За октябрь-ноябрь продавцы квартир на вторичном рынке Украины увеличили цены на 9,6%

С октября по ноябрь включая средняя стоимость квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке Украины, выросла на 9,6%: с $901/м2 до $988/м2. При этом цены на 1-комнатные квартиры увеличились в среднем на 5,3% (с $951/м2 до $1001/м2), стоимость 2-комнатных квартир выросла в среднем на 7,3% (с $860/м2 до $923/м2) , цены на 3-комнатные квартиры прибавили в цене 10,2% (с $879/м2 до $968/м2), стоимость 4-комнатных квартир выросла в среднем на 12,8% (со $1227/м2 до $1308/м2).

Об этом свидетельствуют результаты исследования вторичного рынка недвижимости Украины, проведенного Ассоциацией специалистов по недвижимости (риелторов) Украины совместно с Геоинформационным порталом "Увекон".

За указанный период в областных центрах Украины, включая Киев, наблюдалась похожая тенденция. Так, за октябрь-ноябрь, по сравнению с сентябрем, средняя стоимость квартир на вторичном рынке в областных центрах увеличилась на 8,7% - с $1123/м2 до $1223/м2.

1-комнатные квартиры подорожали в среднем на 4,4%: с $1073/м2 до $1120/м2 стоимость 2-комнатных выросла на 5,4%: с $1057/м2 до $1114/м2, 3-комнатные квартиры прибавили в цене 11, 5%: с $1088/м2 до $1212/м2, а стоимость 4-комнатных увеличилась на 10,2%: с $1591/м2 до $1752/м2.

В октябре-ноябре самый большой рост цен зафиксирован в Киеве: стоимость квартир на вторичном рынке выросла в среднем на 13,2%. К концу ноября стоимость м2 жилья на вторичном рынке Киева превысила отметку $2100. В то же время увеличение цен в других городах-миллионниках не было столь стремительным.

В Днепре цены на вторичное жилье за ​​октябрь-ноябрь выросли на 4,1%, во Львове – на 5,3%, в Одессе – 2,1%, Харькове – 4,7%. Темпы роста цен на вторичном рынке жилья в других областных центрах не превысили 5%, а в некоторых городах были практически нулевыми (Кропивницкий – 0,1%, Черновцы – 0,2%). Поскольку высокие темпы роста цен зафиксированы только в Киеве, это может свидетельствовать о локальном и временном характере ценовой конъюнктуры на вторичном рынке квартир.

По мнению Владимира Шалаева, генерального директора группы компаний "Увекон", темпы роста цен на вторичном рынке жилья во всех регионах Украины, кроме Киева, были ниже прибыли от альтернативных источников инвестиций, таких как покупка облигаций внутреннего государственного займа и размер % по банковским депозитам.

“Пока у населения и бизнеса появилась альтернатива для инвестиций, доход от которых будет покрывать инвестиционные риски. Кроме того, ликвидность инвестиций в облигации и депозиты выше вложения средств в жилье. Поэтому количество желающих покупать жилье как инвестицию в сложившихся экономических условиях становится все меньше”, - подчеркнул эксперт.

В то же время, как указал руководитель "Увекона", желающих продать свои квартиры на пике цен становится все больше.

"Будущая ценовая динамика на жилищном рынке будет зависеть от экономической и политической ситуации в Украине. Ввиду существующих рисков можно прогнозировать стабилизацию цен на рынке жилья Украины”, - резюмировал Владимир Шалаев.

В свою очередь Юрий Пита, президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины, комментируя результаты исследования, отметил, что рост цен выставленных на продажу квартир не является достаточно обоснованным.

Он напомнил, что с января по сентябрь 2021 реальная стоимость жилья на вторичном рынке в крупнейших городах выросла в среднем на 15-17% и достигла максимальных отметок, соответствующих платежеспособному спросу.

