Надежный помощник в выборе жилья
Надежный помощник в выборе жилья

На конец июля количество инвестиционных приобретений на первичном рынке жилья составляет более 55%

27.07.2020
0   комментариев
1092

На конец июля количество инвестиционных приобретений на киевском первичном рынке жилья составляет свыше 55%. Об этом сообщил руководитель проекта RUSANIV RESIDENCE Александр Изаров.

Как отметил эксперт, по сравнению с февралем, количество таких сделок увеличилось более чем на 10%. При этом более 30% всех квартир, приобретаемых с целью сохранения и приумножения средств, приходится на объекты на начальных стадиях строительства (до 6 месяцев с момента старта строительных работ), из которых более 2/3 - это объекты новых форматов (многофункциональные жилые комплексы, объекты формата live-work-play и др.).

Инвестиции в недвижимость

«Проанализировав весь объем инвестиционных покупок в зависимости от класса или формата жилья, стадии строительства, то можно сделать вывод, что на сегодняшний день их количество в объектах новых форматов из-за ожидаемой высокой ликвидности вложений составляет около 60%, в комфорт-классе – до 45%, в бизнес-классе – не выше 25%, а сегменте эконом – около 20%», - сообщил он.

Александр Изаров обратил внимание на то, что среди всего объема инвестиционных покупок более 60% составляют 1-комнатные, 25% - 2-комнатные, 10% - 3-комнатные, 5% - многокомнатные квартиры.

«Популярность 1-комнатных квартир обусловлена как высокой востребованностью небольших по площади квартир (до 46 м2), так и быстрой окупаемостью вложений при их сдаче в аренду – в среднем до 5-7 лет», - подчеркнул эксперт.

По его мнению, до конца года количество «инвестиционных» квартир может превысить 60% от всего объема продаж.

Александр Изаров также коснулся востребованных механизмов приобретения жилья. Так, по его данным, на середину июля, по сравнению с маем, значительно увеличилась доля квартир, приобретаемых в рассрочку.

«Для стимулирования спроса в период карантина, многие киевские застройщики предложили беспроцентные виды рассрочек до момента окончания строительства ЖК. В последствии этот шаг девелоперов существенно повысил уровень продаж при рассрочке: с 30% от всего объема продаж в начале мая, до 48% в июле», - рассказал эксперт.

Он сообщил, что на данном этапе механизм рассрочки больше всего используется в сегменте комфорт-жилья и объектах новых форматов – до 50-55% от всего объема продаж в этих классах. В эконом-классе доля таких покупок не превышает 30%, в бизнес-сегменте – не более 10-15%, в элитной категории – не более 5%.

Александр Изаров считает, что при благоприятной экономической конъюнктуре, до конца 2020 года количество приобретенных квартир при помощи этого механизма может превысить 50%.

Что же касается ипотеки, то, по данным эксперта, за неполных 7 месяцев 2020 года для квартир на первичном рынке Киева, приобретаемых при помощи кредитования, снизилась с 3-3,5% до 1,5%.

«С одной стороны, неопределенность и опасения, вызванные карантином, а с другой – ожидание снижение ставок по ипотеке, вынудили часть покупателей отказаться от покупки квартиры в кредит, что называется, «до лучших времен». Ведь именно доступная ипотека может стать для покупателя отличной альтернативой рассрочке, прежде всего, за счет более длительного срока ее погашения. Но на данном этапе программы по беспроцентным рассрочкам от застройщиков выглядят намного предпочтительнее. До конца года, скорее всего, количество квартир, приобретаемых при помощи ипотеки, существенно не увеличится. В лучшем случае оно вернется на «докарантинную» отметку в 3-4% от всего объема продаж», - подытожил Александр Изаров.

Мероприятия

Все мероприятия
  • 20.03.24, 00:00
    20-21 марта 2024 года на площадке "Pochayna Event Hall" в Киеве состоится ежегодный Международный Форум "Smart Building", который объединит основных игроков рынка умных решений по следующим направлениям: Умный город Умный дом Энергоэффективность Автоматизация Урбанизм и экология Безопасность Интернет вещей Также одна из тем Форума посвящена внедрению новых технологий при восстановлении инфраструктуры Украины, которая получила значительные повреждения от войны. В рамках деловой программы запланировано проведение двухдневной конференции и выступления более 30 спикеров. Выставочная зона представит более 50 компаний, брендов, стартапов - новаторов в сфере технологий для городов и их жителей. Форум будет интересен прежде всего мэрам городов Украины, представителям муниципалитетов, строительным компаниям, застройщикам, инженерам, архитекторам, дизайнерам, а также представителям ОСМД и управляющих компаний. Мы рады видеть на Международном Форуме "Smart Building" всех, кто интересуется современными технологиями. Вход в выставочную зону и участие в конференции некоммерческих организаций - бесплатное. Предварительная регистрация посетителей и билеты на деловую программу Форума по ссылке: https://sb2024.ticketforevent.com/ До встречи! Дата: 20-21 марта 2024 года Время: 10:00-18:00; 10:00-17:00 Место проведения: Pochayna Event Hall Kyiv, проспект Степана Бандеры, 23-в Организатор Форума: ОО "Предпринимательский Клуб" Мероприятие состоится при содействии Государственных органов власти, ассоциаций и международных партнеров. Сайт Форума: https://www.smart-building.com.ua/ Тел.: (095) 15-78-555, (073) 140-4016  …
    132
  • 02.04.24, 00:00
    Приглашаем на единственную в Украине выставку франшиз "Франчайзинг 2024"! "Франчайзинг" в ТОП-5 списка крупнейших евровыставок! Ключевые экспозиции выставки Франшизы Торговля Общественное питание Услуги Производство Инвестиции Предложения пассивного дохода Оборудование Мебель Для торговли Для общественного питания Программное обеспечение Услуги Консалтинг Разработка, продвижение Подбор, обучение Юридическое, маркетинговое сопровождение Локации Объекты коммерческой недвижимости Посетители выставки: 2 500+ предпринимателей и инвесторов Владельцы и руководители компаний Представители органов власти Иностранные делегации Общественные организации Задачи выставки: Построение, развитие национальных сетей Выход украинских франшиз за границу Содействие выходу иностранных франшиз на украинский рынок Поддержка предпринимателей при открытии собственного бизнеса Одновременно состоятся выставка для ритейла "Индустрия торговли" и выставка для общественного питания "ГАСТРО Индустрия". Если вы решительно настроены строить бизнес в Украине, инвестировать в украинское, создавать рабочие места в стране, работать здесь для укрепления экономического фронта и приближения Победы, приглашаем вас на "Франчайзинг 2024"! Прямо сейчас пишите/звоните нашим Юлям: Юлия Ардо, моб. +380 (67) 504-0152, ardo@eindex.kiev.ua Юлия Мельничук, моб. +380 (67) 711-6478 (Viber), melnichuk@eindex.kiev.ua  …
    164
photo
У вас остались вопросы?
scroll