Деньги на жилье: как быстро аренда жилья "съедает" зарплаты украинцев

Могут ли украинцы позволить себе самостоятельную аренду жилья? Узнали, в каком городе съем однокомнатного жилья "съест" 80% зарплаты и где жить выгоднее всего.

По оценкам Киевской школы экономики, треть убытков, нанесенных вооруженной агрессией против Украины, приходится на жилой фонд. У более 2,5 миллиона граждан жилье было полностью разрушено или повреждено. Почти 5 миллионов украинцев являются внутренне перемещенными лицами - и это только по официальным данным. Поэтому вопрос доступности аренды жилья является крайне актуальным. Work.ua с маркетплейсом DIM.RIA исследовали, какую часть заработной платы рядовому украинцу нужно тратить на съем жилья.

В исследовании опирались на данные о средней заработной плате в областных центрах в соответствии с объявлениями на сайте поиска работы Work.ua по состоянию на октябрь 2023 года. А также исследовали среднюю стоимость аренды однокомнатной квартиры в областных центрах на основе аналитики маркетплейса DIM.RIA. Для расчета выбрали только объявления об аренде, где цена указана в гривнах, и без учета сегмента премиум-жилья (стоимость более 30 000 грн) в октябре 2023 года.

Конечно же, человек со средней заработной платой не обязательно будет снимать именно жилье средней стоимости. Поэтому аналитики сопоставили эти цифры, чтобы оценить доступность соло-проживания для представителей разных профессий в разных городах.

За комфорт надо платить до 80% от зарплаты

Доля средней заработной платы, которую надо выложить за соло-проживание, зависит от региона. Чем дальше от линии фронта, тем больший процент зарплаты "съедает" аренда.

Самое низкое соотношение аренды и зарплаты в Херсоне - здесь на аренду однокомнатной квартиры приходится 21% средней зарплаты. Чуть больше обойдется проживание в Харькове (34%) и Николаеве (35%). Замыкают пятерку доступных городов Сумы и Черновцы (39%). Как видим, среди тыловых городов наиболее доступными являются Черновцы.

Наибольшую долю зарплаты за однокомнатную крышу над головой придется выложить в Днепре (71% от средней зарплаты), Виннице (73%), Полтаве (77%), Киеве (78%) и Львове (80%).

Баристе во Львове и грузчику в Киеве не позавидуешь

Размер средней заработной платы - не единственный критерий, который стоит использовать для аналитики. Ведь представители десятков профессий зарабатывают гораздо меньше или больше. Поэтому мы решили выяснить, легко ли снимать жилье представителям десяти самых востребованных профессий.

В столице жилье легче всего снимать менеджерам по продажам - эти специалисты зарабатывают в среднем 30 000 грн, поэтому на аренду тратят 52% дохода. Труднее всего приходится комплектовщикам и грузчикам - при средней зарплате в 16 500 грн, они в среднем тратили бы на однокомнатное жилье 94% заработанных средств.

Самым доступным для представителей востребованных профессий является прифронтовой Харьков - здесь аренда однокомнатного жилья обходится в среднем в 5 783 грн. В этом городе наиболее обременены арендой кассиры - 43% их зарплаты хватит на однокомнатное жилье.

В Днепре, как и в Киеве, аренда жилья наиболее доступна менеджерам по продажам: из средней зарплаты в 23 000 грн однокомнатная квартира "съедает" в среднем 55%. Тяжелее всего приходится барменам и баристам (за аренду квартиры надо отдать 94% зарплаты), кассирам и офис-менеджерам (85%).

Одесса оказалась дружественной к водителям - с их средней зарплаты в 25 000 грн на аренду придется потратить 31% дохода. Более 50% от зарплаты в Одессе на аренду жилья тратят только бармены и бариста (52%).

Наиболее "кусачими" оказались цены во Львове - здесь представителям всех самых востребованных профессий придется тратить на съем однокомнатной квартиры более половины зарплаты. Очевидно непосильной является аренда для продавцов-консультантов, офис-менеджеров (92%), кассиров (95%), барменов и барист (96%).

Подчеркнем, что эти цифры исходят из средних размеров заработных плат. Так, поварам в Днепре предлагают в среднем 17 500 грн. Однако среди 200 вакансий для этих специалистов в Днепре есть вакансии с зарплатой до 75 000 грн. Поэтому многое зависит от опыта, квалификации и навыков.

Самая высокая "арендная способность" у специалистов в Харькове и Одессе

Чтобы окончательно убедиться в том, какие крупнейшие города Украины являются самыми доступными для аренды, мы рассмотрели еще шесть популярных профессий с разным уровнем доходов и посчитали, сколько однокомнатных квартир представители этих профессий могут снять. Получился индекс "арендной способности", по аналогии с понятием "покупательной способности".

Например, водитель-международник больше всего зарабатывает во Львове - 50 000 грн. Однако его "арендная способность" такая же, как у коллеги из Одессы, который зарабатывает 42 500 грн. Оба могут снять по 5,5 квартир в своих городах.

Для абсолютно всех выбранных профессий самую высокую "арендную способность" имеют специалисты в Харькове. Хотя размер зарплат ощутимо выше в Киеве и Львове, низкая стоимость аренды из-за близости к фронту позволяет снимать здесь наибольшее количество однокомнатных квартир.

Для айтишников аренда - не проблема

Некоторые предложения работы на сайте Work.ua предусматривают только удаленную форму сотрудничества. Прежде всего это вакансии для представителей IT-сферы и digital-профессий. Аналитики выбрали четыре профессии с наибольшей заработной платой и исключительно удаленной формой сотрудничества и сопоставили со стоимостью аренды в пяти крупнейших городах.

Выяснилось, что ни один из специалистов не будет тратить на аренду более четверти своего дохода. Единственное исключение - Full Stack программист, для которого аренда жилья в Киеве составляет 26% зарплаты.

Жители каких городов и представители каких профессий не "обременены арендой"

Менее 30% дохода на аренду жилья тратят только жители Херсона, если исходить из средних заработных плат. Аренда жилья не обременяет, например, рекрутеров и маркетологов в Харькове - им приходится тратить 29% зарплаты. Вполне по карману жизнь в крупных городах и для представителей IT-профессий.

Труднее всего же арендовать квартиру в Киеве и Львове. Причем в абсолютных цифрах лидирует столица - в среднем аренда однокомнатного жилья здесь стоит 15 517 грн против 14 791 грн во Львове. Однако именно в городе Льва аренда "съест" наибольшую долю зарплаты.

В этом исследовании мы рассматривали только соло-аренду жилья, то есть, в нашем случае, домохозяйство - это один человек. Если же квартиру снимает семья, финансовое бремя уменьшается. Например, в семье, где муж водитель, а жена - учительница английского, доля расходов на аренду жилья в Киеве составит около 30% против 62% и 78%, если бы они жили отдельно.