Аналитика рынка жилой недвижимости за первое полугодие 2025 года
Аналитические данные по этому вопросу были представлены во время Business Club КБУ, который состоялся 23 июля 2025 года.
Елена Унаньян, директор по развитию ЛУН, рассказала о ситуации на рынке недвижимости в течение первого полугодия 2025 года и поделилась ключевыми тенденциями, цифрами и выводами.
Несмотря на военное положение и сложную экономическую ситуацию, рынок жилой недвижимости в Украине демонстрирует постепенное восстановление. Девелоперы запускают новые проекты, а спрос на квадратные метры — как у покупателей, так и арендаторов — сохраняется.
В первом полугодии 2025 года стартовало 104 новых жилых комплекса, что почти равно показателю за аналогичный период прошлого года (105 ЖК в 2024-м).
Однако меняется географическое распределение строительной активности:
- Львов впервые обогнал Киев по количеству новых ЖК — на 28% больше новых проектов.
- Высокую динамику показали Киев и Киевская область — +22% к стартам новых проектов.
Зато в традиционно активных регионах, таких как Ивано-Франковская и Закарпатская области, зафиксирован спад темпов.
Один из самых позитивных индикаторов — рост объемов введенного в эксплуатацию жилья.
«Мы видим рост ввода жилья — только в первом квартале 2025 года сдано почти 2 млн м². Это больше, чем в 2024 году», — отметила Елена Унаньян.
Это свидетельствует о постепенном завершении ранее замороженных проектов и возвращении доверия к первичному рынку.
Цены на первичное жилье растут
Цены на новостройки в Украине продолжают расти, хотя рост неравномерен по регионам:
- Одесса — лидер по темпам роста: +19% за полгода.
- Николаев и Киевская область — по +8%.
Рост цен объясняется рядом факторов: подорожанием стройматериалов, девальвацией гривны, восстановлением инфраструктуры, а также стабильным спросом на качественное жилье.
Неожиданной стала тенденция на вторичном рынке жилья — в некоторых регионах цены на вторичное жилье превышают цены на первичное на 10–15%. Особенно выраженная ситуация в Ужгороде, где разница достигает 46%.
«Самые дорогие однокомнатные квартиры на вторичном рынке — в Киеве, Львове и Ужгороде, где стоимость может достигать $65 тыс.», — подчеркнула Елена Унаньян.
Это связано с высоким спросом на готовое к проживанию жилье и ограниченным предложением в безопасных и привлекательных для жизни регионах.
Рынок аренды остается крайне чувствительным к внутренней миграции, связанной с факторами безопасности. Однако он доказал способность адаптироваться к новым условиям.
За первое полугодие 2025 года:
- Киев — аренда выросла на +8%
- Одесса — +15%
- Львов — почти без изменений
Самые дорогие аренды — в Киеве и Ужгороде: до 19 тыс. грн/мес. за 1-комнатную квартиру.
«На фоне полномасштабного вторжения рынок аренды в Украине показал способность к адаптации — сегодня он нуждается в новых подходах и регулировании», — подчеркнула Елена.
Рынок жилья в Украине, несмотря на вызовы, продолжает демонстрировать устойчивость и адаптивность. Возобновляются проекты, растет объем введенного жилья, девелоперы расширяют географию строительства, а арендный рынок требует новой модели взаимодействия.
Жилье — это уже не только квадратные метры. Это — часть стратегического процесса восстановления страны, формирования безопасного, доступного и современного жизненного пространства для украинцев.
О чем еще говорили во время Business Club КБУ:
Видеозапись первой части:
Стратегические бизнес-партнеры КБУ: East Office of Finnish Industries Oy, SKAKO Concrete A/S, NOCON NORWEGIAN CONSTRUCTION AS
Информационные партнеры: ProfBuild, Build Portal, Property Times, РБК-Украина, Украинский взгляд, Украинские Национальные Новости, СтройОбзор, NewsWeek, Marketer, Портал Budynok.com.ua, Economist.com.ua, Founder
Мероприятия
Все мероприятия-
03.10.26, 00:00
Ищете мероприятие, охватывающее все ключевые тренды современного IT? Приглашаем на Fwdays Tech Summit, который состоится 3 октября в Киеве! Современная разработка уже давно выходит за рамки одной специализации. Именно поэтому на саммите мы объединили основные направления в один день: AI & Agentic Engineering Software Architecture Frontend / JavaScript Tech Leadership / Management Первые спикеры и доклады: Александр Денисюк — СТО в «Укрпочте». В своем докладе «Agentic PDLC: тестирование гипотез в масштабе» Александр расскажет, как переориентировать архитектуру для автономных циклов, работающих 24/7 на системах с миллионами пользователей. Олег Цаль-Цалько — технический директор (CTO), EPAM «War Story of putting AI Agents into Production». Создание инновационного продукта — это лишь 10% работы. Остальные 90% приходятся на выполнение сквозных требований системы и работу со стейкхолдерами. Олег поделится опытом технического лидерства при разработке для государственного портала. Поговорим об инфраструктуре, контроле затрат, балансе между производительностью и качеством, наблюдаемости системы и защите от DDoS-атак. Вячеслав Колдовский — Founder Dev AI Consulting — расскажет о переходе от отдельных AI-агентов к agentic-фабрикам, автоматизирующим полный цикл разработки, в своем выступлении под названием «Building Agentic Software Factories» Юрий Панайотов — Solutions Architect в Silpo (E-commerce) в рамках темы «Можно ли сделать покупки в Silpo с помощью ChatGPT?» поделится тем, как они спроектировали MCP-сервер для безопасных покупок от имени гостя, с какими архитектурными вызовами сталкиваются в production и как гарантировать безопасность персональных данных. Получите скидку -10% с промокодом TechSummit_Bydunok и успейте приобрести билеты на сайте: https://bit.ly/4x1Iwqr …175 -
06.10.26, 00:00
6–8 октября 2026 года в Киеве состоится SECURITY 2.0 — международная выставка оборудования, технологий и программных средств для обеспечения безопасности, защиты населения и гражданской инфраструктуры, а также ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций. На одной площадке объединены три формата: экспозона, тематические форумы и демонстрационная сессия. В центре внимания: современные технологии безопасности, гуманитарное разминирование, безопасность инфраструктуры, кибер- и цифровая безопасность, сооружения гражданской защиты, индивидуальная защита, домедицинская помощь, транспорт и спецтехника, противопожарная защита, решения для пожарно-спасательных служб и роботизированные системы реагирования. В течение трех дней специалисты отрасли будут работать в формате выставки и форумов, где обсуждаются актуальные вызовы и презентуются решения, необходимые в сложных условиях современности. 7 октября состоится демонстрационная сессия «Ликвидация последствий боевых действий и чрезвычайных ситуаций», где будут представлены техника для гуманитарного разминирования, решения для пожаротушения, оборудование для ликвидации завалов, НРК Сегодня SECURITY 2.0 — это must-visit событие для рынка безопасности Украины. Здесь встречаются представители власти и бизнеса, волонтерских организаций, международных фондов и профильных ассоциаций. Именно здесь формируются новые партнерства, заключаются контракты и создаются решения, влияющие на развитие бизнеса и формирование новой инфраструктуры безопасности страны. Подробнее: https://bezpeka.ua Регистрация: https://sec26.ticketforevent.com/ …315
