Аналитика рынка жилой недвижимости за первое полугодие 2025 года

Аналитические данные по этому вопросу были представлены во время Business Club КБУ, который состоялся 23 июля 2025 года.

Елена Унаньян, директор по развитию ЛУН, рассказала о ситуации на рынке недвижимости в течение первого полугодия 2025 года и поделилась ключевыми тенденциями, цифрами и выводами.

Несмотря на военное положение и сложную экономическую ситуацию, рынок жилой недвижимости в Украине демонстрирует постепенное восстановление. Девелоперы запускают новые проекты, а спрос на квадратные метры — как у покупателей, так и арендаторов — сохраняется.

В первом полугодии 2025 года стартовало 104 новых жилых комплекса, что почти равно показателю за аналогичный период прошлого года (105 ЖК в 2024-м).

Однако меняется географическое распределение строительной активности:

• Львов впервые обогнал Киев по количеству новых ЖК — на 28% больше новых проектов.
• Высокую динамику показали Киев и Киевская область — +22% к стартам новых проектов.

Зато в традиционно активных регионах, таких как Ивано-Франковская и Закарпатская области, зафиксирован спад темпов.

Один из самых позитивных индикаторов — рост объемов введенного в эксплуатацию жилья.

«Мы видим рост ввода жилья — только в первом квартале 2025 года сдано почти 2 млн м². Это больше, чем в 2024 году», — отметила Елена Унаньян.

Это свидетельствует о постепенном завершении ранее замороженных проектов и возвращении доверия к первичному рынку.

Цены на первичное жилье растут

Цены на новостройки в Украине продолжают расти, хотя рост неравномерен по регионам:

• Одесса — лидер по темпам роста: +19% за полгода.
• Николаев и Киевская область — по +8%.

Рост цен объясняется рядом факторов: подорожанием стройматериалов, девальвацией гривны, восстановлением инфраструктуры, а также стабильным спросом на качественное жилье.

Неожиданной стала тенденция на вторичном рынке жилья — в некоторых регионах цены на вторичное жилье превышают цены на первичное на 10–15%. Особенно выраженная ситуация в Ужгороде, где разница достигает 46%.

«Самые дорогие однокомнатные квартиры на вторичном рынке — в Киеве, Львове и Ужгороде, где стоимость может достигать $65 тыс.», — подчеркнула Елена Унаньян.

Это связано с высоким спросом на готовое к проживанию жилье и ограниченным предложением в безопасных и привлекательных для жизни регионах.

Рынок аренды остается крайне чувствительным к внутренней миграции, связанной с факторами безопасности. Однако он доказал способность адаптироваться к новым условиям.

За первое полугодие 2025 года:

• Киев — аренда выросла на +8%
• Одесса — +15%
• Львов — почти без изменений

Самые дорогие аренды — в Киеве и Ужгороде: до 19 тыс. грн/мес. за 1-комнатную квартиру.

«На фоне полномасштабного вторжения рынок аренды в Украине показал способность к адаптации — сегодня он нуждается в новых подходах и регулировании», — подчеркнула Елена.

Рынок жилья в Украине, несмотря на вызовы, продолжает демонстрировать устойчивость и адаптивность. Возобновляются проекты, растет объем введенного жилья, девелоперы расширяют географию строительства, а арендный рынок требует новой модели взаимодействия.

Жилье — это уже не только квадратные метры. Это — часть стратегического процесса восстановления страны, формирования безопасного, доступного и современного жизненного пространства для украинцев.

О чем еще говорили во время Business Club КБУ:

https://kbu.org.ua/news/business-club-kbu-analityka-ta-dialoh-pro-rynok-nerukhomosti-u-pershomu-pivrichchi-2025-roku

Видеозапись первой части:

https://www.youtube.com/live/elRWrlPiTS0

Стратегические бизнес-партнеры КБУ: East Office of Finnish Industries Oy, SKAKO Concrete A/S, NOCON NORWEGIAN CONSTRUCTION AS

Информационные партнеры: ProfBuild, Build Portal, Property Times, РБК-Украина, Украинский взгляд, Украинские Национальные Новости, СтройОбзор, NewsWeek, Marketer, Портал Budynok.com.ua, Economist.com.ua, Founder