Во время локдауна стоимость аренды жилья может снизиться на 15-30%

Во время локдауна арендодатели будут более гибкими, не исключено, что в ⅓ случаев временное снижение стоимости аренды жилья может составить 15-30%.

Такое мнение высказал Юрий Пита, президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины.

По его данным с начала года стоимость аренды в крупнейших городах Украины - в Киеве, Харькове, Одессе, Днепре - на фоне роста стоимости квартплаты осталась без существенных изменений.  Юрий Пита напомнил, что во II квартале 2020 в первый локдаун стоимость аренды снизилась в среднем на 25-30%.

«Сейчас ценовые колебания на аренду жилья происходят в зависимости от спроса на тот или иной тип квартир в определенной локации.  Однако общая ситуация свидетельствует о стабильности цен »,  -отметил Юрий Пита.

По прогнозам АСНУ, ситуация выровняется ближе к лету (со второй половины мая), цены не будут расти, а будут стабильными, соотносительными с ценами на момент наступления локдауна.Летом и осенью, по мнению эксперта, цена аренды будет зависеть от спроса и стоимости коммунальных платежей.

«Цена арендованного жилья будет состоять в зависимости от объективных (уровень инфляции, стоимость коммунальных услуг и т.п.) и субъективных факторов (спрос, локация, состояние квартиры).  При увеличении стоимости квартплаты, цена арендуемых квартир останется постоянной.  Однако в условиях ускорения инфляции стоимость аренды жилья может вырасти в среднем на 5-7% с учетом небольшого «запаса» в размере дополнительных 2-3% », - подчеркнул Юрий Пита.

В свою очередь Андрей Борисов, председатель Псковского регионального отделения АСНУ, отметил, что основные изменения в сегменте аренды жилья состоялись весной 2020 во время первой волны пандемии: в то время стоимость арендованного жилья сократилась почти на 33%.

«С тех пор легкое ценовое« сползание »наблюдалось во время« зимнего локдауна ».  Но особых изменений в этом сегменте рынка недвижимости не происходит », - рассказал он.

По данным эксперта, цена аренды 1-комнатной квартиры с хорошим ремонтом и новой мебелью в популярных локациях может достигать до 10 тыс. Грн в месяц.  В среднем же от стоимость арендованной 1-комнатной квартиры составляет от 6 тыс. Грн до 7,5 тыс грн, 2-комнатной - от 7,5 тыс. Грн до 12 тыс. Грн.  3-комнатные и многокомнатные квартиры пользуются значительно меньшим спросом, хотя цена за 3-комнатную квартиру эконом-класса в посредственном состоянии может стоить арендатору от 7 тыс. Грн.

«Во Львове владельцы качественного жилья предпочитают переждать режим жестких ограничений, чем сдать квартиру по дешевке», - подчеркнул эксперт.

Андрей Борисов сообщил, что во Львове основными арендаторами являются студенты, туристы, представители бизнеса из других регионов страны.

«По завершению карантина и возобновлению обучения и бизнес-активности, рынок аренды может существенно оживиться, вероятно повлечет незначительное увеличение стоимости жилья - в пределах 3-5%», - отметил Андрей Борисов.

Тимур Снитко, председатель Николаевского городского отделения АСНУ, рассказал, что по итогам I квартала 2021 по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, средняя стоимость аренды жилья в Николаеве снизилась на 27%: с 4040 грн до 2966 грн.  Если принять во внимание типы квартир, то, по сравнению с 2020 годом, средняя стоимость аренды 1-комнатных квартир уменьшилась с 3889 грн до 3360 грн (на 6%), стоимость 2-комнатных квартир снизилась с 4883 грн до 4255 грн (на 13%  ), а цена на 3-комнатные квартиры уменьшилась с 5691 до 4245 грн (на 25,4%).

Тимур Снитко отметил, что весной 2020 года во всех городах Украины сработал эффект домино: из-за карантинного «хаоса» и неопределенности, большинство арендаторов возвращались домой из крупных городов.

