре количество предложений на рынке аренды выросло практически во всех областях. Наибольшая динамика зафиксирована в Кировоградской области (+73%), однако такой рост может быть связан с общим небольшим количеством объявлений в регионе. В Киеве предложение выросло на 21%, что в количественном выражении является довольно значительным приростом. В отдельных областях зафиксировано значительное уменьшение предложений: наиболее существенное — в Волынской (-31%) и Житомирской (-29%) областях.

Цены

В сентябре Закарпатская область опередила Киев по среднему ценнику на аренду: в регионе он составил 18,5 тыс. грн за однокомнатную квартиру. Столица разделила вторую позицию с Волынской областью, где средняя стоимость составляла 15 тыс. грн. Самое дешевое жилье в аренду в Харьковской области: за однокомнатную квартиру в среднем нужно заплатить 4,5 тыс. грн. Если рассматривать Киев более детально: самая дорогая аренда в Печерском районе — 32,8 тыс. грн, самая дешевая в Деснянском — около 10 тыс. грн за однокомнатную квартиру.

В целом по Украине наблюдается падение цен по сравнению с августом, когда обычно наблюдается наибольший ажиотаж на рынке аренды.

Спрос

Интерес к аренде в начале осени упал практически по всей территории страны. Наибольшее падение зафиксировано в Одесской (-24%), Волынской (-21%) и Черновицкой (-21%) областях. В прифронтовых регионах, наоборот, зафиксирован рост поисковых запросов от пользователей на аренду жилья.

Соотношение количества объявлений об аренде и количества откликов на них в августе для Киева составляет 1:7, тогда как в большинстве областей эти показатели отличаются в разы: самый высокий дисбаланс в Николаевской (1:60) и Житомирской (1:54) областях.