Надежный помощник в выборе жилья
Надежный помощник в выборе жилья

Отличия региональной недвижимости Украины, что ждет рынок?

12.01.2020
0   комментариев
532

Региональная недвижимость Украины имеет свои особенности. В коммерческой недвижимости существует определенное правило, которое утверждает, что регион региону рознь. Отличительные особенности состояния коммерческой и жилой недвижимости можно наблюдать в каждом регионе Украины. К примеру, в столице республики сконцентрированы торгово-развлекательные центры и объекты офисной недвижимости. В связи с кризисной экономической обстановкой в стране многие проекты такого рода заморожены. На сегодняшний день офисные и торгово-развлекательные центры имеют минимальную рентабельность. В отличие от Киева, в столице западного региона, то есть в Львове ведется активное строительство ТРЦ. Это связано с большим притоком туристов, посещающим данный регион Украины.

Украинский рынок недвижимости за пять лет с 2014 по 2019 гг. претерпел существенные изменения. Низкий уровень заработной платы, высокая стоимость продуктов питания и коммунальных платежей сделали население Украины финансово несостоятельным. Это в полной мере отразилось на развитии рынка недвижимости. В такой ситуации региональные рынки находят свои пути развития.

В некоторых мегаполисах страны зафиксирован значительный уровень потребительского спроса, как на недорогое, так и на элитное жилье. Эту тенденцию можно увидеть в самых престижных уголках страны: в столичном регионе и в населенных пунктах Западной Украины. Покупательская способность в других регионах оставляет желать лучшего Людям не хватает средств на приобретение самых дешевых апартаментов. Позитивные изменения этой ситуации будут зависеть от экономического состояния страны и активности банковской системы.

Существует целый ряд факторов, негативно влияющих на стоимость недвижимости в Украине. Прежде всего, это девальвация. Она существенно снижает возможности инвесторов по приобретению объектов недвижимости. На сегодняшний день многие строительные компании в регионах страны находятся на грани выживания. Несмотря на кризис, в Украине продолжается строительство объектов недвижимости.

По мнению аналитиков, в последние годы покупатели тщательно выбирают недвижимость с продуманными планировочными решениями, развитой внутренней инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью. Эксперты убеждены в том, что в 2020 году в Украине будет наблюдаться снижение стоимости квартир в валютном эквиваленте. По их мнению, волноваться не стоит только крупным компаниям застройщиков и строителям элитного жилья. Спрос на дорогие квадратные метры в престижных регионах страны остается стабильным даже в кризис и в период низкой покупательской способности. В настоящее время большим спросом пользуются объекты недвижимости в Киеве и Киевской области.

Лидеры рынка жилой недвижимости Украины

Много сделок купли-продажи жилой недвижимости заключается в Приднепровском регионе. В 2019 году в этом регионе подписано 141,261 тыс. договоров по отчуждению прав собственности на недвижимость.

Следующее место по количеству заключенных сделок занимает центральный регион, к которому относятся такие города, как Винница, Житомир, Кировоград и Черкассы. Сделки заключаются благодаря ипотечному кредитованию. Следует отметить, что по количеству капиталовложений населения в жилую недвижимость центральный регион находится на первом месте в стране. Интересные тенденции наблюдаются в городе Житомир, который по количеству экономически занятого населения уступает Виннице и Черкассам, но по количеству транзакций опережает эти города.

Третье место в этом рейтинге отведено западному региону, в состав которого входят Волынская, Львовская, Ивано-Франковская, Закарпатская, Ровенская, Хмельницкая, Тернопольская, Черновицкая области. Западный регион страны развивается благодаря жителям, которые, работая за рубежом, имеют возможность заработать денежные средства для покупки жилой недвижимости в Украине. В 2019 году в этом регионе было заключено 80,186 тыс. договоров по отчуждению прав собственности на недвижимость.

Лидеры рынка жилой недвижимости Украины

Объекты жилой недвижимости в Львове выполнены в современном европейском архитектурном стиле.

Неплохие результаты рейтинга показал северо-восточный регион, в состав которого входит Харьков, Полтава, Сумы, Чернигов. В этом регионе количество транзакций составило лишь 77,249 тыс. договоров. Следует учесть, что по числу ипотечных кредитов данный регион занимает третье место после центрального и западного региона. В городах данного северо-восточного региона, кроме Харькова, сложилась нестабильная ситуация в экономике.

