Надежный помощник в выборе жилья
Надежный помощник в выборе жилья

В 2023 году ситуация на первичном рынке жилья будет оставаться крайне тяжелой: основные факторы, влияющие на рынок

Автор материала
INSPI Development
INSPI Development

Инвестиционно-девелоперская компания

06.12.2022
0   комментариев
647

В 2023 году ситуация на первичном рынке жилья будет оставаться тяжелой.

Такое мнение высказал Владимир Семенцов, соучредитель и управляющий партнер INSPI Development.

Первичка

По его словам, строительство жилья будет напрямую и косвенно зависеть от обстоятельств войны, безопасности жизни граждан, динамики освобождения Украины от захватчиков и экономической ситуации в стране.

Он отметил, что риски для застройщиков и инвесторов сейчас едва ли не самые большие за последние 15 лет. Так, по его данным, на грани банкротства (т.е. в условиях невозможности выполнить обязательства перед покупателями и партнерами по бизнесу) находится в девелоперских компаниях. В то же время, по оценке специалиста, совокупно до 30% инвесторов, купивших жилье с помощью программ по рассрочке и ипотеке, по объективным финансовым причинам не могут погасить накопленную задолженность по платежам.

"В настоящее время все указывает на то, что в 2023 году рынок будет "жить" именно в таких трудных условиях", — сказал он.

В то же время Владимир Семенцов выделил главные факторы, которые могут положительно повлиять на первичный рынок жилой недвижимости в следующем году:

  1. прогнозируемый и контролируемый уровень инфляции, что в годовом измерении не превысит 25%,
  2. снижение себестоимости строительства в среднем на 15% за счет конкурентной цены строительных материалов и строительно-монтажных работ (уменьшение затрат станет важным предохранителем номинального роста цены за м2 для покупателя),
  3. увеличение уровня доходов граждан в среднем на 15-20%,
  4. эффективная политика страны по восстановлению экономики и привлечению инвестиций, направленных на кредитование строительной отрасли и в частности девелоперов под 3-5%,
  5. рост уровня спроса; возможность для широких слоев населения стать собственниками жилья с помощью льготных программ по ипотечному кредитованию.

По мнению эксперта, при полном стечении всех факторов в 2023 году может произойти частичное возобновление спроса, но по сравнению с мартом-апрелем 2022 года в пределах 10-15%.

"В ближайшие 2-3 месяца на рынке сохранится минимальный (точечный) спрос на новостройки преимущественно эконом- и комфорт-класса с уровнем готовности от 80% и выше. При этом более 90% покупателей будут заинтересованы в приобретении жилья только в нескольких городах: Киеве, Ивано-Франковске, Львове, Черновцах, Ужгороде и частично в Одессе", — отметил специалист.

Он напомнил, что себестоимость м2 с начала широкомасштабного вторжения выросла в среднем на 25-30% в иностранной валюте, что повлияло на рост цен для покупателей.

"Несмотря на то, что застройщики существенно увеличили стоимость м2 (в среднем на 40% в гривневом эквиваленте), такие ценовые изменения на фоне нулевого спроса можно считать чисто формальными. Ведь в течение последних 6 месяцев реальный покупатель при полной оплате стоимости квартиры мог рассчитывать на существенную скидку в размере от 10% до 20%. И с большой долей вероятности данная тенденция продлится не менее следующих 3 месяцев”, — рассказал специалист.

Владимир Семенцов заострил внимание на том, что в 2023 году, несмотря на войну и производные от нее объективные обстоятельства, на первичном рынке жилья вполне возможны тектонические изменения в ведении строительного бизнеса, которые будут основываться на высоком качестве объектов и безопасном приобретении жилья.

Среди главных возможных изменений эксперт отметил:

  1. внедрение в девелопменте жилья принципиально новых форм ведения бизнеса, прежде всего это касается привлечения мощных инвесторов еще на старте проекта, в том числе и коммерческих банков, что позволит аккумулировать до 80-100% необходимых затрат на строительство того или иного жилого комплекса и гарантировать контроль за своевременным выполнением строительных работ,
  2. новые законы №2518 "О гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем" и №2600 "О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно налогообложения сделок с объектами недвижимого имущества, которые будут построены в будущем" постепенный переход девелоперов на продажу квартир уже после ввода объекта в эксплуатацию,
  3. из-за высокого спроса на аренду жилья и существенного дефицита качественного предложения, в 2023 году возможно постепенное развитие новых форматов недвижимости, как, например, сервисные апартаменты.

“После победы в войне для полноценного обновления первичного рынка жилья понадобится не менее 3 лет. Поэтому грядущий 2023 год может стать лишь основой для будущих положительных изменений”, — подытожил Владимир Семенцов.