“Сейчас цена продажи квартир на вторичном рынке в среднем на 10-12% ниже стоимости заявленной продавцами. Соответственно, чтобы продать квартиру, владельцу придется либо существенно снижать свой “аппетит” к прибыли, либо ждать лучших времен, когда доходы граждан существенно возрастут и, соответственно, увеличится уровень спроса”, - считает эксперт.

Увеличение стоимости жилья на вторичном рынке, по мнению специалиста, объясняется "подтягиванием" цен к стоимости квартир на первичном рынке.

Однако, как отметил Юрий Пита, одной из причин роста м2 на первичном рынке есть увеличение себестоимости строительства. Он также не исключил, что завышенная стоимость квартир стала следствием недостаточно корректной работы модуля оценки объектов недвижимости Фонда государственного имущества Украины, информация в который поступает от оценщиков, публичных источников и нотариусов.

“В отличие от первоначального рынка, фактор себестоимости квартиры вообще не является критерием оценки реальной стоимости жилья. Поэтому "подтягивание" цен к первичному рынку всегда должно опираться на реальный спрос. В то же время некорректная оценка объекта, выставленного на продажу, может вводить в заблуждение как продавцов, так и покупателей”, - подчеркнул он.

По его мнению, в ближайшие 3-4 месяца подавляющее большинство продавцов будут вынуждены снизить стоимость выставленных на продажу домов.

“Спрос на вторичном рынке существенно ограничен. Соответственно покупатели будут искать квартиры, учитывая не только чисто технические характеристики объекта, а в большей степени их стоимость. Люди будут искать жилье по “подъемной” для них цене, или будут вынуждены отложить приобретение на неопределенный срок”, - сказал Юрий Пита.

Эксперт напомнил, что на вторичном рынке жилья в течение 2021 года не было никаких признаков ажиотажа или ограниченного предложения, которые теоретически могли бы повлиять на рост стоимости квартир. К тому же, как рассказал он, рынок живет по условиям покупателя, количество которых за последние несколько месяцев сократилось более чем на 20%.

"Уменьшенное количество потенциальных покупателей, ограниченные финансовые возможности подавляющего большинства граждан, недостаточно активная ипотека как потенциально весомый источник наполнения спроса в ближайшие месяцы могут сравнить заявленные продавцами цены к ценам реальных сделок", - подытожил Юрий Пита.

Результаты исследования стоимости жилья на вторичном рынке в областных центрах Украины.

В Виннице за октябрь-ноябрь 2021 года цены на вторичном рынке жилья увеличились в среднем на 3% (с $843/м2 до $868/м2).Стоимость 1-комнатных квартир выросла на 1,9% (с $893/м2 до $910/м2), 2-комнатные выросли в цене на 5,7% (с $816/м2 до 816 $862/м2), цены на 3-комнатные квартиры снизились на 7,7% (с $825/м2 до $762/м2), стоимость 4-комнатных квартир выросла на 3,9% (с $757/м2 до $786/м2).

Ежемесячно в Виннице выставляется на продажу около 4000 квартир общей площадью около 225 000 м2.

В Днепре за отчетный период цены на вторичном рынке выросли в среднем на 4,1% (с $955/м2 до $994/м2). 1-комнатные подорожали на 3,5% (с $993/м2 до $1027/м2), 2-комнатные выросли в цене на 4,5% (с $980/м2 до $1024/м2), 3-комнатные выросли на 6,6 % (с $882/м2 до $940/м2), 4-комнатные выросли на 1,7% (с $1046/м2 до $1064/м2).

Ежемесячно в Днепре выставляется на продажу более 10 600 квартир общей площадью около 690 000 м2.

В Житомире цены на вторичном рынке квартир цены выросли в среднем на 4,3% (с $731/м2 до $763/м2). При этом цена 1-комнатных квартир увеличилась на 3,7% (с $820/м2 до $850/м2), стоимость 2-комнатных выросла на 5,1% (с $747/м2 до $785/м2), 3-комнатные подорожали на 3,8% (с $686/м2 до $712/м2), стоимость 4-комнатных квартир выросла на 2% (с $612/м2 до $624/м2).

