Изменения на рынке недвижимости в сентябре: данные маркетплейса DIM.RIA

Собственный аналитический центр украинского маркетплейса недвижимости DIM.RIA подвел рыночные итоги сентября. Исследовали спрос, предложение и цены на покупку первичного и вторичного жилья, а также аренду в разных областях Украины.

Первичный рынок

Предложение

В сентябре количество новостроек с активными отделами продаж осталось на таком же уровне – 77%. В сентябре в эксплуатацию сдали две новостройки во Львовской области и одну в Киевской области в целом на 6 секций.

Цены

Средняя стоимость одного квадратного метра в долларе преимущественно росла в сентябре на 1-6% в зависимости от области. С сравнения сентября 2024 по сентябрь 2023 больше всего подорожали новостройки в Кировоградской, Волынской и Ивано-Франковской областях.  Высокая средняя стоимость нового жилья сохраняется в Киеве – $1 349 за м².

Спрос

В сентябре пользователи маркетплейса гораздо больше интересовались квартирами в новостройках по сравнению с августом. Наибольший прирост поисковых запросов прошел в Николаевской и Кировоградской областях. Вместе с тем в масштабах года оживление интереса наблюдается только в Киевской области без учета столицы и Винницкой области.

Вторичный рынок

Предложение

В сентябре стало меньше желающих продать собственное жилье, если сравнивать с августом или сравнивать данные год к году. По сравнению с сентябрем 2023 г. количество предложений по продаже жилья возросло только в Черниговской, Волынской, Львовской, Закарпатской, Ивано-Франковской и Черновицкой областях.

Цена

Стоимость, которую указывали владельцы в своих предложениях по продаже недвижимости, в сентябре выросла почти в каждой области в основном на 5-6%. Киевская область не показала изменений, а в Киеве аналитики выделили незначительное удешевление на 1%. При этом столица остается городом с самым дорогим жильем: средняя цена за однокомнатную квартиру на основе предложений сентября составляет $84 935. Однако на рынке есть более дешевые и более дорогие предложения: в среднем $45 060 в Деснянском районе и $113 553 – в Печерском.

Спрос

Пользователи активнее искали предложения по покупке жилья в центральных и западных областях Украины: там спрос вырос где-то более чем на 20%. Несмотря на то, что в пределах года общее количество поисковых запросов идет на убыль, в большинстве областей Украины до сих пор на одно объявление о продаже жилья приходится 5-10, а иногда и 20 отзывов.

Рынок аренды

Предложение

По данным аналитического центра DIM.RIA, украинцы стали публиковать меньше предложений по аренде жилья. Наиболее существенный спад в сентябре зафиксирован в Кировоградской, Ивано-Франковской и Тернопольской областях. За год самое существенное количество предложений возросло в Волынской, Закарпатской и Черновицкой областях.

Цена

Самой дорогой локацией для аренды квартиры остается Киев со средним ценником 18203 грн за однокомнатную квартиру. За месяц стоимость жилья в столице не изменилась, однако за последний год увеличение составило 18%. За год цена аренды однокомнатной квартиры больше выросла в Закарпатской, Житомирской и Ровенской областях – более чем на 60% по сравнению с показателями сентября 2023 года.

Самым дорогим районом для аренды в столице стал Печерский со средней стоимостью проживания в однокомнатной квартире 24 219 грн в месяц, наиболее бюджетным – Деснянский с ценником 10 852 грн.

Спрос

Год до года и месяц до месяца пользователи стали меньше искать жилье для аренды, однако традиционно на одно объявление приходится гораздо больше отзывов. В Киеве это более 6 отзывов на каждое добавленное в сентябре объявление.