«Те, кто потерял работу, например, в Киеве, были вынуждены перебраться или вернуться к меньшим городам - областным центрам.  Люди, потерявшие работу в областных центрах, переезжали в районные центры», - рассказал эксперт.

По его данным, за последние 3 месяца по сравнению с I кварталом 2020 года, предложение жилья в аренду сократилась более чем в 2 раза.  В прошлом году в аренду предлагалось 840 квартир, а за аналогичный период 2021 в предложении находилось 345 квартир.

«В таких условиях арендный бизнес в Николаеве становится менее привлекательным.  Часть арендодателей выставила свои объекты на продажу, увеличив конкуренцию на вторичном рынке недвижимости », - отметил Тимур Снитко.

Владимир Яцуба, вице-президент АСНУ, отметил, что современное состояние рынка аренды жилой недвижимости Винницы характеризуется большим расхождением между стоимостью аренды в квартирах старого образца с централизованными системами отопления и квартирами в новых современных домах с ремонтом и бытовым принадлежностями, независимыми системами отопления и горячего водоснабжения.

В зависимости от количества комнат, по словам эксперта, разница в цене может достигать и двойного размера, не в последнюю очередь связано со стоимостью содержания таких помещений.

"Например, 3-комнатная квартира с центральным отоплением в зимний период стоила 5-7 тыс. грн / мес.  и коммунальные платежи в размере от 2,5 тыс. до 4 тыс. грн ", сказал он.

Подобные по площади квартиры, но в новых домах, по данным Владимира Яцубы, стоят от 8 тыс. грн до 14 тыс. грн без учета квартплаты, не превышает 2 тыс. грн / мес.

"Отдельным пунктом стоит отметить рост популярности бюджетного высоколиквидного жилья (1- и 2-комнатные квартиры преимущественно советской застройки).  Популярность аренды таких квартир в зимний период возросла до 10% и предложение не всегда могла удовлетворить спрос ", - резюмировал Владимир Яцуба.

Виктория Шахмаева, председатель Запорожского регионального отделения АСНУ, сообщила, что сегмент аренды жилья претерпел существенные изменения еще в декабре 2018 после введения военного положения.  В то время стоимость аренды квартир снизилась почти на 50%.

 "К сентябрю 2019 ситуация постепенно выровнялась, в первую очередь, благодаря студентам", - отметила експертка.

По ее данным, во время первой волны пандемии, потому, что все студенты имели возможность учиться дистанционно, стоимость арендованного жилья снизилась почти на 50-70%.

 "В марте-апреле 2020 году в Запорожье многие владельцы квартир соглашались предоставить наниматель 100-процентную скидку сроком на 1 месяц (арендаторы оплачивали только коммунальные платежи).  Осенью 2020 студенты не вернулись к очного обучения, но владельцы жилья уже не соглашались на низкую арендную плату.  Поэтому арендаторы были вынуждены пересмотреть свои потребности.  Но именно осенью владельцы и арендаторы полностью адаптировались к обстоятельствам, вызванных пандемией ", - подчеркнула Виктория Шахмаева.

Експертка сообщила, что с февраля по декабрь 2020 цена аренды квартир в Запорожье снизилась в среднем на 10-20%.

Сейчас 1-комнатная отремонтированная и оснащена мебелью квартира в популярных локациях стоит до 8 тыс. Грн в месяц.  В то же время средние показатели стоимости аренды жилья такие: 1-комнатные квартиры - от 3 тыс. Грн до 6 тыс. Грн, 2-комнатные - от 4 тыс. Грн до 7 тыс. Грн.

Виктория Шахмаева сообщила, что в Запорожье основными арендаторами являются студенты, представители среднего звена из разных сфер бизнеса и их подчиненные.

 "На мой взгляд, ближайшие 3-5 лет в Украине и Запорожье в частности, будет происходить очень медленное улучшение ситуации вокруг пандемии.  Так что можно констатировать, что большинство участников на рынке недвижимости уже не рассчитывает на какое-то глобальное снижение цен.  Люди адаптировались к обстоятельствам ", - подытожила експертка.