Ежемесячно в Житомире выставляется на продажу около 1800 квартир общей площадью более 100 000 м2.

В Запорожье цены на вторичном рынке выросли в среднем на 2,1% (с $649/м2 до $663/м2). Стоимость 1-комнатных квартир увеличилась на 1,7% (с $697/м2 до $709/м2), 2-комнатных – на 3,5% (с $644/м2 до $666/м2), цены на 3-комнатные квартиры выросли на 0,7% (с $635/м2 до $639/м2), 4-комнатные квартиры подорожали на 3,4% (с $604/м2 до $625/м2).

Каждый месяц в Запорожье выставляется на продажу около 5000 квартир общей площадью около 285 000 м2.

В Ивано-Франковске цены на вторичном рынке увеличились в среднем на 2,9% (с $541/м2 до $557/м2). 1-комнатные подорожали на 1,6% (с $553/м2 до $562/м2), 2-комнатные выросли в цене на 3,2% (с $535/м2 до $552/м2), 3-комнатные подорожали на 3,9% % (с $537/м2 до $558/м2), а стоимость 4-комнатных квартир выросла на 7,9% (с $536/м2 до $578/м2).

Ежемесячно в Ивано-Франковске выставляется на продажу около 7800 квартир общей площадью более 460 000 м2.

В Киеве цены на вторичном рынке в среднем выросли на 13,2% (с $1871/м2 до $2017/м2). 1-комнатные квартиры подорожали на 11,4% (с $1770/м2 до $1972/м2), стоимость 2-комнатных выросла на 12,6% (с $1759/м2 до $1981/м2), 3-комнатные увеличились в цене на 13 ,3% (с $1803/м2 до $2044/м2), 4-комнатные выросли в цене на 8,5% (с $2681/м2 до $2910/м2).

Ежемесячно в Киеве выставляется на продажу более 36 000 квартир общей площадью более 3 100 000 м2.

В Кропивницком стоимость жилья на вторичном рынке осталась почти без изменений: рост цен не превышает 0,1% (с $607,5/м2 до $608/м2): цена 1-комнатных квартир снизилась на 0,9% (с $588/м2 до $582/м2), 2-комнатные выросли на 0,1% (с $620/м2 до $621/м2), цены на 3-комнатные квартиры выросли на 1,7% (с $605/м2 до $615/м2), 4- комнатные подешевели на 3,6% (с $611/м2 до $589/м2).

Каждый месяц в Кропивницком выставляется на продажу около 1800 квартир общей площадью около 100 000 м2.

В Луцке стоимость квартир на вторичном рынке выросла в среднем на 4% (с $724/м2 до $753/м2): 1-комнатные квартиры прибавили в цене 1,8% (с $795/м2 до $809/м2), 2-комнатные подорожали на 5% (с $734/м2 до $770/м2), цены на 3-комнатные квартиры выросли на 3,5% (с $674/м2 до $697/м2), 4-комнатные квартиры подорожали на 4,4% (с $656 /м2 до $685/м2).

Каждый месяц в Луцке выставляется на продажу около 800 квартир общей площадью около 50 000 м2.

Во Львове стоимость квартир на вторичном рынке увеличилась в среднем на 5,3% (со $1107/м2 до $1166/м2). 1-комнатные квартиры подорожали на 5,6% (со $1159/м2 до $1225/м2), 2-комнатные - на 4,4% (со $1114/м2 до $1163/м2), цены на 3-комнатные квартиры выросли на 5 ,9% (со $1050/м2 до $1113/м2), стоимость 4-комнатных квартир увеличилась на 5,1% (со $1069/м2 до $1123/м2).

Ежемесячно во Львове выставляется на продажу более 5300 квартир общей площадью более 350 000 м2.

