Надежный помощник в выборе жилья
Надежный помощник в выборе жилья

На конец июля количество инвестиционных приобретений на первичном рынке жилья составляет более 55%

27.07.2020
0   комментариев
1348

На конец июля количество инвестиционных приобретений на киевском первичном рынке жилья составляет свыше 55%. Об этом сообщил руководитель проекта RUSANIV RESIDENCE Александр Изаров.

Как отметил эксперт, по сравнению с февралем, количество таких сделок увеличилось более чем на 10%. При этом более 30% всех квартир, приобретаемых с целью сохранения и приумножения средств, приходится на объекты на начальных стадиях строительства (до 6 месяцев с момента старта строительных работ), из которых более 2/3 - это объекты новых форматов (многофункциональные жилые комплексы, объекты формата live-work-play и др.).

Инвестиции в недвижимость

«Проанализировав весь объем инвестиционных покупок в зависимости от класса или формата жилья, стадии строительства, то можно сделать вывод, что на сегодняшний день их количество в объектах новых форматов из-за ожидаемой высокой ликвидности вложений составляет около 60%, в комфорт-классе – до 45%, в бизнес-классе – не выше 25%, а сегменте эконом – около 20%», - сообщил он.

Александр Изаров обратил внимание на то, что среди всего объема инвестиционных покупок более 60% составляют 1-комнатные, 25% - 2-комнатные, 10% - 3-комнатные, 5% - многокомнатные квартиры.

«Популярность 1-комнатных квартир обусловлена как высокой востребованностью небольших по площади квартир (до 46 м2), так и быстрой окупаемостью вложений при их сдаче в аренду – в среднем до 5-7 лет», - подчеркнул эксперт.

По его мнению, до конца года количество «инвестиционных» квартир может превысить 60% от всего объема продаж.

Александр Изаров также коснулся востребованных механизмов приобретения жилья. Так, по его данным, на середину июля, по сравнению с маем, значительно увеличилась доля квартир, приобретаемых в рассрочку.

«Для стимулирования спроса в период карантина, многие киевские застройщики предложили беспроцентные виды рассрочек до момента окончания строительства ЖК. В последствии этот шаг девелоперов существенно повысил уровень продаж при рассрочке: с 30% от всего объема продаж в начале мая, до 48% в июле», - рассказал эксперт.

Он сообщил, что на данном этапе механизм рассрочки больше всего используется в сегменте комфорт-жилья и объектах новых форматов – до 50-55% от всего объема продаж в этих классах. В эконом-классе доля таких покупок не превышает 30%, в бизнес-сегменте – не более 10-15%, в элитной категории – не более 5%.

Александр Изаров считает, что при благоприятной экономической конъюнктуре, до конца 2020 года количество приобретенных квартир при помощи этого механизма может превысить 50%.

Что же касается ипотеки, то, по данным эксперта, за неполных 7 месяцев 2020 года для квартир на первичном рынке Киева, приобретаемых при помощи кредитования, снизилась с 3-3,5% до 1,5%.

«С одной стороны, неопределенность и опасения, вызванные карантином, а с другой – ожидание снижение ставок по ипотеке, вынудили часть покупателей отказаться от покупки квартиры в кредит, что называется, «до лучших времен». Ведь именно доступная ипотека может стать для покупателя отличной альтернативой рассрочке, прежде всего, за счет более длительного срока ее погашения. Но на данном этапе программы по беспроцентным рассрочкам от застройщиков выглядят намного предпочтительнее. До конца года, скорее всего, количество квартир, приобретаемых при помощи ипотеки, существенно не увеличится. В лучшем случае оно вернется на «докарантинную» отметку в 3-4% от всего объема продаж», - подытожил Александр Изаров.

Мероприятия

Все мероприятия
  • 19.03.25, 00:00
    Где: Киев, МВЦ (Броварской пр-т, 15) Когда: 19-21 марта 2025 года Встречайте главный строительный форум весны! Inter Build Expo 2025 — это масштабная платформа для обмена опытом, инновациями и решениями в строительстве. Это событие, которое объединяет профессионалов отрасли, инвесторов и инноваторов из Украины и мира! Традиционный весенний строительный выставочный форум — Международная строительная выставка Inter Build Expo 2025 состоится с 19 по 21 марта в г. Киев, «МВЦ» Уже в марте ведущие комании отрасли представят свои новейшие разработки, лучшие инновационные образцы продукции, технологии и оборудование. На выставке участников и посетителей выставки ждут: Презентация новейших материалов, технологий и оборудования. Конференции о восстановлении Украины, энергоэффективность и устойчивое развитие. Мастер-классы ведущих архитекторов и дизайнеров. Инновационные решения для инфраструктуры, кровель, оконных конструкций и ландшафтного дизайна. Предметом обсуждения станут восстановление гражданской и критической инфраструктуры Украины, новые стандарты строительства, инвестиционный климат в условиях войны, капитальное строительство, энергонезависимость как гарант устойчивого развития городов и общин. В рамках выставки состоятся встречи по вопросам внедрения энергоэффективности и создания соответствующей инфраструктуры, международной платформы, которая объединит электрическую мобильность, возобновляемую энергетику, устойчивую инфраструктуру и архитектуру с целью совместного развития. Отдельное внимание будет уделено последним тенденциям мировой архитектуры, защиты и дизайна зданий, интерьеров и территорий, по ландшафтному дизайну и уходу за растениями, состоятся мастер-классы известных отечественных архитекторов и дизайнеров. Мощная экспозиция инноваций и тенденций на рынке современных кровельных материалов и оконных конструкций, обзор и анализ новых материалов и технологий будут сопровождаться мастер-классами и демонстрацией сопутствующих материалов и инструментов. Презентации дополнятся дискуссиями и докладами на конференции специалистов. www.buildexpo.kiev.ua +38 044 490 62 21 build@kmkya.kiev.ua  …
    183
  • 03.04.25, 00:00
    Мы рады анонсировать Games Gathering 2025 Lviv — событие, вдохновившее всех специалистов геймдева! Когда? 3–6 апреля 2025 Где? Львов, Гостиница «Днестр» Что ждать: 3 апреля — онлайн день конференции 4 апреля — препат для спикеров и владельцев билетов Business 5 апреля — оффлайн день конференции и главная вечеринка 6 апреля — оффлайн день конференции Что вы получите: Новые знакомства и возможности для нетворкинга Поиск новых бизнес-возможностей и партнеров Помощь в поиске работы в геймдеве Профессиональное развитие и полезные знания Незабываемые вечеринки Присоединяйтесь — Games Gathering 2025 Lviv ждет вас! Вы можете получить дополнительную скидку 10% по промокоду — GGLVIVPARTNERS25 Регистрация доступна на официальном сайте https://www.ggconference.com/conference/games-gathering-2025-lviv/  …
    75
photo
У вас остались вопросы?
scroll