Надежный помощник в выборе жилья
Надежный помощник в выборе жилья

В 2021 количество продаж на рынке Киева и пригорода может превысить 60% от общего количества сделок

23.02.2021
0   комментариев
381

В 2021 году количество инвестиционных продаж на первичном рынке Киева и пригорода может превысить 60% от общего количества сделок.

Об этом сообщила Леся Павленко, руководитель отдела продаж ЖК LUCKY LAND.

По ее данным, по сравнению с 2020 годом, количество продаж с целью сохранения средств может увеличиться в среднем на 10%. Она объяснила это тем, что вложение средств в первичный рынок жилья до сих пор является наиболее выгодным для инвесторов, так как стоимость квартир в новых качественных объектах – объектах новых форматов категорий комфорт+ и бизнес -  ежегодно увеличивается в среднем на 30-35% в гривневом эквиваленте. 

С учетом инфляции, вложения в первичный рынок фактически дают ежегодную прибыль в размере не менее 20-25%, а за весь цикл строительства размер прибыли достигает 50% в гривне. А максимальные ставки по гривневым депозитам сроком на 2 года (средний срок строительства пусковой очереди жилого комплекса) составляют лишь 10%. При этом, банк должен быть участником Фонда гарантирования вкладов физических лиц. Как считает Павленко, рынок недвижимости имеет еще и ряд преимуществ перед конкурентным Фондовым рынком. 

«Несмотря на то, что стоимость квартир в объектах новых форматов в среднем на 1/4 выше, чем в объектах категории комфорт-класса, прибыльность вложений в такие объекты на сегодняшний день варьируется от 40% до 50%, что подчеркивает высокую востребованность у покупателей таких жилых комплексов. По самым скромным оценкам вложения в качественные объекты на первичном рынке жилья дают прибыль минимум в 4-5 раз выше, чем средства на депозитных вкладах. Другими словами, качественные проекты становятся важной мотивационной составляющей для той части потенциальных покупателей, которые стремятся не просто приобрести квартиру, а еще и сохранить свои средства», - отметила она.

По ее словам, высокая стоимость объектов новых форматов прямо связана с уровнем затрат застройщиков на реализацию такие проектов. 

«Такие ЖК нельзя назвать «массмаркетом», или «человейниками». Только на создание полноценной территории досуга и отдыха, а также отдельных зданий под школу или садик, затраты застройщика почти в 3 раза выше, чем в объектах эконом-класса и в 1,5-2 раза превышают затраты девелоперов, реализующих ЖК комфорт-класса. Отдельной статьей расходов является использование качественных строительных материалов, по своим характеристикам соответствующих объектам бизнес-класса», - подчеркнула Леся Павленко.

Эксперт обратила внимание на то, что степень инвестиционной привлекательности первичного рынка не одинакова и зависит от сегмента, в котором строится объект. Она считает, что в 2021 году уровень инвестиционных сделок в ЖК эконом-класса вряд ли превысит 10% от общего количества покупателей в этом сегменте, в объектах комфорт-класса инвестиционные сделки могут составить 45-55%, а в объектах новых форматов жилья (категории комфорт+ и бизнес) уровень инвестиционных продаж составит от 50% до 70% от общего количества в зависимости от конкретного формата и «набора» соответствующей инфраструктуры, локации (в том числе близости рекреационных зон), стадии строительства, цены.

«Наибольшее количество продаж будет наблюдаться в объектах на начальных стадиях строительства и на старте строительства новых очередей хорошо зарекомендовавших себя жилых комплексов», - рассказала Леся Павленко. 

Она считает, что в текущем году продажи квартир в объектах новых форматов составят 55-65% от общего количества реализованного жилья на первичном рынке Киева и пригорода. При этом спрос на первичном рынке Киева будет сосредоточен в основном на объектах новых качественных форматов жилья, относящихся к категориям комфорт+ и бизнес. И, по ее мнению, львиная доля всех продаж - около 20% от всего строящегося объема - будет сосредоточена в объектах нового формата live-work-play. 

«На данный момент девелоперы в своих новых проектах стараются учесть возросшие потребности покупателей. Отсюда богатство новых форматов, ориентированных на определенные категории населения. Особый акцент застройщики делают на создании новых концептуальных жилых комплексов-микрорайонов, которые бы в полной мере удовлетворяли потребности самых взыскательных покупателей в стремлении жить, работать и отдыхать, не покидая его территорию», - сказала Леся Павленко. 

По ее мнению, новые форматы потенциально могут «закрыть» все базовые потребности будущих жителей в обособленной, защищенной комфортной среде. Это касается как инфраструктуры (детские садики, школа со стадионом, подземные и наземные паркинги, всевозможные сервисы, службы и пр.), так и возможности работать, совершать покупки и проводить досуг вблизи с домом: офисы, коворкинги, всевозможные торговые объекты, десятки специальных зон для занятий спортом, развлечений и отдыха. Кроме этого, принципиальной характеристикой таких объектов является закрытая охраняемая территория с дворами, свободными от автотранспорта.

