За 5 лет себестоимость строительства объектов бизнес-класса увеличилась на 30-40%

За последние 5 лет себестоимость строительства объектов бизнес-класса увеличилась более чем на 30-40%.

Об этом сообщила Алена Полеско, руководитель отдела продаж A 136 Highlight Tower. 

Эксперт объяснила это тем, что существенно возросли требования покупателей к жилью этого класса. 

«Тенденции последних 2-х лет свидетельствуют о том, что потенциальный покупатель заинтересован в высоком качестве строительства с применением новых технологических инженерных решений. Особое внимание также уделяется архитектуре здания, будущему комфорту и инфраструктуре в строящемся ЖК», - рассказала Алена Полеско. 

По ее данным, одним из главных условий строительства ЖК бизнес-класса является будущая локация. Исходя из статуса объектов этой категории жилья, строительство ведется преимущественно в центральной части города. Она также отметила, что с 2015 по 2020 год стоимость квартир в жилых комплексах бизнес-класса увеличилась более чем на 50%. 

 «Застройщики столкнулись с тем, что спрос на качественные объекты бизнес-категории ежегодно увеличивается в среднем на 7-10%. К тому же с каждым годом в Киеве становится все меньше свободных участков для строительства в центральной части города. Отсюда и планомерный рост стоимости квартир бизнес-класса», - отметила Алена Полеско. 

Вместе с тем, по мнению эксперта, для успешности проекта, застройщик ориентируется не только на локацию / площадь участка застройки, а еще и просчитывает возможности, которые он может предложить потенциальному покупателю. Это касается наличия собственного паркинга с электрозарядными устройствами, и лифтами, которые позволят жителям дома подниматься в квартиру прямо из паркинга. 

Кроме этого, со слов Алены Полеско, для объектов, относящихся к категории бизнес-класса, обязательным считается закрытая придомовая территория (например, озелененная лаунж-зона с уличными каминами и мягкими диванами), собственная инфраструктура на первых этажах, наличие офисных помещений с отдельным входом, круглосуточное видеонаблюдение, служба безопасности, просторное лобби представительского класса с возможностью проводить деловые встречи, а также круглосуточный консьерж-сервис. 

«Статус объекта обязывает застройщиков создавать новые функциональные сервисы и возможности, такие, как, например, smartbox - отдельное пространство для спортивного снаряжения, Lovelypaw - помещение для ухода за домашними животными, помещение под детскую зону с услугами профессиональной няни, фитнес зона,  или даже Fashion hub – сервис для резидентов таких комплексов, суть которого заключается в возможности заказывать новинки из лучших авторских бутиков Киева и пользоваться примерочными на территории жилого комплекса», - подчеркнула эксперт.

Что касается технологических новшеств, то дома бизнес-категории все чаще оснащают общедомовой фильтрацией воды, индивидуальными вентиляционными установками с очисткой воздуха от вредных газов, неприятных запахов и аллергенов, например, шерсти домашних животных или мелкодисперсной пыли.

Алена Полеско обратила внимание, что жилые комплексы бизнес-класса отличаются выразительной архитектурой и должны быть оснащены вентилируемыми фасадами (преимущественно из керамогранита), а отделка стен может быть выполнена, например, из натурального камня и керамического кирпича, что позволяет сохранять тепло зимой и прохладу в жаркое время. 

«Что касается окон, то в домах бизнес-категории устанавливают преимущественно энергосберегающий пакет с алюминиевым профилем», - подчеркнула она.

Алена Полеско также акцентировала внимание на том, что в 2021 году ожидается, что предложение квартир категории бизнес-класса в центральной части столицы может сократиться на 15-20% из-за отсутствия новых площадок.

«Из-за сокращения предложения, рост стоимости жилья в современных, качественных объектах бизнес-класса в 2021 году может составить от 10% до 20% в зависимости от качества строительства, создаваемых условий для комфорта будущих покупателей», - подытожила эксперт.