В Николаеве цены на вторичном рынке жилья увеличились в среднем на 1,6% (с $669/м2 до $679/м2): 1-комнатные квартиры подорожали на 4% (с $689/м2 до $717/м2, 2-комнатные выросли в цене на 1,7% (с $669/м2 до $680/м2), 3-комнатные – на 1,2% (с $656/м2 до $664/м2), а стоимость 4-комнатных квартир снизилась на 4,2% (с $660/м2 до $632/м2).

Ежемесячно в Николаеве выставляется на продажу более 4100 квартир общей площадью более 240 000 м2.

В Одессе цены на вторичном рынке выросли в среднем на 2,1% (со $1031/м2 до $1053/м2). 1-комнатные квартиры подорожали на 2,1% (со $1048/м2 до $1069/м2), 2-комнатные – на 1,7% (со $1011/м2 до $1027/м2), 3-комнатные – на 2,7% (с $1014/м2 до $1041/м2), 4-комнатные выросли в цене на 2,6% (со $1094/м2 до $1122/м2).

Ежемесячно в Одессе выставляется на продажу более 60 000 квартир общей площадью более 3 900 000 м2.

В Полтаве стоимость жилья на вторичном рынке выросла в среднем на 2,3% (с $805/м2 до $823/м2).1-комнатные квартиры подорожали на 3,2% (с $838/м2 до $865/м2), 2-комнатные – на 2,1% (с $824/м2 до $841/м2), 3-комнатные выросли на 1,1% (с $752/м2 до $760/м2), в то же время стоимость 4-комнатных домов уменьшилась на 8,8% (с $847/м2 до $773/м2).

Ежемесячно в Полтаве выставляется на продажу около 3500 квартир общей площадью более 200 000 м2.

В Ровно цены на вторичном рынке выросли в среднем на 3,6% (с $737/м2 до $763/м2). Стоимость 1-комнатных квартир увеличилась на 5% (с $780/м2 до $819/м2), 2-комнатных – на 3,2% (с $752/м2 до $775/м2), цена 3-комнатных выросла на 1,6% (с $686/м2 до $697/м2), стоимость 4-комнатных квартир увеличилась на 1,8% (с $607/м2 до $618/м2).

Ежемесячно в Киеве выставляется на продажу более 2500 квартир общей площадью около 150 000 м2.

В Сумах цены на вторичном рынке квартир увеличились в среднем на 3,1% (с $645/м2 до $665/м2). Стоимость 1-комнатных квартир выросла на 6,8% (с $683/м2 до $729/м2), цены на 2-комнатные квартиры выросли на 0,1% (с $658,6/м2 до $659,4/м2), 3 -комнатные квартиры подорожали на 3,4% (с $598/м2 до $618/м2), 4-комнатные квартиры снизились в цене на 6% (с $583/м2 до $548/м2).

Ежемесячно в Сумах выставляется на продажу около 1400 квартир общей площадью более 75 000 м2.

В Тернополе цены на вторичном рынке квартир выросли в среднем на 1% (с $710/м2 до $717/м2). Стоимость 1-комнатных квартир выросла на 0,9% (с $744/м2 до $750/м2), 2-комнатных – на 0,8% (с $718/м2 до $724/м2), 3-комнатных – на 0,7 % (с $691/м2 до $696/м2), цена 4-комнатных квартир выросла на 0,6% (с $636/м2 до $639/м2).

Ежемесячно в Тернополе выставляется на продажу около 2500 квартир общей площадью более 160 000 м2.

В Харькове цены на вторичном рынке выросли в среднем на 4,7% (с $917/м2 до $960/м2). 1-комнатные квартиры подорожали на 4,5% (с $905/м2 до $945/м2), 2-комнатные – на 3,8% (с $912/м2 до $947/м2), 3-комнатные выросли в цене на 6, 1% (с $917/м2 до $974/м2), 4-комнатные квартиры прибавили в цене 4% (с $1034/м2 до $1076/м2).

Ежемесячно в Харькове выставляется на продажу около 25 000 квартир общей площадью около 1 400 000 м2.