Мероприятия

Все мероприятия
  • 27.02.24, 00:00
    За последнее десятилетие украинский бизнес сталкивался с различными вариациями форс-мажора. За это время он пережил события 2014 года, оккупацию части территорий страны, далее была пандемия, сейчас - полномасштабная война. Казалось бы, предприниматели уже адаптировались и знают все о форс-мажоре и алгоритме действий в таких обстоятельствах. Но нет. До сих пор существует ошибочное понимание сути форс-мажора, возникает немало вопросов относительно получения сертификата о наступлении форс-мажорных обстоятельств и прохождения других связанных процедур для урегулирования сотрудничества с украинскими и иностранными партнерами, подрядчиками, другими стейкхолдерами.  Основываясь на глубоких теоретических знаниях и собственном практическом опыте заверения и получения сертификатов о форс-мажоре, урегулирования арендных отношений с сотней ритейлеров, ведения судебных дел, Станислав Хачикян, руководитель юридического отдела компании "Мартин" (ТРЦ и БЦ RETROVILLE), подготовил вебинар для арендодателей и арендаторов коммерческой недвижимости. В рамках мероприятия он сфокусируется на таких основных теоретических и практических вопросах:  Нормативное регулирование обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажорных обстоятельств). Международные и украинские нормы.  Юридический статус письма ТПП Украины от 28.02.2022 г. Почему не все так однозначно? Обстоятельства непреодолимой силы в договорах. Как избежать ошибок? Уведомление о наступлении форс-мажорных обстоятельств.  Получение сертификата о наступлении форс-мажорных обстоятельств. Практический разбор. Актуальная судебная практика по форс-мажорным обстоятельствам. "До сих пор существует ошибочное мнение, что форс-мажор автоматически освобождает от всех обязательств, особенно если он объявлен на национальном уровне. На самом же деле форс-мажор требует доказательства и надлежащего правового оформления, даже если он очевиден и общеизвестен. Чтобы воспользоваться пунктом договора о форс-мажоре, нужно собрать немалый пакет документов и получить сертификат или даже несколько сертификатов о наступлении обстоятельств непреодолимой силы. Заявление на получение имеет свои тонкости, а потому, чтобы правильно с ним работать, нужно иметь определенные знания. Ими и другим своим опытом я поделюсь на вебинаре", - говорит Станислав Хачикян.  Вебинар будет проводиться вместе с Натальей Возной, главным юристом компании COLIN'S. Она сфокусируется на действиях предприятия в случае потери документов по форс-мажору, в частности осветит такие вопросы, как порядок обращения в органы ТПП при потере первичных документов, сбор доказательств, удостоверяющих наступление форс-мажорных обстоятельств, период их наступления и окончания и тому подобное. Вся информация подготовлена с акцентом на арендные отношения, поэтому вебинар будет полезен: юристам торговых центров, бизнес-центров, складских комплексов; юристам компаний-арендаторов (прежде всего сетевых операторов); руководителям и сотрудникам отделов аренды/договорных отделов как арендодателей, так и арендаторов;  директорам компаний, владельцам коммерческой недвижимости. Конечно, вебинар предусматривает и блок для вопросов и ответов. В дополнение к возможности пообщаться с лекторами и задать вопросы участникам вебинара вместе с презентацией будут предоставлены структура и примеры заполнения заявок на получение сертификатов о форс-мажоре (а именно при нарушении валютного законодательства, при разрушении объекта недвижимости в результате военных действий, при уничтожении документов), ссылки на судебный практикум Верховного Суда по форс-мажору, шаблоны для договоров аренды, сформированные на базе новой судебной практики. Дата: 27 февраля 2024 года Начало: 15:00 Формат: онлайн (Zoom) Регистрационный взнос: 800 грн О спикерах (преподавателях): Станислав Хачикян: Специализация - судебная практика, арендные правоотношения, проверка юридических рисков приобретения недвижимости. 15-летний юридический опыт работы. Работал в государственном секторе, в частности в Харьковском городском совете и Министерстве регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины. С 2014 года работает в частном секторе: ТРЦ SkyMall (Киев), ТРЦ и БЦ RETROVILLE (Киев) Сертифицированный лектор Национальной ассоциации адвокатов Украины. Наталья Возная: Специализация - арендные правоотношения. Опыт работы в судебном органе и юристом in-house в международной компании более 10 лет. Работала помощником судьи в Апелляционном суде Киевской области. С 2013 года работает главным юристом в международной компании COLIN'S. Регистрация через гугл-форму! Контакты организаторов вебинара для вопросов и регистрации: Образовательная платформа CP School: school@c-p.com.ua, +38 (063) 641 53 18, +38 (097) 265 04 36 "Международный институт бизнеса": ocenka@iib.com.ua, +38 (067) 819 07 17  …
    210
  • 29.02.24, 00:00
    Мы рады анонсировать Games Gathering 2024 Lviv - событие, которое вдохновит всех специалистов геймдева! Поэтому, мы готовы рассказать вам самые важные детали. Когда? 29 февраля - 3 марта 2024-го года Где? Львов Отель "Днестр" Формат конференции традиционно гибридный: вы можете посетить событие онлайн, или отправиться в увлекательное путешествие во Львов и присоединиться вживую. Вы можете присоединиться со спешл промокодом на скидку 10% BUDYNOK10GGLVIV ЧТО ПО ПЛАНУ? 29 февраля - онлайн день конференции 1 марта - препати для спикеров и владельцев билетов Бизнес 2 марта - живой день конференции (который, конечно, транслируется онлайн) и главная вечеринка 3 марта - живой день конференции ВАС ОЖИДАЕТ: 1000+ посетителей Информативные спитчи от звездных лекторов Хорошая возможность для продуктивного нетворкинга Незабываемые, шумные вечеринки Indie Blast award и ценные призы Бесплатное пиво на бесплатное пиво Присоединяйтесь к нам, где бы вы ни находились, Games Gathering 2024 Lviv - это событие для тех, кто страстно любит мир геймдева! Конечно, 10% от каждого приобретенного билета будет направлено на проект Gamedev Under Bombs для помощи ВСУ и беженцам. Также сделать донат можно прямо сейчас по ссылке: https://send.monobank.ua/jar/DAwykdhcT Регистрация  …
    163
photo
У вас остались вопросы?
scroll