Надежный помощник в выборе жилья
Надежный помощник в выборе жилья

Отличия региональной недвижимости Украины, что ждет рынок?

12.01.2020
0   комментариев
1365

Региональная недвижимость Украины имеет свои особенности. В коммерческой недвижимости существует определенное правило, которое утверждает, что регион региону рознь. Отличительные особенности состояния коммерческой и жилой недвижимости можно наблюдать в каждом регионе Украины. К примеру, в столице республики сконцентрированы торгово-развлекательные центры и объекты офисной недвижимости. В связи с кризисной экономической обстановкой в стране многие проекты такого рода заморожены. На сегодняшний день офисные и торгово-развлекательные центры имеют минимальную рентабельность. В отличие от Киева, в столице западного региона, то есть в Львове ведется активное строительство ТРЦ. Это связано с большим притоком туристов, посещающим данный регион Украины.

Украинский рынок недвижимости за пять лет с 2014 по 2019 гг. претерпел существенные изменения. Низкий уровень заработной платы, высокая стоимость продуктов питания и коммунальных платежей сделали население Украины финансово несостоятельным. Это в полной мере отразилось на развитии рынка недвижимости. В такой ситуации региональные рынки находят свои пути развития.

В некоторых мегаполисах страны зафиксирован значительный уровень потребительского спроса, как на недорогое, так и на элитное жилье. Эту тенденцию можно увидеть в самых престижных уголках страны: в столичном регионе и в населенных пунктах Западной Украины. Покупательская способность в других регионах оставляет желать лучшего Людям не хватает средств на приобретение самых дешевых апартаментов. Позитивные изменения этой ситуации будут зависеть от экономического состояния страны и активности банковской системы.

Существует целый ряд факторов, негативно влияющих на стоимость недвижимости в Украине. Прежде всего, это девальвация. Она существенно снижает возможности инвесторов по приобретению объектов недвижимости. На сегодняшний день многие строительные компании в регионах страны находятся на грани выживания. Несмотря на кризис, в Украине продолжается строительство объектов недвижимости.

По мнению аналитиков, в последние годы покупатели тщательно выбирают недвижимость с продуманными планировочными решениями, развитой внутренней инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью. Эксперты убеждены в том, что в 2020 году в Украине будет наблюдаться снижение стоимости квартир в валютном эквиваленте. По их мнению, волноваться не стоит только крупным компаниям застройщиков и строителям элитного жилья. Спрос на дорогие квадратные метры в престижных регионах страны остается стабильным даже в кризис и в период низкой покупательской способности. В настоящее время большим спросом пользуются объекты недвижимости в Киеве и Киевской области.

Лидеры рынка жилой недвижимости Украины

Много сделок купли-продажи жилой недвижимости заключается в Приднепровском регионе. В 2019 году в этом регионе подписано 141,261 тыс. договоров по отчуждению прав собственности на недвижимость.

Следующее место по количеству заключенных сделок занимает центральный регион, к которому относятся такие города, как Винница, Житомир, Кировоград и Черкассы. Сделки заключаются благодаря ипотечному кредитованию. Следует отметить, что по количеству капиталовложений населения в жилую недвижимость центральный регион находится на первом месте в стране. Интересные тенденции наблюдаются в городе Житомир, который по количеству экономически занятого населения уступает Виннице и Черкассам, но по количеству транзакций опережает эти города.

Третье место в этом рейтинге отведено западному региону, в состав которого входят Волынская, Львовская, Ивано-Франковская, Закарпатская, Ровенская, Хмельницкая, Тернопольская, Черновицкая области. Западный регион страны развивается благодаря жителям, которые, работая за рубежом, имеют возможность заработать денежные средства для покупки жилой недвижимости в Украине. В 2019 году в этом регионе было заключено 80,186 тыс. договоров по отчуждению прав собственности на недвижимость.

Лидеры рынка жилой недвижимости Украины

Объекты жилой недвижимости в Львове выполнены в современном европейском архитектурном стиле.

Неплохие результаты рейтинга показал северо-восточный регион, в состав которого входит Харьков, Полтава, Сумы, Чернигов. В этом регионе количество транзакций составило лишь 77,249 тыс. договоров. Следует учесть, что по числу ипотечных кредитов данный регион занимает третье место после центрального и западного региона. В городах данного северо-восточного региона, кроме Харькова, сложилась нестабильная ситуация в экономике.

Лидеры рынка жилой недвижимости Украины

В Харькове строят современное жилье эконом-класса.

На последнем месте рейтинга оказался причерноморский регион, который включает в себя Николаевскую, Одесскую и Херсонскую области. В 2019 году в данном регионе заключено 73,272 тыс. договоров по отчуждению права собственности на недвижимость. Одной из причин такой тенденции является недостаток денежных средств у населения этих районов.

Лидеры рынка жилой недвижимости Украины

В Одессе современные дома строят в старинном архитектурном стиле.

Что ожидает в будущем рынок жилой недвижимости Украины?

