Эксперты ожидают рост цен на первичном рынке жилья в 2020 году

Цены на жилье на первичном рынке будут продолжать расти после кризиса коронавируса, в то время как спрос будет оставаться стабильным, согласно отчету о финансовой стабильности Национального банка Украины (НБУ).

Киевский рынок недвижимости, для покупки и продажи, работает в гривне, но, обычно, индексируется по отношению к доллару, таким образом, обеспечивая небольшую подушку для взлетов и падений гривны. Согласно отчету, цены на новое жилье в гривневом эквиваленте после временного падения вернулись к предкарантинным ставкам. В то же время по состоянию на конец мая цены выросли на 9,1% по сравнению с прошлым годом.

В целом, спрос на жилье не изменится в ближайшие два года, сообщает НБУ. Интерес к проектам на вторичном рынке снизился, так как инвесторы предпочитают объекты повышенной комфортности.

Рост цен на первичном рынке жилья

По словам экспертов, по итогам июня на первичном рынке жилья наблюдалась существенная активизация покупателей.

Людям по-прежнему интересна покупка квартир в новостройках. Одна из причин в большой изношенности старого жилья, что делает ремонт слишком дорогостоящим.

Операции на вторичном рынке обычно осуществляются в долларах США, а объекты в новостройках продаются в украинских гривнах. Из-за  колебаний обменного курса более разумно приобретать новые объекты недвижимости, а не старые. Цены в долларах США на 10% выше, чем в прошлом году, а в гривне они выросли только, примерно, на 3%.

Люди, которые могут себе это позволить, теперь смотрят на развитую инфраструктуру района, а не просто на размер квартиры и ее цену.

Будущее жилой застройки в Украине

Из всех жилых комплексов, которые планируется полностью завершить в Украине в 2020–2022 годах (порядка 250), около 30% разрабатываются по стандартам «Комфорт+» или «Бизнес+».

Новый формат развития в Украине, который предлагается, позволяет осуществлять плавный переход «живи-работай-играй», когда застройка включает в себя не только жилые помещения, как в прошлом, но и торговые и розничные магазины, офисы, магазины для детей, сервисы, супермаркеты, подземная и гостевая парковка, а также услуги консьержей и охраны.

Другая концепция под названием «Город в городе» нацелена на развитие местных районов, которые полностью самодостаточны, в том числе для отдыха местных жителей.

Многофункциональные жилые комплексы построены и оборудованы в едином стиле.

В результате воздействия карантина: многие застройщики изменят подход к созданию коммерческих площадей в составе ЖК.

Некоторые экологически обоснованные проекты специально разрабатываются с целью минимизации воздействия на окружающую среду и ресурсы.

Цены на недвижимость в Украине

Киев остается самым дорогим городом в Украине.

Цены на жилье падали в течение последних шести лет, особенно в 2014 году из-за девальвации гривны из-за российской войны. В настоящее время цены на жилье на 76,2% (с поправкой на инфляцию) ниже пикового уровня за 3 квартал 2008 года, составляющего 3627 долл. США за кв. м, согласно данным S&V Development.

В 2019 году средняя стоимость квадратного метра в новостройках киевских квартир выросла на 3% (в сравнении с предыдущим годом) и составляла 23 700 гривен.

Стоимость жилых квартир эконом-класса - 18 300 гривен за квадратный метр.

Единицы комфорт-класса - 20 600 гривен за метр.

Апартаменты бизнес-класса по цене 25 000 грн. за метр.

Единицы элитного класса оцениваются в 60 500 гривен за квадратный метр.

Однако в других городах Украины с населением более 1 миллиона человек цены на недвижимость снизились за год из-за укрепления гривны и отсутствия спроса при наличии большого предложения.

Во Львове было зафиксировано падение цен на 3,77%: 15 300 гривен за м2.

Цены в Одессе упали на 6,84% до 17 700 гривен за м2.

Прогнозы экспертов на 2020 год

Украинская компания InCo home, одна из ведущих инвестиционных компаний в сфере строительства и недвижимости, заявляет, что основной рынок недвижимости в Украине в январе-марте 2020 года (1-й квартал) потерял 15% продаж по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Несмотря на кризис коронвариса, профессионалы прогнозируют, что рост цен на недвижимость в Украине в целом продолжится в 2020 году. Пессимистические прогнозы некоторых экспертов в сфере недвижимости о том, что рынок упадет на 50% так и не подтвердился. Распространение информации о скором падении цен на первичном рынке было лишь попыткой искусственно дестабилизировать рынок в условиях отсутствия информации и общей паники.

Застройщики также настроены оптимистично. 50% опрошенных в мае застройщиков ожидают, что цены на жилье вырастут минимум в 2 раза.

Если сравнивать цены с соседними странами Балтии, Будапештом и Варшавой, средняя стоимость квадратного метра здесь в 2 раза выше.

Спрос растет и будет расти в течение длительного времени, потому что в Украине недостаточно жилой недвижимости. На каждого человека приходится около 20 квадратных метров жилой площади, а в Европе - более 40.

Украинский рынок недвижимости привлекает иностранных инвесторов. Иностранные инвестиции в украинские квартиры в основном поступают из Израиля и США. Для этих стран это привлекательная инвестиционная возможность благодаря быстрой окупаемости.

На конец июля количество инвестиционных приобретений на киевском первичном рынке жилья составляет свыше 55%, сообщает руководитель проекта RUSANIV RESIDENCE Александр Изаров.

Самое время выгодно вложить ваши средства в покупку жилья в новых жилых комплексах.