Какие перспективы видят агентства по работе с недвижимостью в ближайшем будущем
В последнее время рынок недвижимости в Украине начинает постепенно оживать, хотя процесс восстановления происходит с разной скоростью в зависимости от типа объектов. Вторичное жилье демонстрирует некоторую стабильность и даже незначительный рост цен, что говорит о его привлекательности для существующих инвестиций. Однако первичные предложения, а именно продажа квартир и коттеджей, все еще испытывает значительные трудности из-за подавленного спроса и недостатка инвестиций, что связано с высокими финансовыми и безопасностными рисками. Хотя прогноз по рынку недвижимости на текущий год позволяет надеяться на возможность извлечения выгоды для некоторых категорий покупателей, особенно в сегменте вторичного жилья, коммерческой недвижимости и покупателей земельных участков.
Тенденции на рынке недвижимости первичного и вторичного жилья
Цены на недвижимость в 2024 году демонстрируют некоторую неоднородность в зависимости от типа жилья и степени его готовности. На первичном рынке существует крепкая зависимость ценообразования от множества факторов, включая:
- военные риски;
- темпы строительства;
- курс валют;
- себестоимость работ.
В результате, хотя некоторые застройщики объявляют о повышении цен на свои объекты на 10-15%, это повышение касается в основном домов с высокой степенью готовности, потому что на них еще остается положительный спрос. По прогнозам экспертов, спрос на квартиры в новостройках в 2024 году не превысит 25-30% от уровня февраля 2022 года.
На вторичном рынке же ситуация выглядит иначе. Прогноз цен на жилье 2024 говорит об относительной стабильности с небольшим ростом. Это связано с тем, что вторичное жилье не зависит от темпов строительства и уже готово к проживанию. Среднее увеличение цен на рынке к концу года может составлять всего 3-5%, что значительно ниже прогнозируемых темпов инфляции до 9,7% в 2024 году.
Какая ситуация с продажей земельных участков
С января 2024 года украинские предложения земли показывают заметную активность и рост, что особенно актуально для тех, кто хочет купить землю под коммерцию. Средняя стоимость земли увеличилась на 13.3%, достигнув отметки в 41,6 тыс. грн за гектар, что стало рекордным показателем с момента запуска земельной купли-продажи в 2021 году. Основной движущей силой роста стало включение юридических лиц в число потенциальных покупателей земли с начала текущего года, что расширило круг инвесторов.
Земельные участки в прифронтовых зонах предлагаются по значительно более низким ценам по сравнению с таковыми в центральных регионах, и в западных областях.
Общее количество сделок купли-продажи земельных участков, заключаемых юридическими лицами, продолжает расти, отображая динамику спроса и предложений: если в январе они составляли около 10% от общего числа сделок, то к февралю этот показатель увеличился до 16%.
Прогноз по рынку недвижимости на текущий год выглядит очень позитивно, особенно учитывая, что с окончанием войны цены на землю могут увеличиться еще значительнее. Также это выгодное направление для сохранения ценности средств, так как влияние военных действий на стоимость земли минимальное.
Мероприятия
Все мероприятия-
04.06.25, 00:00
4 июня 2025 года в Киеве состоится IV-й Украинский Строительный Конгресс, который объединит ведущих застройщиков, девелоперов, архитекторов и инвесторов для обсуждения ключевых вопросов восстановления Украины, новых подходов к городскому развитию и стратегий привлечения инвестиций. Организатором мероприятия Медиа группа DMNTR — команда, которая уже 25 лет создает масштабные бизнес-ивенты, объединяя лидеров строительного бизнеса, представителей власти, инвесторов и государственных деятелей для обсуждения стратегических направлений развития строительной отрасли Украины. Конгресс станет масштабной платформой для дискуссий о будущем украинской строительной отрасли, собрав более 6000 участников, 250 экспертов, 60 выставочных стендов и 30 панельных дискуссий с топовыми спикерами. Ключевые темы дискуссий Нынешняя программа сосредоточена на актуальных вопросах развития строительного сектора и архитектуры в условиях восстановления страны. Десять главных дискуссионных панелей рассмотрят следующие аспекты: Строительство после войны: как привлечь финансирование и обеспечить быстрое восстановление инфраструктуры; Строительный девелопмент в регионах: что нужно для привлечения инвестиций в города Украины; Экономический прорыв Украины: как крупный бизнес формирует новую реальность в девелопменте; Проектное финансирование: где найти средства на масштабные строительные проекты; Спрос на коммерческую недвижимость: как меняются тенденции на рынке и роль гибридных пространств; Устойчивое развитие в девелопменте: новые экологические стандарты и энергоэффективные решения; Локальное производство стройматериалов: как уменьшить зависимость от импорта и развивать собственный рынок; Архитектура будущего: инвестиции, меняющие облик городов; Доступное жилье: как обеспечить баланс между качеством, ценой и социальными потребностями; Реформа разрешительной системы: действительно ли ГИАМ упрощает жизнь застройщикам. Чтобы создать более эффективную платформу переговоров, привлечены партнеры: Украинская Ассоциация Девелоперов, Всеукраинская общественная организация — Клуб Мэров, Украинский Кластерный Альянс, Международное бизнес-сообщество Board, которые создадут, на базе Конгресса, свое собственное мероприятие. Это позволит участникам сконцентрировать свое внимание на конкретных аспектах обсуждения, повысит эффективность форума и дополнительно расширит аудиторию спикеров и гостей путем привлечения экспертов из разных сфер. Дискуссии объединят руководителей крупнейших строительных компаний, представителей правительства, иностранных инвесторов и финансовых экспертов. Конкурс «Творец Года 2025» — награждение лучших проектов Важной частью Конгресса станет II-й Всеукраинский конкурс архитекторов, застройщиков и девелоперов «Творец Года 2025», который объединит 6000 гостей, 250 спикеров, 60 партнерских стендов и 600 архитектурных проектов. К участию в конкурсе приглашаются украинские архитекторы, застройщики и девелоперы, которые могут подать реализованные проекты или рендеры за период 2020-2025 годов. Ключевые даты конкурса: Дедлайн подачи работ: 20 мая 2025 года Отбор квалификации: 21 мая 2025 года Отбор жюри: 28 мая 2025 года Церемония награждения: 4 июня 2025 года Подача заявок и детали по ссылке: www.ubc-ua.info/конкурс-творець-року …111 -
14.06.25, 00:00
Highload fwdays'25 — твой шанс прокачать системы до продакшен-уровня! Присоединяйтесь к Highload fwdays'25 — конференции для инженеров, архитекторов, девопсов и всех, кто строит надежные, масштабируемые и выносливые технические решения. Вас ждет: 2 тематических потока: архитектуру, инфраструктуру и инженерию высоких нагрузок До 10 топовых спикеров из Uklon, MacPaw, Wise, Stfalcon, Silpo и других Практические кейсы по масштабированию, fault tolerance, Database в высоконагруженных системах Глубокие технические дискуссии и нетворкинг среди своих — тех, кто действительно «в теме» Конференция будет полезна разработчикам, техлидам, CTO, девопсам и всем, кто отвечает за стабильность и производительность больших систем. Регистрируйтесь сейчас и получите скидку 10% по промокоду: D7CB0BAE5E Детали и билеты: https://bit.ly/3Z4gWJW …61