«Еще одной немаловажной особенностью новых форматов жилья, в частности объектов live-work-play, является наличие поблизости рекреационных зон, как то, например, лес или парк. И совокупность всех этих характеристик создает максимально комфортное качество жизни. По большому счету, можно говорить, что этот формат – это новая версия «спальных массивов», но созданная с учетом пожеланий и потребностей будущих жильцов», - отметила Леся Павленко. 

Что касается стоимости объектов новых форматов, то Леся Павленко убеждена, что в этом сегменте жилья нет разрыва между спросом и предложением. 

«Новое качественное жилье пользуется повышенным спросом, от этого и будет зависеть ценовая динамика 2021 года. В зависимости от стадии строительства, локации, создаваемой инфраструктуры, по нашим оценкам, цена на ЖК новых форматов в 2021 году может увеличится в диапазоне 20-30%», - подытожила она. 

Горячие объявления

Новостройки
13 358 грн
492 $
414 €

Киевская область, Киево-Святошинский , Буча, , Шевченко, 1а

Мероприятия

Все мероприятия
  • 16.11.21, 00:00
    Выставки работают: 16, 17, 18 ноября с 10.00 до 18.00. 19 ноября с 10.00 до 16.00 Международный выставочный центр  (Киев, Броварськой пр-т, 15,  станция метро «Левобережная») Вход свободный www.iec-expo.com.ua, e-mail: lilia@iec-expo.com.ua, alexk@iec-expo.com.ua  тел.: +38 (044) 201-11-65, 201-11-58 https://www.iec-expo.com.ua/ru/pfru-2021.html https://www.facebook.com/expo.prom Организатор - ООО «Международный выставочный центр». Цель выставки: Международный промышленный форум — крупнейшая промышленная выставка Украины, которая с 2005 года входит в перечень ведущих промышленных мероприятий, официально сертифицированных и признанных Всемирной Ассоциацией выставочной индустрии (UFI), что является высочайшим уровнем мирового признания для выставки. Международный промышленный форум включает в себя специализированные промышленные выставки в области металлообработки, машиностроения и смежных отраслей, а также обширную программу научно‑практических конференций, семинаров, презентаций участников форума. Участниками выставки являются ведущие промышленные предприятия Украины, ближнего и дальнего зарубежья. Ежегодно во время форума презентуются новейшие промышленные технологии, оборудование, инструмент, комплектующие, услуги. Основные направления выставки: - Металлообработка (металлообрабатывающие технологии, оборудование). - УкрВторТех (комиссионная техника, оборудование). - УкрЛитье (оборудование и технологии для литейного производства). - УкрСварка (технологии, оборудование и материалы). - Гидравлика. Пневматика. - Подшипники (подшипники качения, скольжения, свободные детали: шарики, ролики, втулки стяжные, технологии, оборудование и инструмент для производства подшипников). - УкрПромАвтоматизация (автоматизация производства, автоматизированные системы управления технологическими процессами, автоматизация объектов промышленности). - Подъемно-транспортное, складское оборудование. - Образцы, стандарты, эталоны, приборы (контрольно‑измерительные приборы, лабораторное и испытательное оборудование, метрология, сертификация). - Безопасность производства (средства защиты, безопасность рабочей зоны).  …
    447
  • 19.10.21, 00:00
    Специализированная выставка «ЕвроСтройЭкспо-2021» - это единое информационное пространство для специалистов из всех секторов строительной промышленности и смежных с ней отраслей: архитекторов, градостроителей, инвесторов, строительных компаний, коммунальных служб, представителей центральных органов власти, областных и районных госадминистраций, местных органов самоуправления, государственных и частных предприятий, международных организаций и фондов. «ЕвроСтройЭкспо-2021» - это предтендерная площадка для осмотра и оценки товаров и услуг, экспонируются государственными структурами по закупке, а также организациями, занимающимися обеспечением строительных объектов сырьем, материалами, оборудованием, техникой. Эта профессиональное событие является отличным поводом для национальных и международных компаний позиционировать себя на украинском строительном рынке, проанализировать конкурентоспособность своей продукции, найти новых партнеров, дойти к коммерческому согласию, ознакомиться с передовыми достижениями современных технологий строительства. Организатор: ООО «Международный выставочный центр» при поддержке Министерства развития общин и территории Украины. Главная составляющая выставок - Международный конгресс «Институциональные и технические аспекты реформирования жилищно-коммунального хозяйства » (организатор: Министерствo развития общин и территорий Украины). Тематическая направленность мероприятий Конгресса (конференций, семинаров, круглых столов) посвящена актуальным вопросам отрасли по определению стратегических направлений реформирования жилищно-коммунального хозяйства Украины, усовершенствование системы управления в жилом секторе, энергоэффективности в строительстве, стратегии развития водопроводноканализационного хозяйства, энергосбережения на предприятиях отрасли, системы тарифообразования, обеспечение населения качественной питьевой водой, современного состояния и проблем водных ресурсов, технологий очистки сточных вод, разработки национальной стратегии обращения с отходами и тому подобное. Место проведения: Украина, г. Киев, Международный выставочный центр, Броварской проспект, 15, станция метро «Левобережная» Контакты: тел.: (044) 201-11-68, 201-11-59 e-mail: stroyexpo@iec-expo.com.ua, forum@iec-expo.com.ua www.iec-expo.com.ua/eseua-2020.html   …
    476
photo
У вас остались вопросы?
scroll