Какие перспективы видят агентства по работе с недвижимостью в ближайшем будущем

В последнее время рынок недвижимости в Украине начинает постепенно оживать, хотя процесс восстановления происходит с разной скоростью в зависимости от типа объектов. Вторичное жилье демонстрирует некоторую стабильность и даже незначительный рост цен, что говорит о его привлекательности для существующих инвестиций. Однако первичные предложения, а именно продажа квартир и коттеджей, все еще испытывает значительные трудности из-за подавленного спроса и недостатка инвестиций, что связано с высокими финансовыми и безопасностными рисками. Хотя прогноз по рынку недвижимости на текущий год позволяет надеяться на возможность извлечения выгоды для некоторых категорий покупателей, особенно в сегменте вторичного жилья, коммерческой недвижимости и покупателей земельных участков.

Тенденции на рынке недвижимости первичного и вторичного жилья

Цены на недвижимость в 2024 году демонстрируют некоторую неоднородность в зависимости от типа жилья и степени его готовности. На первичном рынке существует крепкая зависимость ценообразования от множества факторов, включая:

• военные риски;
• темпы строительства;
• курс валют;
• себестоимость работ.

В результате, хотя некоторые застройщики объявляют о повышении цен на свои объекты на 10-15%, это повышение касается в основном домов с высокой степенью готовности, потому что на них еще остается положительный спрос. По прогнозам экспертов, спрос на квартиры в новостройках в 2024 году не превысит 25-30% от уровня февраля 2022 года.

На вторичном рынке же ситуация выглядит иначе. Прогноз цен на жилье 2024 говорит об относительной стабильности с небольшим ростом. Это связано с тем, что вторичное жилье не зависит от темпов строительства и уже готово к проживанию. Среднее увеличение цен на рынке к концу года может составлять всего 3-5%, что значительно ниже прогнозируемых темпов инфляции до 9,7% в 2024 году.

Какая ситуация с продажей земельных участков

С января 2024 года украинские предложения земли показывают заметную активность и рост, что особенно актуально для тех, кто хочет купить землю под коммерцию. Средняя стоимость земли увеличилась на 13.3%, достигнув отметки в 41,6 тыс. грн за гектар, что стало рекордным показателем с момента запуска земельной купли-продажи в 2021 году. Основной движущей силой роста стало включение юридических лиц в число потенциальных покупателей земли с начала текущего года, что расширило круг инвесторов.

Земельные участки в прифронтовых зонах предлагаются по значительно более низким ценам по сравнению с таковыми в центральных регионах, и в западных областях.

Общее количество сделок купли-продажи земельных участков, заключаемых юридическими лицами, продолжает расти, отображая динамику спроса и предложений: если в январе они составляли около 10% от общего числа сделок, то к февралю этот показатель увеличился до 16%.

Прогноз по рынку недвижимости на текущий год выглядит очень позитивно, особенно учитывая, что с окончанием войны цены на землю могут увеличиться еще значительнее. Также это выгодное направление для сохранения ценности средств, так как влияние военных действий на стоимость земли минимальное.