Осенний рынок недвижимости: цены и предложение по аренде, первичному и вторичному жилью

Украинский маркетплейс DOM.RIA представил новый отчет собственного аналитического центра и проанализировал осенний период на рынке недвижимости с сентября по ноябрь 2022 года. Согласно исследованию цены на аренду упали по всей Украине, а предложение на первичном и вторичном рынке растет.

Первичный рынок

Предложение

По состоянию на конец ноября, в Украине зафиксировано 72% работающих отделов продаж новостроек. По сравнению с октябрем общее количество не изменилось. Следует добавить, что проблемы с электроснабжением не оказали существенного влияния на работу отделов продаж, массовое закрытие не зафиксировано. В Киеве в течение ноября количество открытых отделов продаж выросло почти на 5%, в то время, когда в Киевской области вообще не изменилось. В настоящее время больше всего работающих отделов продаж в Тернопольской, Черкасской, Черновицкой и Львовской областях.

Готовность жилья

В течение осени, в Украине введено в эксплуатацию 96 новостроек, составляющих 152 секции. В Киеве – ndash; 14 новостроек и 30 секций. В настоящее время от всего количества работающих новостроек в Украине, 25,67% – готовое жилье.

По данным DOM.RIA, в настоящее время в стране строительство приостановлено в 157 новостройках, из них 23 в ноябре, наибольшее количество – в Киевской области.

Цена

Средняя цена по м² на конец ноября в 1-комнатной квартире в Киеве составляет 46425 грн. По сравнению с октябрем произошел рост цены на 2,57%.

Самая низкая средняя цена за м² в 1-комнатной квартире в Сумской области – 17 739 грн. Если сравнивать стоимость с октябрем, она выросла на 8,7%.

Удорожание на 5,13% в ноябре по сравнению с октябрем произошло в Закарпатской области, там средняя цена за м² в 1-комнатной квартире составляет 39 246 грн.

Во Львовской области DOM.RIA зафиксировал небольшое падение цены. В ноябре средняя цена за м² в 1-комнатной квартире составляет 34 309 грн, что на 2,45% меньше, чем в октябре.

Также снижение средней цены за м² в 1-комнатной квартире; в Харьковской области. По отношению к октябрю, в ноябре стоимость стала на 13,35% меньше и составляет 34 318 грн. 

Вторичное жилье

Предложение

Рост количества добавленных предложений вторичного жилья зафиксирован в столице. В настоящее время на DOM.RIA доступно более 105 000 вариантов, что на 56,7% больше, чем за летний период.

Существенный рост предложений вторичного рынка жилья можно наблюдать в Харьковской (+72,6%), Сумской (+67,8%) и Кировоградской (+101,96%) областях.

По типам квартир на вторичном рынке: 35,8% – однокомнатные, 32,4% – двухкомнатные, 24,4% – трехкомнатные, 7,4% –; четырехкомнатные и более.

Цены

В большинстве областей Украины наблюдается рост стоимости вторичного жилья. Самая высокая средняя цена однокомнатной квартиры зафиксирована в Киеве – 93 526 долларов США, что на 8,7% выше, чем в октябре.

Самая низкая стоимость однокомнатной квартиры в Сумской области – 21 875 долларов США, даже по учету роста на 7,6% по сравнению с октябрем.

Интересно, что на 3,6% упала средняя цена однокомнатной квартиры на вторичном рынке Закарпатской области. В настоящее время средняя стоимость составляет 46 974 доллара США.

Рынок аренды

Предложение

По состоянию на конец ноября наблюдается спад количества предложений по аренде среди большинства областей. К примеру, в Ивано-Франковской области сейчас на 37,9% предложений меньше, чем в летний период, а в Закарпатской области наоборот – напротив; на 12,3% больше.

По типам квартир в аренду: 28,1% – однокомнатные, 37,1% – двухкомнатные, 25,5% – трехкомнатные, 9,3% –; четырехкомнатные и более.

Цены

Существенный спад стоимости аренды почти по всей Украине. Наибольший спад в цене фиксируется в Киевской области. В настоящее время в среднем жилье можно снять за 7 515 грн, что на 46,6% меньше, чем в октябре.

Уменьшилась на 16,7% средняя цена на аренду 1-комнатной квартиры и в Киеве, сейчас составляет 19 772 грн.

Самая низкая стоимость аренды, по состоянию на конец ноября, в Черниговской области – 2 411 грн, что на 33,8% меньше, чем уоктябре.

Спад цены на 7,1% фиксируется и в Закарпатской области. Средняя цена аренды 1-комнатной квартиры –; 17 995 грн.

Итог

Рынок новостроек продолжает восстанавливаться: отделы продаж работают, жилье продолжает переходы к этапу ввода в эксплуатацию. Средняя стоимость квадратного метра постепенно идет вверх.

На вторичном рынке фиксируется рост количества предложений, сопровождающийся определенным увеличением цены.

Что касается аренды – в большинстве областей спад предложения. В центральных областях (за исключением Киева и Киевской области) и на востоке наблюдается увеличение вариантов арендного жилья. 

Цены на аренду показывают динамику уменьшения по всей Украине. Наибольшее падение цены фиксируется в Киевской области.