8 лучших стран для инвестиций в недвижимость в 2020 году

Недвижимость остается привлекательным классом активов для инвесторов из-за возможности получать регулярный доход от сдачи в аренду. Если динамика рынка оптимальна, ваш ежемесячный доход от аренды может полностью компенсировать расходы, связанные с обслуживанием ипотеки. Если вы можете получить кредит или у вас есть деньги для инвестирования, подумайте о недвижимости и приобретите ее в аренду. Однако вы должны провести тщательное исследование, чтобы выбрать лучшие места для инвестиций в недвижимость.

Оптимальный рынок для инвестиций в недвижимость

Оптимальный рынок для инвестиций в недвижимость зависит от качества местности. Чтобы оценить перспективы рынка, получите обзор факторов, которые делают город или рынок идеальным для инвестирования в недвижимость. Они включают:

Население. Существующее население рынка и прогнозируемые показатели роста.

Ценообразование. Текущие уровни и тенденции средней арендной платы и цен на жилье на рынке и насколько они доступны с учетом уровня дохода.

Достопримечательности. Популярные местные отрасли и привлекательные особенности, которые привлекут на рынок туристов, студентов и/или постоянных жителей.

Как выбрать лучшие места для инвестиций в недвижимость?

Вы можете находиться в любой точке мира, при этом основные принципы ведения бизнеса с недвижимостью остаются неизменными - вы хотите выбирать те места для своей инвестиционной недвижимости, где рентабельность инвестиций высока. Чтобы получить максимальную прибыль от инвестиций в недвижимость, вы хотите покупать недвижимость в местах со следующими характеристиками:

• Высокая заполняемость арендной платы: проверьте, какая часть жилого фонда в районе свободна.
• Высокая арендная плата по сравнению с выплатами по ипотеке: чем  большую часть ипотеки вы сможете покрыть за счет аренды, тем лучше;
• Низкая ставка арендаторов по умолчанию: последнее, что вам нужно, - это покупать недвижимость в районе, где арендаторы часто пропускают арендную плату.

8 лучших мест для покупки зарубежной недвижимости в 2020 году

1. Панама

Панама - одно из лучших мест для покупки недвижимости за границей. Панаму рекомендуют по двум причинам - аренда квартир и возможности для сельского хозяйства.

Панама-Сити, где количество сделок по перепродаже замедлилось, является и останется рынком для покупателя 2020 года.

Доходность по-прежнему высока ... хотя и не так высока, как пару лет назад, в первую очередь из-за снижения арендной платы.

Покупатели из Аргентины, Колумбии и Венесуэлы помогли сохранить стабильность и рост рынка Панама-Сити в течение последних 10 лет, даже в то время как другие рынки в этом регионе испытывали трудности или даже рухнули.

Возможность инвестирования в Панаме

Вторая большая возможность заработать на недвижимости в Панаме в 2020 году - это продуктивные земли. Интерьер этой страны представляет собой плодородную корзину для хлеба. Индивидуальные инвесторы могут участвовать в органических плантациях для получения агро-прибыли под ключ.

2. Бразилия

Бразилия - большая страна с множеством различных рынков недвижимости, некоторые из которых более интересны, чем другие. Рекомендую сосредоточиться на районе Форталезы. Этот прибрежный регион пользуется популярностью среди бразильских туристов. Аренда, ориентированная на местный рынок отдыха, может надежно приносить более 8% чистой прибыли.

Рекомендуем инвестировать в пляж на этом побережье, где цены на лоты являются глобальной выгодой.

Бразильский реал остается стабильным по отношению к доллару США и исторически слабым по сравнению с курсом 1,6 реала за доллар десять лет назад.

Хорошая доходность и слабая валюта делают эту страну очень выгодной покупкой на 2020 год.

3. Доминиканская Республика

В Доминиканской республике рекомендуем сосредоточить внимание на столице Санто-Доминго.

Доминиканская Республика переживает увеличение прямых иностранных инвестиций.

Между тем, показатели туризма также продолжают впечатлять; В 2017 году эту страну посетило более 6,2 миллиона туристов, что на 3,9% больше, чем в 2016 году, когда она составляла 5,9 миллиона человек.

Меблированная аренда для любого из этих рынков - для деловых путешественников или отдыхающих - может быть отличным источником денежного потока и, если вы покупаете ее правильно, будете иметь хороший прирост капитала.

4. Таиланд

Таиланд хорош, в первую очередь, из- за сельского хозяйства, но эта страна также заслуживает внимания своей сильной экономикой и расширяющейся туристической индустрией.

Обратной стороной в Таиланде является ограничение на владение недвижимостью иностранцами. Иностранцы могут владеть землей только в аренду.

Иностранцам также разрешается владеть кондоминиумами без права собственности, если иностранцам не принадлежит более 49% общей площади здания.

По этой причине рынок кондоминиумов - это то место, где большинство иностранных инвесторов сосредотачивают свое внимание. Кондоминиум также дешевле и проще в управлении, чем аренда индивидуального жилья.

Согласно одному исследованию, Бангкок был самым посещаемым городом в мире в 2018 году. Этот город в прошлом году принял больше посетителей, чем Лондон или Париж. Опять же, это стоит внимания потенциального инвестора в недвижимость.

5. Португалия

Рынки недвижимости в Португалии развиваются с 2015 года, что сделало Португалию одним из лучших мест для покупки недвижимости. Например, в некоторых районах Лиссабона сейчас цены выше, чем я считаю разумными для инвестиций в недвижимость. Однако другие районы этого города по-прежнему предлагают хорошее соотношение цены и качества, особенно если вы собираетесь провести реконструкцию.

В 2020 году я рекомендую сосредоточиться на менее посещаемых районах вдоль побережья Алгарве страны и в регионе Порту к северу от Лиссабона.

Португалия - еще одна страна, где нерезидент может получить ипотеку.

6. Франция

Цены растут и падают на протяжении 15 лет, как и везде, но часть парижской недвижимости является одним из самых надежных хранилищ прибыльности в долгосрочной перспективе.

Еще одна из наиболее привлекательных особенностей французского рынка недвижимости заключается в том, что это еще одна страна, где иностранцы имеют право на финансирование внутри страны. Фактически, процентные ставки по французским ипотечным кредитам для иностранцев находятся на исторически низком уровне - менее 2%… с величиной ссуды до 85%.

7. Мексика

Лучшие рынки включают Пуэрто-Валларта на побережье Тихого океана и Плайя-дель-Кармен на Ривьере Майя. В обоих этих популярных туристических городах аренда недвижимости может принести отличный доход.

Мексика предлагает варианты финансирования для нерезидентов, как правило, от кредитных организаций США, созданных в Мексике специально для этой цели.

8. Турция

Попытка государственного переворота в этой стране в 2016 году отпугнула многих иностранных инвесторов. Между тем, цены в Стамбуле резко выросли.

Стамбул был 9-м самым посещаемым городом в мире в 2018 году. Он отставал от таких известных городов, как Париж, Лондон, Нью-Йорк и Токио ... но опережал другие крупные города, включая Берлин, Барселону, Рим и Лос-Анджелес.

Помимо роста туризма, Стамбул и Турция в целом переживают сильный экономический рост по мере увеличения населения и роста среднего класса. Аренда жилья для туристов и студентов являются привлекательными вариантами для инвестиций.