Каков был рынок недвижимости в первый месяц 2026 года: аналитика от DIM.RIA

Маркетплейс проверенной недвижимости DIM.RIA изучил состояние рынка недвижимости в Украине за январь 2026 года. В фокусе аналитического отчета — динамика цен, спроса и предложений на первичном и вторичном рынках, а также в сегменте аренды. Данные по сравнению с декабрем и январем в прошлом году.

Первичный рынок: резкий скачок сданных новостроек и осторожный спрос соискателей

Предложение

В январе количество продолжающих работать отделов продаж новостроек остается неизменным — 83%. В течение месяца в эксплуатацию было введено 37 новых домов на 76 секций в целом: 27 секций — в Киевской (2 из них — в столице), 12 — в Винницкой, 11 — в Ивано-Франковской, по 6 — во Львовской и Тернопольской, 4 — в Волынской, 3 — в Одесской, по 2 — в Одесской, по 2 — Полтавской и Черкасской области.

Цены

Стоимость за квадратный метр в новостройках отличается в зависимости от региона: динамика колебаний по сравнению с предыдущим месяцем — в пределах 1-3% в среднем. Наибольший рост цены зафиксирован в Ровенской области — +3,4%. Киев остается лидером по цене: средняя стоимость квадратного метра в январе составила $1418/м² (-1,9% по сравнению с декабрем 2025 года). Наибольшее снижение цены за месяц наблюдается в Харьковской области — падение на 3%.

Спрос

Спрос на новостройки среди украинцев в январе был неравномерным по стране. Наиболее заметный рост — в Тернопольской (+9%) и Черкасской (+7%) областях. Наиболее ощутимое падение спроса зафиксировано в Волынской (-40%), Хмельницкой (-32%) и Ровенской (-30%) областях.

Вторичный рынок: предложение продолжает падать, а цены — расти

Предложение

В январе количество объявлений на вторичном рынке продолжило уменьшаться. Больше всего предложение упало в Киеве (-20%), Кировоградской (-14%) и Черкасской (-10%) областях.

Цены

По данным DIM.RIA стоимость вторичного жилья продолжает расти в большинстве областей Украины. Наибольшие темпы роста зафиксированы в Волынской (+6%), Днепропетровской (+6%), Ивано-Франковской (+5%) и Львовской (+5%) областях. Самая низкая средняя цена за однокомнатную квартиру фиксируется в Запорожской области — $16 тыс. Самая дорогая недвижимость в Киеве: средняя стоимость в январе составляет $87 тыс.

Если анализировать столицу подробнее: самым дорогим остается Печерский район, где однокомнатная квартира в среднем стоит $180 тыс., а самым бюджетным — Деснянский, где средняя стоимость в январе составляла $49 тыс.

Спрос

В январе спрос на вторичное жилье рос практически по всей территории Украины. Наиболее заметно — в Ивано-Франковской (+26%), Тернопольской (+26%) и Винницкой (+20%) областях. Падение спроса произошло в Хмельницкой (-17%) и Николаевской (-9%) областях, а также в Киеве (-8%).

Рынок аренды: спрос и предложение — колеблются, цены — в основном растут

Предложение

По данным маркетплейса DIM.RIA, в январе количество предложений в сегменте аренды в основном упало по стране. Наиболее существенное снижение произошло в Сумской (-33%), Черниговской (-33%) и Одесской (-20%) областях. Наибольший рост наблюдался в Волынской (+12%) и Харьковской (+11%) областях.

Цены

В январе 2026 года Киев снова лидирует по средней цене аренды — 22,5 тыс. грн/месяц за однокомнатную квартиру (+2% по сравнению с декабрем 2025 года). Самое дешевое жилье можно арендовать в Харьковской области: однокомнатная квартира в среднем стоит 4,7 тыс. грн. Если анализировать столицу подробнее: самая дорогая аренда в Печерском районе — 25 тыс. грн, самая дешевая в Деснянском — 9 тыс. грн за однокомнатную квартиру.

Спрос

Интерес к аренде в начале года был разным в зависимости от региона. Наибольший рост спроса зафиксирован в Запорожской (+20%), Херсонской (+15%), Харьковской (+14%) и Ивано-Франковской (+14%) областях. Наибольшее снижение интереса к аренде в январе наблюдалось в Черкасской (-15%) области.