Отличия региональной недвижимости Украины, что ждет рынок?

Региональная недвижимость Украины имеет свои особенности. В коммерческой недвижимости существует определенное правило, которое утверждает, что регион региону рознь. Отличительные особенности состояния коммерческой и жилой недвижимости можно наблюдать в каждом регионе Украины. К примеру, в столице республики сконцентрированы торгово-развлекательные центры и объекты офисной недвижимости. В связи с кризисной экономической обстановкой в стране многие проекты такого рода заморожены. На сегодняшний день офисные и торгово-развлекательные центры имеют минимальную рентабельность. В отличие от Киева, в столице западного региона, то есть в Львове ведется активное строительство ТРЦ. Это связано с большим притоком туристов, посещающим данный регион Украины.

Украинский рынок недвижимости за пять лет с 2014 по 2019 гг. претерпел существенные изменения. Низкий уровень заработной платы, высокая стоимость продуктов питания и коммунальных платежей сделали население Украины финансово несостоятельным. Это в полной мере отразилось на развитии рынка недвижимости. В такой ситуации региональные рынки находят свои пути развития.

В некоторых мегаполисах страны зафиксирован значительный уровень потребительского спроса, как на недорогое, так и на элитное жилье. Эту тенденцию можно увидеть в самых престижных уголках страны: в столичном регионе и в населенных пунктах Западной Украины. Покупательская способность в других регионах оставляет желать лучшего Людям не хватает средств на приобретение самых дешевых апартаментов. Позитивные изменения этой ситуации будут зависеть от экономического состояния страны и активности банковской системы.

Существует целый ряд факторов, негативно влияющих на стоимость недвижимости в Украине. Прежде всего, это девальвация. Она существенно снижает возможности инвесторов по приобретению объектов недвижимости. На сегодняшний день многие строительные компании в регионах страны находятся на грани выживания. Несмотря на кризис, в Украине продолжается строительство объектов недвижимости.

По мнению аналитиков, в последние годы покупатели тщательно выбирают недвижимость с продуманными планировочными решениями, развитой внутренней инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью. Эксперты убеждены в том, что в 2020 году в Украине будет наблюдаться снижение стоимости квартир в валютном эквиваленте. По их мнению, волноваться не стоит только крупным компаниям застройщиков и строителям элитного жилья. Спрос на дорогие квадратные метры в престижных регионах страны остается стабильным даже в кризис и в период низкой покупательской способности. В настоящее время большим спросом пользуются объекты недвижимости в Киеве и Киевской области.

Лидеры рынка жилой недвижимости Украины

Много сделок купли-продажи жилой недвижимости заключается в Приднепровском регионе. В 2019 году в этом регионе подписано 141,261 тыс. договоров по отчуждению прав собственности на недвижимость.

Следующее место по количеству заключенных сделок занимает центральный регион, к которому относятся такие города, как Винница, Житомир, Кировоград и Черкассы. Сделки заключаются благодаря ипотечному кредитованию. Следует отметить, что по количеству капиталовложений населения в жилую недвижимость центральный регион находится на первом месте в стране. Интересные тенденции наблюдаются в городе Житомир, который по количеству экономически занятого населения уступает Виннице и Черкассам, но по количеству транзакций опережает эти города.

Третье место в этом рейтинге отведено западному региону, в состав которого входят Волынская, Львовская, Ивано-Франковская, Закарпатская, Ровенская, Хмельницкая, Тернопольская, Черновицкая области. Западный регион страны развивается благодаря жителям, которые, работая за рубежом, имеют возможность заработать денежные средства для покупки жилой недвижимости в Украине. В 2019 году в этом регионе было заключено 80,186 тыс. договоров по отчуждению прав собственности на недвижимость.

Объекты жилой недвижимости в Львове выполнены в современном европейском архитектурном стиле.

Неплохие результаты рейтинга показал северо-восточный регион, в состав которого входит Харьков, Полтава, Сумы, Чернигов. В этом регионе количество транзакций составило лишь 77,249 тыс. договоров. Следует учесть, что по числу ипотечных кредитов данный регион занимает третье место после центрального и западного региона. В городах данного северо-восточного региона, кроме Харькова, сложилась нестабильная ситуация в экономике.

В Харькове строят современное жилье эконом-класса.

На последнем месте рейтинга оказался причерноморский регион, который включает в себя Николаевскую, Одесскую и Херсонскую области. В 2019 году в данном регионе заключено 73,272 тыс. договоров по отчуждению права собственности на недвижимость. Одной из причин такой тенденции является недостаток денежных средств у населения этих районов.

В Одессе современные дома строят в старинном архитектурном стиле.

Что ожидает в будущем рынок жилой недвижимости Украины?

Оправдаются ли ожидания жителей Украины, которые в силу определенных обстоятельств не сумели приобрести собственное жилье? Всех волнует вопрос о ценах на жилую недвижимость в 2020 году. По мнению аналитиков и ведущих специалистов украинского института приватизации, которые проводили анализ рынка недвижимости, в 2020 году цены на жилую недвижимость могут увеличиться в 2,5 раза, если произойдет:

• позитивное изменение экономической ситуации;
• увеличение доходов жителей Украины;
• возможность купить жилье в ипотеку.

Условия непредсказуемой политической и экономической ситуации не позволяют сделать долгосрочный прогноз рынка недвижимости, так как динамика стоимости жилья в 2020 году в Украине будет зависеть от мировых событий. Примером этому может служить падение цены на нефть. Такое обстоятельство может привести к спаду спроса, а подорожание нефти увеличит спрос на недвижимость. В ближайшее время аналитики не прогнозируют существенного изменения ситуации на украинском рынке недвижимости. Это обусловлено тем, что банки не анонсировали своих намерений облегчить доступ заемщиков к кредитным средствам, которые должны повлиять на активизацию покупки жилья.

Быстрый выход из кризиса значительно улучшит благосостояние жителей Украины, Только при этих условиях можно ожидать увеличение уровня спроса на жилую и коммерческую недвижимость.

По самому благоприятному прогнозу на 2020 год, цена одного квадратного метра поднимется на 7%. Значительное улучшение на рынке недвижимости Украины наступит только к 2024 году.

Эксперты определили ТОП-5 регионов по количеству возведения новых объектов жилой недвижимости в Украине.

Выводы

Рынок недвижимости Украины завела в тупик сложная экономическая и политическая ситуация. Правительством страны разработаны Программы по выходу Украины из экономического кризиса. Изменение ситуации в стране и на рынке недвижимости будет зависеть от экономической стабильности.