Что нужно, чтобы купить квартиру в Дубае: гайд для украинцев

С завершением пандемии коронавируса спрос на недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ) заметно вырос. Лидером этого рынка на сегодняшний день является Дубай – именно здесь осуществляется в 4 раза больше сделок, чем в столице страны Абу-Даби. Наиболее востребованными районами остаются Бизнес Бэй, Даунтаун и Дубай Марина. Найдутся как премиальные, так и более бюджетные варианты. Если купить квартиру в Дубае или же дом, можно вполне реально заработать на них около 30% годовых, ничем при этом не рискуя. Что для этого нужно – подскажет данный материал.

Как заняться покупкой недвижимости в Эмиратах?

Весь процесс покупки квартиры в ОАЭ может занять от 1 до 1,5 месяцев. Стандартно сделка всегда сопровождается юридически. Задача специалистов – убедиться в чистоте объекта и законности условий договора купли-продажи. Далее представлен алгоритм действий для оформления покупки.

Поиск объекта

Может занять от недели. Примечательно, что провести осмотр запримеченной постройки можно и лично, приехав на объект, и дистанционно, прямо из дома. Это доступно и как для уже готовой постройки, и для текущего строительства.

Заключение договора купли-продажи

Может занять до пары недель. Обе стороны встречаются на подписании документов, где обязательно должны быть зафиксированы ключевые элементы осуществляющейся сделки:

• местоположение и габариты объекта;
• сумма сделки и сроки, а также условия проведения оплаты;
• какая сторона проводит оплату сопутствующих сборов;
• когда объект должен быть сдан (если это текущее строительство).

Чтобы купить недвижимость в Дубае, сразу после подписания договора покупатель должен в обязательном порядке заплатить аванс – 10% от общей суммы. Все расчеты обычно происходят через эскроу-счета, что обеспечивает безопасность.

Получение сертификата об отсутствии возражений

Обычно занимает около недели. Этот пункт выполняется при условии, что купить себе апартаменты в Дубае решено в ипотеку. В таком случае покупатель должен получить в банке специальный сертификат об отсутствии возражений. В дополнение потребуется платежная ведомость, выданная застройщиком, и документ, подтверждающий передачу недвижимости.

Регистрация права собственности

На это уходит 2-3 недели. Покупатель оплачивает остаток суммы, указанной в договоре купли-продажи, после чего обе стороны регистрируют факт совершения сделки в Земельном департаменте Дубая. Остаток оплаты поступает на счет продавца только после того, как передано и зарегистрировано право собственности нового владельца.

Заявка на проведение регистрации подается в электронном формате через специальное приложение Управления по контролю рынка недвижимости.

Что важно учитывать при покупке жилья в Эмиратах?

Дубай пользуется популярностью у тех, кто хочет вложиться в недвижимость. За последние 10 лет цены поднялись в 1,5 раза. Спрос здесь часто превышает предложение. Для иностранцев покупка доступна только в конкретных районах, но переживать не стоит – их около 50.

Покупатель может получить визу резидента за покупку недвижимости, а его супруг(а) и дети – вид на жительство в Эмиратах.

Средняя цена за квадратный метр в Дубае – около $3 тыс. Более точная сумма зависит от района. Самая элитная недвижимость находится на о. Палм-Джумейра. 

Обычно клиенты стремятся купить квартиру в Дубае, а не дом. Дело в том, что квартира является более выгодной инвестицией. Если сдавать ее в аренду, можно заработать до 8% годовых. Что касается домов, они чаще покупаются на вторичном рынке, чем новостройки. Часто, чем ближе дом к морю, тем он дороже.

При заключении сделки придется оплатить целый перечень сборов. Так, налоговый сбор составляет 4% от стоимости недвижимости и оплачивается 50/50 обеими сторонами. Соответственно, уплатить налог придется и при продаже.