Что происходило с ценами, спросом и предложением на рынке жилья в ноябре: аналитика от DIM.RIA

Маркетплейс проверенной недвижимости DIM.RIA проанализировал ситуацию на рынке недвижимости в Украине за ноябрь 2025 года. В отчете отражена динамика цен, спроса и предложения на первичном и вторичном рынках, а также в сегменте аренды. Данные сравниваются с октябрем этого года и ноябрем 2024 года.

Первичный рынок: спрос на новостройки растет, цены — тоже

Предложение

В ноябре доля работающих отделов продаж новостроек остается на том же уровне, что и в предыдущие периоды — 83%. В течение месяца в эксплуатацию сдали 9 новых домов на 18 секций в общей сложности: 10 секций — во Львовской, 7 — в Киевской (4 из которых в самой столице), 1 — в Днепропетровской области.

Цены

Ситуация с ценой на квадратные метры в новостройках отличается в зависимости от региона. Наибольший рост стоимости зафиксирован в Киеве (+7,5%) и Львовской (+4,9%) областях. Столица остается лидером по цене: средняя стоимость квадратного метра в ноябре составляла $1 427/м². Самые низкие цены — в отдельных прифронтовых регионах, таких как Сумская, Запорожская, Николаевская, а также Черниговская области.

Спрос

Спрос на новостройки среди украинцев в ноябре рос в большинстве регионов страны. Наиболее существенно — в Ивано-Франковской (+23%), Волынской (+20%) и Львовской (+20%) областях. Падение спроса зафиксировано в некоторых восточных и южных регионах: больше всего — в Николаевской (-20%) и Одесской (-15%) областях.

Вторичный рынок: предложение падает, а цены продолжают расти

Предложение

В ноябре в большинстве регионов количество предложений о продаже вторичной недвижимости продолжило уменьшаться. Больше всего предложение упало в течение месяца в Кировоградской (-11%), Закарпатской (-9%), Ивано-Франковской (-8%) областях. В отдельных областях наблюдался небольшой рост предложения на 1-2%, а вот в Киеве в ноябре зафиксирована наибольшая динамика — +6% предложений.

Цены

По данным маркетплейса DIM.RIA стоимость вторичного жилья продолжает расти в большинстве областей Украины. Наибольшие темпы роста наблюдались в Херсонской (+10%), Кировоградской (+8%) и Волынской (+6%) областях. Самая низкая средняя цена за однокомнатную квартиру фиксируется в Запорожской области — $16,5 тыс. Самая дорогая недвижимость в Киеве: средняя стоимость в ноябре составляет $95,5 тыс.

Если анализировать столицу подробнее: самым дорогим остается Печерский район, где за однокомнатную квартиру в среднем нужно заплатить $200 тыс., а самым бюджетным — Деснянский, где средняя стоимость в ноябре составляла $50 тыс.

Спрос

В ноябре спрос на вторичное жилье начал восстанавливаться: в большинстве регионов зафиксирован рост поиска квартир. Наиболее заметный рост — в Ивано-Франковской (+20%), Черкасской (+13%) и Черниговской (+11%) областях. Падение спроса фиксируется в прифронтовых регионах: больше всего — в Херсонской (-12%) и Запорожской (-13%) областях.

Рынок аренды: цены стабильны, спрос растет

Предложение

По данным DIM.RIA, в ноябре количество предложений на рынке аренды выросло в большинстве регионов. Наиболее заметная динамика зафиксирована в Волынской области (+60%). В отдельных областях страны количество объявлений упало: наиболее существенно — в Ивано-Франковской (-19%) и Харьковской (-18%) областях, а также в Киеве (-18%).

Цены

Закарпатская область остается регионом с самой высокой средней стоимостью аренды — 18,5 тыс. грн. Второе место занимает Киев — здесь средняя стоимость аренды составляет почти 15 тыс. грн. Самое дешевое жилье можно арендовать в Харьковской области: однокомнатная квартира в среднем стоит 5 тыс. грн. Если рассматривать Киев подробнее: самая дорогая аренда в Печерском районе — 22,5 тыс. грн, самая дешевая в Деснянском — 9,5 тыс. грн за однокомнатную квартиру.

Спрос

Интерес к аренде в конце осени начал расти почти по всей стране. Наибольший прирост зафиксирован в Херсонской области (+17%), а также в Закарпатской (+12%) и Львовской (+11%) областях. В отдельных регионах спрос на аренду продолжает падать: наиболее заметно — в Одесской (-9%) и Черниговской (-8%) областях. В столице также фиксируется падение интереса к аренде жилья в ноябре — на -3%.