В 2025 году инвестирование в первичный рынок жилья станет наилучшим способом для сохранения имеющегося состояния

Учитывая, что в 2025 году ожидаемая инфляция составит почти 10%, а курс доллара достигнет 45 грн, все больше граждан инвестируют в первичный рынок жилья с целью сохранения и приумножения средств.

Об этом рассказала Марианна Бигунец, директор по продажам Строительной компании GAZDA.

“Пока можем говорить, что по объективным причинам стоимость новостроек в следующем году может вырасти по меньшей мере на 10-15% в гривне. Однако эти цифры не учитывают удорожание строительных материалов и строительно-монтажных работ. Следовательно, вполне возможно, что в 2025 году реальная стоимость м2 по сравнению с 2024 годом может вырасти в среднем на 20-25%», — подчеркнула она.

По ее данным, по состоянию на начало октября количество чисто инвестиционных приобретений жилья на первичном рынке составляет до 40%. А к концу года этот процент по всей вероятности вырастет до 45-50%.

Как отметила эксперт, недавно инвестирование в жилье распространяется не только на объекты, возведение которых находится на завершающих этапах строительства: покупатели начинают более активно вкладывать средства в ЖК на старте строительства. При этом количество приобретений жилья на котловане составляет до 10% от общего количества продаж, зато более 2/3 покупателей интересуются объектами на стадии готовности от 60% и выше (то есть в которых продолжаются инженерные, фасадные и внутренние отделочные работы). 

В то же время, как прогнозирует специалист, из-за больших рисков более 80-85% покупателей, планирующих приобрести жилье на начальных стадиях возведения, сосредоточится на объектах надежных компаний, работающих на рынке более 10 лет и имеющих весомый портфель реализованных проектов.Кроме того, для таких инвесторов важным станет участие девелопера в государственной программе "Еоселя" и возможность использовать сертификат "Восстановление", ведь, например, аккредитация в государственной ипотечной программе требует от застройщика соблюдения ряда важных требований: 1) непрерывности строительства; 2) высокого качества объекта; 3) соответствия объекта заявленным параметрам и характеристикам. 

"Мы не исключаем, что для потенциального инвестора будут весить еще и другие параметры и характеристики, например, как девелопер планирует решить проблему с возможными отключениями света или наличие в объектах укрытий", — отметила Марианна Бигунец. 

Она также подробно рассказала о преимуществах инвестирования в жилье на стадии строительства по сравнению с другими механизмами получения пассивной прибыли.
Так, по ее словам, до конца года доходность по гривневым депозитам максимально составит до 15% годовых в гривне, но только на долгосрочные вклады сроком от 1 до 2,5 лет. Зато доход по вкладам в долларах и евро останется мизерным, не превышая 1,5% годовых.

“После увеличения военного сбора сумма дохода по гривневым вкладам сократится на 23%. К тому же инфляция свойственна не только гривне: например, инфляция доллара США и евро составила в этом году в среднем 3% и 2,7% соответственно. Другими словами, размещение средств на депозитах только в меру можно считать удачным средством сохранения средств, однако гражданину вряд ли удастся существенно заработать на них», — отметила специалист. 

Что касается вложения средств в приобретение ОВГЗ, то госпожа Бигунец считает этот механизм инвестирования достаточно выгодным, ведь прибыль с облигаций не облагается налогом. В настоящее время держатель ценных бумаг в зависимости от их срока может получить прибыль в среднем до 16-18% в гривне и до 1,5% в иностранной валюте.

В то же время при вложении средств в жилой объект на старте строительства гражданин может получить не менее 40% прибыли только благодаря плановым повышением цен при возведении объекта.

Она напомнила, что девелоперы в течение всего цикла строительства до 10-12 раз пересматривают стоимость м2: это называется "плановым" повышением цен, связанным с несколькими факторами, главными из которых является уменьшение рисков для покупателей и естественное увеличение спроса на объект активно строящийся. Кроме того, на конечную стоимость объекта на завершающих стадиях строительства и стадии ввода в эксплуатацию влияет ряд объективных факторов: инфляция, курс валют, себестоимость строительства.

«Вполне возможно, что в случае, если макропрогнозы на 2025 год оправдаются, стоимость квартиры, таунхауса или частного дома, приобретенного в октябре-декабре этого года, в 2025 году может вырасти не менее чем на 20-25%, а на конец 2026 года такие объекты уже будут стоить на 50-60% дороже стартовых цен”, — отметила эксперт.

Она привела пример изменения стоимости 2-комнатной квартиры в объекте комфорт-класса в г. Ужгород, что является одним из 3-х самых дорогих городов Украины по цене жилья на первичном рынке. 

Так, приобретение квартиры площадью до 65 м2 в начале строительства обойдется покупателю в среднем в 2-2,5 млн грн. В течение 2025 года стоимость такой квартиры номинально (запланировано) может вырасти на 500-600 тыс. грн, а с учетом объективных факторов, таких как инфляция, курс доллара, стоимость строительства и имеющийся спрос, ее цена может достичь 2,8 млн грн.

«Граждане вполне естественно пытаются обезопасить собственные сбережения от обесценения. Поэтому мы ожидаем, что инвестирование в объекты на начальных стадиях строительства станет одним из главных трендов на первичном рынке в 2025 году», — подытожила Марианна Бигунец.