Надежный помощник в выборе жилья
Надежный помощник в выборе жилья

За 5 месяцев 2021 стоимость квартир на вторичном рынке Украины выросла в среднем на 3-7%

02.06.2021
0   комментариев
1794

За 5 месяцев 2021 стоимость квартир на вторичном рынке Украины выросла в среднем на 3-7%. 

Об этом сообщил Юрий Пита, президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины. 

По его данным, несмотря на карантин, с начала года на рынке не произошло значительных ценовых колебаний. Так эксперт отметил, что наибольший рост цен произошло на "социальное жилье" на вторичном рынке (малогабаритные квартиры площадью до 50 м2 советского застройки), а также на 1, 2-комнатные квартиры в новостройках. 

 "Можно говорить, что и первичный, и вторичный рынки сейчас в тренде. Наибольший рост стоимости "социального жилья" старой застройки традиционно зафиксировано в Киеве, Одессе, Харькове до 7%, в Днепре, Львове, Запорожье - до 5%. Что касается малогабаритных квартир более высокого качества - в домах, построенных с 2010 года - их стоимость по стране увеличилась в среднем на 3-5%. Также с начала года стоимость жилья на первичном рынке в зависимости от локации, площади квартиры и стадии строительства возросла в среднем на 10-15% ", - рассказал Юрий Пита. 

Он отметил, что на вторичном рынке, в зависимости от региона, наибольшим спросом составляют квартиры стоимостью 30-50 тыс. долл. Однако, начиная с мая, на 15-20% увеличилось количество запросов на квартиры стоимостью от 70 тыс. долл до 100 тыс. долл. 

 "Небольшие квартиры покупают в основном для их дальнейшей аренды или с целью обеспечения родителями жильем детей -студентов. Количество таких продаж с начала года составляет более 70% от общего объема реализованного малогабаритного жилья ", - подчеркнул эксперт.

По его мнению, определенный дефицит 1-, 2-комнатных квартир "разогрело" уменьшение количества введенных в эксплуатацию жилых объектов: по сравнению с аналогичным периодом 2019 (за 2 года) их количество уменьшилось на 45%. Кроме того, неопределенная экономическая ситуация в стране провоцирует граждан вкладывать средства в недвижимость с целью их сохранения и дальнейшего возможного приумножения. 

"Можно констатировать, что в настоящее время единственным наиболее надежным рынком для сохранения капитала является именно рынок недвижимости. И по всем признакам такая тенденция продлится минимум до 2023 года ", - отметил Юрий Пита. 

Опираясь на данные Министерства юстиции Украины, эксперт сообщил, что в I квартале 2021 года по сравнению с аналогичным периодом 2020 года, количество сделок отчуждения увеличилась в среднем на 8%. 

"В 2021 году спрос на жилую недвижимость, как на первичном, так и на вторичном рынках растет в среднем на 2-3% ежемесячно. Причем этот рост происходит без особых рывков, исключая январского и апрельского локдаунов: в эти периоды спрос преимущественно оставался постоянным, с отсрочкой заключения сделок соответственно на февраль и май-июнь. Таким образом, за 5 месяцев спрос на первичном и вторичном рынках в среднем увеличился на 10% ", - подчеркнул президент АСНУ. 

Юрий Пита также считает, что в летний период в городах Украины вряд ли будет наблюдаться существенное оживление на рынке недвижимости. 

"Летом рынок будет находиться в относительном покое. В первой половине июня до 5-7% от всего количества сделок составит отложен с апреля спрос.А в июле и августе количество продаж жилья, как на первичном, так и на вторичном рынках лишь на 2-3% будет меньше майские показатели ", - подчеркнул Юрий Пита. 

Что касается сегмента аренды жилья, то по мнению эксперта, традиционно высокий спрос на киевскую арендную недвижимость будет сконцентрирован на малогабаритном жилье вблизи станций метро или в районах с развитой инфраструктурой. 

"В середине лета стоит ожидать отмены карантина, что существенно повлияет на восстановление делать бизнес, вернет людей в большие города. В частности это касается Харькова, Днепра, Запорожья, Одессы, Львова, Киева. Соответственно с увеличением спроса стоимость аренды может вырасти на 3-5% на квартиры площадью около 50 м2, и на 10% на 1-комнатные квартиры площадью до 35 м2 ", - считает он. 

Эксперт обратил внимание на то, что в летний период среднесрочная аренда (до 2 недель) в Одессе и Львове может вырасти на 15-20%, а посуточная может увеличиться на 35-45%. 

 "Ослабление пандемии и дальнейшее отмене карантина будет способствовать восстановлению туризма и массовом отдыха граждан. Такой рост будет чисто сезонным. И уже с конца сентября цены существенно снизятся до уровня объективных, тех, соответствующие реальному, а не сезонном спроса ", - резюмировал Юрий Пита. 

Мероприятия

Все мероприятия
  • 02.09.25, 00:00
    2 сентября в онлайн-студии Collaborator приглашенный спикер Артур Квак, Founder & CEO COMPAS Agency, в прямом эфире подробно расскажет, как получать потенциальных клиентов с помощью AI. Не пропустите практические кейсы и советы О спикере Артур Квак — эксперт-исследователь алгоритмов продвижения с помощью искусственного интеллекта Имеет 10-летний опыт в SEO, из них 6 лет как владелец агентства С 2017 года преподает SEO Сертифицированный специалист Google Analytics Входит в топ лучших SEO-специалистов Украины по версии платформы SERPSTAT Тезисы доклада: Специфика продвижения в разных LLM Как попасть в рекомендации AI-приложений Кейсы, как получать потенциальных клиентов с AI Ивент стартует 2 сентября 2025 года в 10:00 (по Киеву). После доклада запланирована сессия «Вопросы-ответы», так что готовьте вопросы. Требуется только регистрация: https://collaborator.pro/ua/events/webinar/specifics-of-promotion-in-ai-applications Присоединяйтесь, будет интересно.  …
    175
  • 13.10.25, 00:00
    13 октября 2025 года в Киеве состоится E-commerce Conference 2025 — масштабная отраслевая конференция для предпринимателей, владельцев онлайн-бизнесов, топ-менеджеров, маркетологов, логистических компаний и всех, кто работает в сфере электронной коммерции. Мероприятие пройдет в КВЦ «Парковый» — самой престижной локации столицы для проведения масштабных событий высокого уровня. В программе конференции: Выступления ведущих спикеров e-commerce индустрии; Панельные дискуссии по актуальным темам рынка; Большая экспозона с более чем 50 компаниями; Качественный нетворкинг, новые деловые контакты, обсуждение кейсов и трендов; Afterparty в неформальной атмосфере для продолжения общения. Ожидается более 2000 участников со всей Украины и Европы. E-commerce Conference — это уникальная возможность: узнать о последних тенденциях в сфере e-commerce; представить свои продукты, сервисы и решения; найти новых партнеров, клиентов и бизнес-возможности. Организатор конференции — команда, имеющая успешный опыт проведения масштабных отраслевых событий и объединения бизнес-сообщества. Детали и билеты на сайте: https://econf.com.ua/  …
    245
photo
У вас остались вопросы?
scroll