Надежный помощник в выборе жилья
Надежный помощник в выборе жилья

На конец июля количество инвестиционных приобретений на первичном рынке жилья составляет более 55%

27.07.2020
0   комментариев
107

На конец июля количество инвестиционных приобретений на киевском первичном рынке жилья составляет свыше 55%. Об этом сообщил руководитель проекта RUSANIV RESIDENCE Александр Изаров.

Как отметил эксперт, по сравнению с февралем, количество таких сделок увеличилось более чем на 10%. При этом более 30% всех квартир, приобретаемых с целью сохранения и приумножения средств, приходится на объекты на начальных стадиях строительства (до 6 месяцев с момента старта строительных работ), из которых более 2/3 - это объекты новых форматов (многофункциональные жилые комплексы, объекты формата live-work-play и др.).

Инвестиции в недвижимость

«Проанализировав весь объем инвестиционных покупок в зависимости от класса или формата жилья, стадии строительства, то можно сделать вывод, что на сегодняшний день их количество в объектах новых форматов из-за ожидаемой высокой ликвидности вложений составляет около 60%, в комфорт-классе – до 45%, в бизнес-классе – не выше 25%, а сегменте эконом – около 20%», - сообщил он.

Александр Изаров обратил внимание на то, что среди всего объема инвестиционных покупок более 60% составляют 1-комнатные, 25% - 2-комнатные, 10% - 3-комнатные, 5% - многокомнатные квартиры.

«Популярность 1-комнатных квартир обусловлена как высокой востребованностью небольших по площади квартир (до 46 м2), так и быстрой окупаемостью вложений при их сдаче в аренду – в среднем до 5-7 лет», - подчеркнул эксперт.

По его мнению, до конца года количество «инвестиционных» квартир может превысить 60% от всего объема продаж.

Александр Изаров также коснулся востребованных механизмов приобретения жилья. Так, по его данным, на середину июля, по сравнению с маем, значительно увеличилась доля квартир, приобретаемых в рассрочку.

«Для стимулирования спроса в период карантина, многие киевские застройщики предложили беспроцентные виды рассрочек до момента окончания строительства ЖК. В последствии этот шаг девелоперов существенно повысил уровень продаж при рассрочке: с 30% от всего объема продаж в начале мая, до 48% в июле», - рассказал эксперт.

Он сообщил, что на данном этапе механизм рассрочки больше всего используется в сегменте комфорт-жилья и объектах новых форматов – до 50-55% от всего объема продаж в этих классах. В эконом-классе доля таких покупок не превышает 30%, в бизнес-сегменте – не более 10-15%, в элитной категории – не более 5%.

Александр Изаров считает, что при благоприятной экономической конъюнктуре, до конца 2020 года количество приобретенных квартир при помощи этого механизма может превысить 50%.

Что же касается ипотеки, то, по данным эксперта, за неполных 7 месяцев 2020 года для квартир на первичном рынке Киева, приобретаемых при помощи кредитования, снизилась с 3-3,5% до 1,5%.

«С одной стороны, неопределенность и опасения, вызванные карантином, а с другой – ожидание снижение ставок по ипотеке, вынудили часть покупателей отказаться от покупки квартиры в кредит, что называется, «до лучших времен». Ведь именно доступная ипотека может стать для покупателя отличной альтернативой рассрочке, прежде всего, за счет более длительного срока ее погашения. Но на данном этапе программы по беспроцентным рассрочкам от застройщиков выглядят намного предпочтительнее. До конца года, скорее всего, количество квартир, приобретаемых при помощи ипотеки, существенно не увеличится. В лучшем случае оно вернется на «докарантинную» отметку в 3-4% от всего объема продаж», - подытожил Александр Изаров.

Горячие объявления

Новостройки
14 500 грн
513 $
434 €

Киевская область, Киево-Святошинский , Буча, , Шевченко, 1а

Продажа квартир
554 717 грн
19 636 $
16 608 €

Киевская область, Гостомель, , Мисливська, 26

Продажа квартир
554 717 грн
19 636 $
16 608 €

Киевская область, Гостомель, , Мисливська, 26

Мероприятия

Все мероприятия
  • 16.03.21, 00:00
    Выставка «Франчайзинг» входить в ТОР-5 крупнейших европейских выставок и является единственной в Украине бизнес-площадкой для покупки/продажи франшиз, подбора коммерческой недвижимости и всего необходимого для старта бизнеса. Ежегодно выставка представляет: 100+ лучших франшиз; оборудование и технологии для ритейла и HoReCa; объекты коммерческой недвижимости; услуги для бизнеса. И собирает более 5 тысяч предпринимателей, планирующих или развивающих собственное дело. Подробно о выставке на сайте www.franchexpo.com По вопросам участия: Юлия Ардо +380 (44) 461-9311, моб. +380 (67) 504-0152, ardo@eindex.kiev.ua   Юлия Мельничук +380 (44) 461-9311, моб. +380 (67) 711-6478 (Viber), melnichuk@eindex.kiev.ua Посетить выставку: https://franchexpo.com/?pid=10  …
    108
  • 04.02.21, 00:00
    INTERIOR MEBEL - САМАЯ ПРЕСТИЖНАЯ ВЫСТАВКА ИНТЕРЬЕРНОГО ДИЗАЙНА В УКРАИНЕ КИЕВ, УКРАИНА 4 - 7 ФЕВРАЛЯ 2021 КЛЮЧЕВОЕ МЕРОПРИЯТИЕ ДЛЯ ПОИСКА НОВЫХ ПАРТНЕРОВ И ЗАВОЕВАНИЯ ИНТЕРЬЕРНОГО РЫНКА УКРАИНЫ Выставка ежегодно собирает вместе дизайнеров и архитекторов, ведущих мебельных производителей и владельцев салонов, дилеров и конечных потребителей, превращаясь в уникальный ресурс для развития коммерческих возможностей. Дизайнерское событие превращается в платформу с многочисленными конференциями и мастер-классами, панельными дискуссиями, воркшопами и лекциями, что только подчеркивает стратегическое значение синергии бизнеса и культуры. INTERIOR MEBEL в 2021 году сделает акцент на тематических разделах: МЕБЕЛЬ ДЛЯ ВАННОЙ КОМНАТЫ И САНТЕХНИКА, ОТДЕЛОЧНЫЕ МАТЕРИАЛЫ, НАПОЛЬНЫЕ ПОКРЫТИЯ ИНТЕРЬЕРНЫЙ ТЕКСТИЛЬ ИНТЕРЬЕРНЫЕ РЕШЕНИЯ ДЛЯ ОТЕЛЕЙ, БАРОВ, РЕСТОРАНОВ Посмотрите видеогалерею и фотографии и узнайте больше о ведущих брендах, конференциях, семинарах, мастер-классах и специальных мероприятих, которые прошли в рамках главной интерьерной выставки Украины. ОБРАЩАЙТЕСЬ ЗА ИНФОРМАЦИЕЙ ПО УЧАСТИЮ В ВЫСТАВКЕ INTERIOR MEBEL: www.interior-mebelkiev.com ДЛЯ ЗАРУБЕЖНЫХ ЭКСПОНЕНТОВ: KDM International Srl – Tel. +39 051 3540411 – info@kdm-international.com ДЛЯ УКРАИНСКИХ ЭКСПОНЕНТОВ: Proexpo Tov – Tel. +380 97 5212181 – tovpro2@gmail.com  …
    113
photo
У вас остались вопросы?
scroll