Где дорожает жилье и как меняется спрос: аналитика рынка недвижимости за июнь от DIM.RIA

В июне 2026 года рынок недвижимости Украины продолжил двигаться разными темпами в отдельных сегментах: цены на жилье преимущественно росли, спрос на новостройки снизился, а рынок аренды продемонстрировал одновременное увеличение и предложения, и количества потенциальных арендаторов. Такие выводы содержатся в новом аналитическом отчете маркетплейса проверенной недвижимости DIM.RIA.

Рынок новостроек: спрос падает везде, цены преимущественно растут

Цены

Стоимость за квадратный метр в новостройках в течение июня в основном росла в пределах нескольких процентов в зависимости от региона. Больше всего за месяц цены выросли в Черкасской (+7,5%) и Черновицкой (+6,4%) областях. Заметное падение средних цен в течение месяца фиксировалось в Запорожской (-6,3%) и Кировоградской (-4,8%) областях. Наибольший годовой рост цен зафиксирован в Ивано-Франковской (+20%), Тернопольской (+20%), Черновицкой (+17%) и Житомирской (+17%) областях.

Киев остается самым дорогим городом по стоимости нового жилья: средняя стоимость квадратного метра в июне составляла $1 379/м² (-3,5% по сравнению с маем). Самые дорогие новостройки традиционно сосредоточены в Печерском районе — средняя стоимость квадратного метра составляет $2 697. Самые доступные можно найти в Деснянском районе, где средняя цена — $879/м².

Спрос

В первый месяц лета в большинстве регионов Украины спрос на новостройки снизился. Наиболее заметное уменьшение — в Киеве (-21%), а также в Черниговской (-19%), Запорожской (-17%), Николаевской (-16%) и Киевской (-15%) областях. Заметный рост спроса наблюдался в Черкасской области — +9% по сравнению с маем.

Вторичный рынок: спрос продолжает падать, а цены растут

Предложение

В течение июня количество предложений менялось в зависимости от региона. Наиболее заметное увеличение предложения произошло волынской (+10%), Сумской (+10%) и Черниговской (+8%) областях. Значительное уменьшение фиксировалось в Киеве (-11%).

Цены

По данным DIM.RIA, цены на вторичное жилье преимущественно росли в течение июня. Наибольший скачок произошел в Кировоградской (+19%), Черниговской (+16%) и Черновицкой (+11%) областях. Снижение цен фиксировалось только в Волынской области (-3%).

Наинижайшая средняя цена за однокомнатную квартиру в июне зафиксирована на Херсонщине — $17 тыс. (+10% по сравнению с маем). Самое дорогое жилье традиционно в Киеве: средняя стоимость однокомнатной квартиры в июне составляла $89,8 тыс.

Если рассматривать столицу подробнее: самым дорогим остается Печерский район, где однокомнатная квартира на вторичном рынке в июне в среднем стоила $180 тыс., а самым доступным — Деснянский, где средняя стоимость такой квартиры составляла $49 тыс.

Спрос

На протяжении июня спрос на вторичное жилье продолжил падать. Значительное уменьшение интереса — в Запорожской (-18%), Винницкой (-17%) и Черновицкой (-13%) областях. Рост спроса в этом месяце зафиксирован в Тернопольской (+15%), Житомирской (+10%), Львовской (+7%) и Ивано-Франковской (+1%) областях.

Рынок аренды: предложение и спрос растут, цены тоже идут вверх

Предложение

По данным маркетплейса DIM.RIA, в июне количество объявлений об аренде жилья продолжило расти во всех регионах. Наибольший рост фиксировался в Херсонской (+108%), Житомирской (+52%), Кировоградской (+49%) и Черкасской (+42%) областях.

Цены

В июне 2026-го Киев в дальнейшем возглавляет рейтинг по стоимости аренды: за однокомнатную квартиру нужно отдать 27 тыс. грн, это на 4% больше по сравнению с маем. На Закарпатье цена осталась такой же, как в мае — 22,5 тыс. грн. В Черкасской области в июне зафиксировано значительное подорожание аренды — на 27%. В результате средняя стоимость однокомнатной квартиры здесь сравнялась со Львовской областью и составляет 19 тыс. грн.

Дешевле всего арендовать жилье можно в Херсонской области: однокомнатная квартира в среднем стоит 4 тыс. грн за месяц.

В столице цены на аренду в июне выросли во всех районах. Самая дорогая аренда в Печерском районе — 36 тыс. грн (+3% по сравнению с маем), самая дешевая в Деснянском — 13 тыс. грн за однокомнатную квартиру (+30% к маю).

Спрос

В июне интерес к аренде увеличивался по всем областям Украины. Наиболее динамично в Черниговской (+27%), Тернопольской (+26%), Житомирской (+21%) и Волынской (+20%) областях. Наибольший дисбаланс между предложением и спросом в Тернопольской и Николаевской областях: в среднем на 1 объявление приходится 8 арендаторов. В Киеве — 3 арендатора на 1 объявление.