В Херсоне стоимость жилья на вторичном рынке выросла в среднем на 1,7% (с $690/м2 до $701/м2). Цены на 1-комнатные квартиры выросли на 1,8% (с $732/м2 до $745/м2), 2-комнатные подорожали на 1,5% (с $705/м2 до $716/м2), 3-комнатные выросли в цене на 0,8% (с $668/м2 до $674/м2), 4-комнатные выросли в цене на 3,1% (с $598/м2 до $616/м2).

Каждый месяц в Херсоне выставляется на продажу более 5600 квартир общей площадью около 320 000 м2.

В Хмельницком цены на вторичном рынке квартир выросли на 1,7% (с $646/м2 до $657/м2): стоимость 1-комнатных квартир увеличилась на 1,7% (с $686/м2 до $697/м2), цена 2-комнатных выросла на 2,1% (с $649/м2 до $663/м2), 3-комнатные квартиры подорожали на 3,1% (с $593/м2 до $611/м2), 4-комнатные квартиры подешевели на 1,1% (с $536/м2 до $530/м2).

Ежемесячно в Хмельницком выставляется на продажу более 5100 квартир общей площадью около 320 000 м2.

В Черкассах цены на вторичном рынке выросли в среднем на 4,7% (с $722/м2 до $756/м2). 1-комнатные квартиры подорожали на 5,4% (с $780/м2 до $823/м2), 2-комнатные – на 5% (с $728/м2 до $764/м2), 3-комнатные выросли в цене на 4,1% (с $676/м2 до $704/м2), 4-комнатные подешевели на 3,9% (с $679/м2 до $652/м2).

Ежемесячно в Черкассах выставляется на продажу около 1800 квартир общей площадью более 100 000 м2.

В Черновцах цены на вторичном рынке выросли в среднем на 0,2% (с $768/м2 до $770/м2). Стоимость 1-комнатных квартир упала в цене на 2,4% (с $807/м2 до $787/м2), 2-комнатные выросли в цене на 0,1% (с $773/м2 до $774/м2), 3-комнатные подорожали на 2,4% (с $749/м2 до $767/м2), а 4-комнатные подешевели на 0,6% (с $719/м2 до $715/м2).

Каждый месяц в Черновцах выставляется на продажу около 1900 квартир общей площадью более 120 000 м2.В Чернигове цены на вторичном рынке увеличились в среднем на 2,9% (с $694/м2 до $714/м2): 1-комнатные квартиры подорожали на 0,8% (с $770/м2 до $776/м2), 2-комнатные выросли на 3,2% (с $689/м2 до $712/м2), 3-комнатные упали в цене на 0,3% (с $649/м2 до $651/м2), цена 4-комнатных квартир выросла на 4,3% ( с $618/м2 до $645/м2).

Каждый месяц в Чернигове выставляется на продажу около 1700 квартир общей площадью около 100 000 м2.

В Ужгороде цены на вторичном рынке снизились в среднем на 1,7% (с $763/м2 до $780/м2). Стоимость 1-комнатных квартир выросла на 1,1% (с $822/м2 до $825/м2), цены на 2-комнатные квартиры выросли на 1% (с $770/м2 до $786/м2), 3-комнатные подорожали на 4, 4% (с $700/м2 до $746/м2), 4-комнатные выросли в цене на 1,3% (с $735/м2 до $688/м2).

Каждый месяц в Ужгороде выставляется на продажу около 1200 квартир общей площадью более 75 000 м2.

Совместное исследование вторичного рынка недвижимости, проведенное Ассоциацией специалистов по недвижимости (риелторов) Украины и Геоинформационным порталом "Увекон" охватывает всю Украину и отдельно областные центры Украины (кроме Луганска, Донецка и Симферополя).
Данные собраны за период октябрь-ноябрь 2021 (на основе обнародованных объявлений о продаже).

В целом по Украине за этот период ежемесячно было выставлено на продажу более 260000 предложений квартир общей площадью более 16700000 м2.