От автономного отопления до формата Ready-to-Live: какие новостройки в приоритете покупателей в 2026 году

За первые 2,5 месяца 2026 года наибольший спрос на новостройки (более 40%) зафиксирован в западных регионах страны, в частности во Львовской, Ивано-Франковской, Закарпатской, Черновицкой и Тернопольской областях. В то же время новостройки Киева и Киевской области интересуют более 25% потенциальных покупателей, а новое жилье в Одессе и Одесской области — около 15%, на остальные области в сумме приходится до 20% спроса.

Об этом рассказала Марианна Бигунец, коммерческий директор строительной компании GAZDA.

По словам эксперта, неравномерность спроса в первую очередь связана с рядом объективных факторов. Речь идет прежде всего о ситуации с безопасностью в том или ином регионе, эффективности систем противовоздушной обороны, а также уровне энергетической автономности самих жилых комплексов. Иными словами, покупатели все чаще выбирают новостройки, руководствуясь собственной безопасностью и комфортом проживания в условиях потенциальных энергетических рисков.

«По нашим оценкам, ситуация в 2026 году принципиально не будет отличаться от предыдущего года: подавляющее большинство покупателей интересуют новостройки во Львове, Ивано-Франковске, Черновцах и Ужгороде, где ситуация с безопасностью более или менее прогнозируема. Конечно, риски остаются, однако они существенно ниже, чем в городах, которые регулярно подвергаются массированным обстрелам», — подчеркнула она.

По ее данным, с начала 2026 года в западных областях соотношение реальных покупателей к количеству квартир в новостройках составляет около 1,3–1,5, что является одним из самых высоких показателей в Украине. В то же время в Киеве и Киевской области этот показатель колеблется в пределах 1,5–1,7.

«Это означает, что на рынке все больше доминирует позиция покупателя, а не застройщика, что заставляет девелоперов внимательнее относиться к качеству собственных проектов и формировать ценовую политику с учетом дополнительных преимуществ и технологических решений», — отметила Марианна Бигунец.

Она напомнила, что еще в 2020–2021 годах первичный рынок жилья начал постепенно переориентироваться на потребности покупателей. Именно тогда на рынке сложилась ситуация, когда предложение начало превышать спрос, что дало покупателям значительно более широкий выбор между различными жилыми проектами и их качественными характеристиками.

С одной стороны, как утверждает специалист, девелоперы стараются максимально учесть потребности покупателей и предложить качественно новые подходы к организации жилого пространства, а с другой — разница в ценовой политике между различными проектами остается довольно ощутимой. Стоимость квадратного метра в качественных жилых комплексах может быть на 40–50% выше, чем в аналогичных проектах, не обладающих дополнительными технологическими или инфраструктурными преимуществами.

«Покупателя уже сложно заинтересовать одними только стенами и потолком. Качество строительства воспринимается как базовый стандарт, а не как уникальное преимущество. На первый план выходят дополнительные характеристики жилого комплекса — уровень комфорта, безопасности, инфраструктура ЖК и инвестиционная привлекательность объекта. Именно по этим параметрам потенциальные покупатели все чаще принимают решение о приобретении жилья», — подчеркнула Марианна Бигунец.

Сегодня на первичном рынке жилья покупатели все больше обращают внимание не только на энергетическую автономность, площадь квартиры или расположение дома, но и на инновационные решения, формирующие новое качество жизни в жилых комплексах.

В частности, эксперт выделила 11 наиболее востребованных у покупателей характеристик новостроек.

1. Системы доступа Face ID

Речь идет о бесключевом доступе к подъездам и внутренним зонам комплекса с помощью технологии распознавания лиц. Такой подход повышает уровень безопасности, ведь доступ имеют только жильцы или авторизованные посетители, а также избавляет от необходимости пользоваться ключами или карточками.

2. Интеллектуальная система безопасности

Современные жилые комплексы все чаще внедряют комплексные системы охраны: круглосуточное видеонаблюдение, контроль доступа на территорию, присутствие профессиональной охраны и интеграцию цифровых технологий, в частности систем распознавания лиц.

3. Повышенный акустический комфорт

Новые дома проектируются с учетом современных стандартов шумоизоляции. Это означает, что даже в многоэтажном жилье уровень посторонних звуков между квартирами или с улицы значительно снижается, что создает более комфортную среду для проживания.

4. Авторские холлы с дизайнерской концепцией

Подъезды перестают быть лишь техническим пространством. В современных жилых комплексах они оформляются как полноценные общественные зоны с уникальной дизайнерской концепцией, индивидуальными элементами декора и продуманной эстетикой.

5. Smart-ландшафт территории

Благоустройство территории все чаще предусматривает использование автоматизированных систем ухода за зелеными насаждениями. В частности, системы автоматического полива позволяют поддерживать надлежащее состояние зеленых зон в течение года без значительных затрат ресурсов.

6. Подземная система утилизации отходов

В современных жилых комплексах все активнее используются подземные контейнеры для сбора мусора. Такая система позволяет избежать традиционных контейнерных площадок во дворе, уменьшает неприятные запахи и улучшает общий вид территории.

7. Формат Ready-to-Live

Все большую популярность приобретает формат квартир, которые уже полностью готовы к проживанию: с завершенным дизайнерским ремонтом, установленной мебелью и бытовой техникой. Покупатель может заселиться сразу после приобретения, без длительного ремонта.

8. Концепция «двор без машин»

Во многих новых жилых комплексах автомобили выносятся за пределы внутреннего пространства двора — в подземные или отдельные паркинги. Благодаря этому двор превращается в безопасное пространство для отдыха, прогулок и детских игр.

9. SPA и спортивные зоны в пределах комплекса

Инфраструктура современного жилья все чаще включает собственные wellness-зоны: фитнес-залы, SPA, зоны релакса или бассейны. Это позволяет жильцам поддерживать активный образ жизни, не покидая территорию комплекса.

10. Безбарьерная архитектура

Современное жилье все чаще проектируется по принципам универсального дизайна: без порогов, с удобными пандусами, широкими проходами и удобной навигацией. Это делает пространство комфортным для людей разного возраста, семей с детьми и людей с инвалидностью.

11. Клубный формат жилой среды

Отдельные проекты предлагают формат клубных городков с малоэтажной каскадной застройкой. В таких комплексах сочетаются квартиры, таунхаусы и общие общественные пространства, что формирует более камерную атмосферу проживания и ощущение закрытого сообщества.

«Сегодня девелоперы все больше подстраиваются под потребности покупателей. Конкуренция на рынке заставляет не только повышать качество жилых проектов, но и предлагать решения, соответствующие современным европейским стандартам жилья», — подытожила Марианна Бигунец.