Лидеры рынка жилой недвижимости Украины

В Харькове строят современное жилье эконом-класса.

На последнем месте рейтинга оказался причерноморский регион, который включает в себя Николаевскую, Одесскую и Херсонскую области. В 2019 году в данном регионе заключено 73,272 тыс. договоров по отчуждению права собственности на недвижимость. Одной из причин такой тенденции является недостаток денежных средств у населения этих районов.

Лидеры рынка жилой недвижимости Украины

В Одессе современные дома строят в старинном архитектурном стиле.

Что ожидает в будущем рынок жилой недвижимости Украины?

Оправдаются ли ожидания жителей Украины, которые в силу определенных обстоятельств не сумели приобрести собственное жилье? Всех волнует вопрос о ценах на жилую недвижимость в 2020 году. По мнению аналитиков и ведущих специалистов украинского института приватизации, которые проводили анализ рынка недвижимости, в 2020 году цены на жилую недвижимость могут увеличиться в 2,5 раза, если произойдет:

  • позитивное изменение экономической ситуации;
  • увеличение доходов жителей Украины;
  • возможность купить жилье в ипотеку.

Условия непредсказуемой политической и экономической ситуации не позволяют сделать долгосрочный прогноз рынка недвижимости, так как динамика стоимости жилья в 2020 году в Украине будет зависеть от мировых событий. Примером этому может служить падение цены на нефть. Такое обстоятельство может привести к спаду спроса, а подорожание нефти увеличит спрос на недвижимость. В ближайшее время аналитики не прогнозируют существенного изменения ситуации на украинском рынке недвижимости. Это обусловлено тем, что банки не анонсировали своих намерений облегчить доступ заемщиков к кредитным средствам, которые должны повлиять на активизацию покупки жилья.

Быстрый выход из кризиса значительно улучшит благосостояние жителей Украины, Только при этих условиях можно ожидать увеличение уровня спроса на жилую и коммерческую недвижимость.

По самому благоприятному прогнозу на 2020 год, цена одного квадратного метра поднимется на 7%. Значительное улучшение на рынке недвижимости Украины наступит только к 2024 году.

Эксперты определили ТОП-5 регионов по количеству возведения новых объектов жилой недвижимости в Украине.

ТОП-5 регионов по количеству возведения новых объектов жилой недвижимости в Украине

Выводы

Рынок недвижимости Украины завела в тупик сложная экономическая и политическая ситуация. Правительством страны разработаны Программы по выходу Украины из экономического кризиса. Изменение ситуации в стране и на рынке недвижимости будет зависеть от экономической стабильности.

