Аналитика ипотечного рынка в первом полугодии 2025 года и новая Стратегия развития ипотечного кредитования

Аналитические данные по этому вопросу были представлены во время Business Club КБУ, который состоялся 23 июля 2025 года.

Елена Дмитриева, первый заместитель председателя правления ГЛОБУС БАНКА, представила перспективы ипотечного кредитования: от «єОселі» до новой государственной стратегии.

По словам эксперта, по состоянию на 1 мая 2025 года украинские банки выдали ипотечных кредитов на сумму более 35 млрд грн — это лишь 3% от общего кредитного портфеля банковского сектора.

Новые ипотечные кредиты в Украине сейчас выдают только 11 из 60 банков (18%) — среди них 4 государственных и 7 банков с частным капиталом. При этом более 88% всех новых кредитов приходится на 5 банков. Кроме того, только 6 банков предоставляют ипотеку под залог имущественных прав. Банки иностранных банковских групп не рассматривают рынок ипотечного кредитования.

Елена Дмитриева отметила, что за последний год ипотечные портфели банков в денежном выражении выросли на 21%. В то же время количество выданных кредитов почти не изменилось. Доля проблемных ипотек в настоящее время составляет 9% — на 1,5 п.п. меньше, чем до начала полномасштабного вторжения.

Также банкирша отметила, что объемы ипотечного кредитования до сих пор не вернулись к довоенному уровню: в 2024 году было выдано 82% от количества кредитов, выданных в 2021 году.

«Главная тенденция 2025 года — резкое сокращение ипотеки на вторичном рынке. По состоянию на 1 мая этого года, по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, количество таких кредитов уменьшилось на 64%. Ведь параметры естьЖилища изменились — теперь на вторичке можно приобрести только объекты, которые были введены в эксплуатацию не более 3 лет назад. В то же время постепенно растет доля ипотеки под залог имущественных прав: 17% в 2025 году против 5% за первые четыре месяца прошлого года», — подчеркнула Елена.

Что касается программы «єОселя», то, по словам эксперта, она остается главным драйвером развития ипотеки в Украине. Доля выданных по ней кредитов превышает 95% от общего количества ипотечных займов.

Елена Дмитриева также обратила внимание на новую Стратегию развития ипотечного кредитования, утвержденную Национальным банком Украины в июне 2025 года:

«Граждан интересует, какими будут условия страхования военных рисков, на какой срок будут предоставлять кредиты, какими будут ипотечные ставки и т. д. Именно поэтому пока рано делать глубокий анализ этой Стратегии — она должна учесть эти и другие ключевые вопросы, которые волнуют людей».

Именно поэтому была утверждена новая Стратегия развития ипотечного кредитования. Главная ее задача — обеспечить за счет ипотечного кредитования рост спроса на недвижимость.

Стратегические цели:

Снижение уровня рисков за счет:

• обеспечение страхования военных рисков;
• улучшение регулирования строительства жилой недвижимости с целью снижения рисков недостройки и повышения прозрачности продажи недвижимости на всех этапах строительства.

Доступное и понятное кредитование за счет:

• совершенствования модели государственной поддержки;
• раскрытия информации о деталях кредита в соответствии с европейскими нормами;
• открытого доступа к информации о ценах на рынке жилой недвижимости.

Защита прав кредиторов за счет:

• обновления процедур урегулирования проблемной задолженности;
• имплементации европейских стандартов взыскания проблемных кредитов.

Эксперт также коснулась плана стратегического развития Укрфинжилья на 2025-2029 годы. В частности, план предусматривает масштабирование программы «єОселя» и выдачу 70 тыс. ипотечных кредитов за пять лет. Обновленная стратегия предусматривает переход к финансированию из фискальных и нефискальных источников.

Отдельное направление стратегии – цифровизация: запуск мобильного приложения для заемщиков, создание единой платформы жилищных программ с доступом к госреестрам и платежным системам, электронная очередь для госпрограмм, а также автоматизация оценки, страхования и осмотра имущества.

О чем еще говорили во время Business Club КБУ:

https://kbu.org.ua/news/business-club-kbu-analityka-ta-dialoh-pro-rynok-nerukhomosti-u-pershomu-pivrichchi-2025-roku 

Видеозапись первой части:

https://www.youtube.com/live/elRWrlPiTS0 

Стратегические бизнес-партнеры КБУ: East Office of Finnish Industries Oy, SKAKO Concrete A/S, NOCON NORWEGIAN CONSTRUCTION AS

Информационные партнеры: ProfBuild, Build Portal, Property Times, РБК-Украина, Украинский взгляд, Украинские Национальные Новости, СтройОбзор, NewsWeek, Marketer, Портал Budynok.com.ua, Economist.com.ua, Founder