Горячие объявления

Новостройки
13 402 грн
492 $
437 €

Киевская область, Киево-Святошинский , Буча, , Шевченко, 1а

Новостройки
14 300 грн
525 $
467 €

Киевская область, Киево-Святошинский , Буча, , Шевченко, 1а

Новостройки
18 000 грн
661 $
587 €

Киевская область, Вишгород, , вул. Набережна, 6

Новостройки
20 000 грн
734 $
653 €

Киевская область, Ирпень, , Тургеневская, 24

Новостройки
18 500 грн
679 $
604 €

Житомирская область, Житомир, , Домбровского 3

Новостройки
29 200 грн
1 072 $
953 €

Винницкая обл., Винница, , Князей Кориатовичей

Новостройки
20 000 грн
734 $
653 €

Киевская область, Вышгород, , Киевская 10

Мероприятия

Все мероприятия
  • 16.12.21, 00:00
    FMCG Digital Day — первая бесплатная международная онлайн-конференция, посвященная эффективному продвижению товаров повседневного спроса в сети Электронная коммерция в индустрии товаров повседневного спроса (FMCG) и продуктов питания (е-grocery) развивается семимильными шагами по всему миру.  Быстрые покупки относительно недорогих товаров онлайн стали мейнстримом и одной из основных тенденций, особенно во время карантинных ограничений. В 2020 году из-за карантина спрос резко возрос в несколько раз. К примеру, в Zakaz.ua во время локдауна количество уникальных пользователей мгновенно увеличилось на 78%, а суммарный брендовый спрос на сервисы доставки с февраля по март 2020 года вырос на 119%. В марте сервисы доставки искали в Google почти 700 тысяч человек, тогда как в феврале – чуть больше 300 тысяч. Но как среди сотен товаров повседневного спроса выделить тот, который точно купит клиент и вернется за ним повторно? 16 декабря 2021 года на протяжение 8 часов 14 спикеров-практиков в рамках бесплатной конференции «FMCG Digital Day»от WebPromoExperts расскажут, как на практике увеличить продажи FMCG-товаров, какие digital-инструменты для привлечения и удержания клиентов работают в этой сфере и что уже утратило актуальность. В прямом эфире мы будем разбирать реальные примеры и кейсы, проверять лайфхаки и создавать эффективную маркетинговую стратегию для брендов на будущий год. Своим опытом и действительно сильным контентом будут делиться представители компаний Ferrero Ukraine, PepsiCo, Danone Nutricia, Ovostar Union, ГК Snack Production, Carlsberg Group, Borjomi Ukraine,  Heineken, Biosphere, ГК Нові Продукти, Terrafood, Водный мир и другие. Вы узнаете как ведет себя рынок товаров повседневного спроса, на что обратить внимание при разработке основной коммуникационной платформы бренда и как работать с блогерами в этой нише. Свежие идеи и кейсы, живое общение в режиме онлайн и, конечно, новые знания – регистрируйтесь прямо сейчас! Ежедневно сотни пользователей покупают в сети товары повседневного спроса – узнайте как стать лучшими среди конкурентов и удержать своего покупателя.  Принять участие в конференции можно в двух форматах:  — Онлайн. Бесплатный при условии предварительной регистрации. С возможностью прослушать конференцию и задать вопросы лекторам в прямом эфире, общаться с коллегами в Telegram-чате и получить гарантированные подарки от спонсоров ивента.  — Онлайн + Запись конференции. Стоимость этого типа участия — 500 грн до 16.12 (в день конференции: 800 грн). Участники получат все те же возможности, что доступны в бесплатном формате, плюс доступ к записи FMCG Digital Day и прошлой конференции SMM Day с возможностью смотреть и пересматривать в любое удобное время. Не откладывайте регистрацию и не пропустите событие, которое изменит курс вашего бренда!  Также подписывайтесь на телеграмм чат конференциит https://t.me/joinchat/ySuVL7bUUng0MTNi где вы найдете новые знакомства и будете в курсе всех новостей. Зарегистрироваться   …
    37
  • 12.04.22, 00:00
    15-я выставка Flower Expo Ukraine пройдет 12-14 апреля 2022 года Организаторы приглашают на 15-ю вставку Flower Expo Ukraine, запланированную на 12-14 апреля 2022 года в Киеве в Международном выставочном центре. Flower Expo Ukraine - B2B выставка цветочного бизнеса, садоводства, ландшафтного дизайна и флористики в Украине, которая проходит с 2006 года под патронатом Союза Украинских Цветоводов и при поддержке Посольства Королевства Нидерландов в Киеве. Ежегодно в выставке принимают участие множество украинских и иностранных компаний. В 2020 году в Flower Expo Ukraine посетило 9.155 человек, а участие принимали 97 ведущих компаний из 7 стран мира. С выставкой Flower Expo Ukraine 2020 сотрудничали ведущие флористы, архитекторы, ландшафтные дизайнеры и питомники. Участники и посетители с нетерпением ждут возможности снова принять участие в офлайн-мероприятии, необходимость которых для бизнеса не преувеличить, и 2022 год станет годом возрождения традиционного проведения выставок. Поэтому работа над Flower Expo Ukraine кипит как никогда. Flower Expo Ukraine в 2022 - это: расширение выставки в секторе ландшафтного дизайна и муниципального озеленения сотрудничество с отечественными и иностранными питомниками B2B платформа для установления новых контактов     украинские и иностранные компании-экспоненты источник новой продукции и технологий ознакомление с тенденциями и предложениями ресурс актуальной рыночной информации флористические демонстрации насыщенная программа. Презентация Вашей компании на Flower Expo Ukraine в 2022 году предоставит Вам прекрасную возможность встретиться с Вашими теперешними и потенциальными клиентами и продемонстрировать свое присутствие на украинском рынке. Присоединиться к участникам выставки можно тут. Вход на Flower Expo Ukraine бесплатный при условии предварительной регистрации. Больше детальной информации можно найти на сайте выставки https://www.flowerexpo-ukraine.com/uk/   …
    300
photo
У вас остались вопросы?
scroll