Оправдаются ли ожидания жителей Украины, которые в силу определенных обстоятельств не сумели приобрести собственное жилье? Всех волнует вопрос о ценах на жилую недвижимость в 2020 году. По мнению аналитиков и ведущих специалистов украинского института приватизации, которые проводили анализ рынка недвижимости, в 2020 году цены на жилую недвижимость могут увеличиться в 2,5 раза, если произойдет:

  • позитивное изменение экономической ситуации;
  • увеличение доходов жителей Украины;
  • возможность купить жилье в ипотеку.

Условия непредсказуемой политической и экономической ситуации не позволяют сделать долгосрочный прогноз рынка недвижимости, так как динамика стоимости жилья в 2020 году в Украине будет зависеть от мировых событий. Примером этому может служить падение цены на нефть. Такое обстоятельство может привести к спаду спроса, а подорожание нефти увеличит спрос на недвижимость. В ближайшее время аналитики не прогнозируют существенного изменения ситуации на украинском рынке недвижимости. Это обусловлено тем, что банки не анонсировали своих намерений облегчить доступ заемщиков к кредитным средствам, которые должны повлиять на активизацию покупки жилья.

Быстрый выход из кризиса значительно улучшит благосостояние жителей Украины, Только при этих условиях можно ожидать увеличение уровня спроса на жилую и коммерческую недвижимость.

По самому благоприятному прогнозу на 2020 год, цена одного квадратного метра поднимется на 7%. Значительное улучшение на рынке недвижимости Украины наступит только к 2024 году.

Эксперты определили ТОП-5 регионов по количеству возведения новых объектов жилой недвижимости в Украине.

ТОП-5 регионов по количеству возведения новых объектов жилой недвижимости в Украине

Выводы

Рынок недвижимости Украины завела в тупик сложная экономическая и политическая ситуация. Правительством страны разработаны Программы по выходу Украины из экономического кризиса. Изменение ситуации в стране и на рынке недвижимости будет зависеть от экономической стабильности.

Мероприятия

Все мероприятия
  • 02.04.24, 00:00
    Приглашаем на единственную в Украине выставку франшиз "Франчайзинг 2024"! "Франчайзинг" в ТОП-5 списка крупнейших евровыставок! Ключевые экспозиции выставки Франшизы Торговля Общественное питание Услуги Производство Инвестиции Предложения пассивного дохода Оборудование Мебель Для торговли Для общественного питания Программное обеспечение Услуги Консалтинг Разработка, продвижение Подбор, обучение Юридическое, маркетинговое сопровождение Локации Объекты коммерческой недвижимости Посетители выставки: 2 500+ предпринимателей и инвесторов Владельцы и руководители компаний Представители органов власти Иностранные делегации Общественные организации Задачи выставки: Построение, развитие национальных сетей Выход украинских франшиз за границу Содействие выходу иностранных франшиз на украинский рынок Поддержка предпринимателей при открытии собственного бизнеса Одновременно состоятся выставка для ритейла "Индустрия торговли" и выставка для общественного питания "ГАСТРО Индустрия". Если вы решительно настроены строить бизнес в Украине, инвестировать в украинское, создавать рабочие места в стране, работать здесь для укрепления экономического фронта и приближения Победы, приглашаем вас на "Франчайзинг 2024"! Прямо сейчас пишите/звоните нашим Юлям: Юлия Ардо, моб. +380 (67) 504-0152, ardo@eindex.kiev.ua Юлия Мельничук, моб. +380 (67) 711-6478 (Viber), melnichuk@eindex.kiev.ua  …
    189
  • 02.04.24, 00:00
    "Индустрия торговли" является ключевым событием украинского ритейла и представляет полный комплекс технологий, оборудования и услуг для ритейла. Посетители выставки: владельцы и руководители магазинов, ритейл-сетей, ТРЦ. Тематические направления: МАГАЗИНЫ Торговое холодильное оборудование Контрольно-кассовое оборудование Стеллажное оборудование Мебель для торговых залов Тележки и корзины Фасовка и упаковка Униформа и спецодежда Клининг ВЕНДИНГ Оборудование для вендинга Программное обеспечение Расходные материалы Сервисное обслуживание Одновременно проходит "Гастро Индустрия" - выставка технологий и оборудования для индустрии общественного питания. Тематические направления: Рестораны Пекарни Кофейни Стритфуд Фастфуд Самообслуживание Dark Kitchen Доставка   МАФы, тенты, маркизы, маркизы Охлаждение, обогрев, увлажнение Уличная мебель, свет Тепловое, технологическое оборудование, профессиональный инвентарь Униформа и спецодежда Мебель, посуда Посетители выставки: владельцы и руководители заведений питания всех форматов, ТРЦ. Присоединиться к событию: Юлия Ардо, моб. +380 (67) 504-0152, ardo@eindex.kiev.ua Юлия Мельничук, моб. +380 (67) 711-6478 (Viber), melnichuk@eindex.kiev.ua Оксана Оноприенко, моб. +380 (67) 503-5468, onoprienko@eindex.kiev.ua  …
    94
photo
У вас остались вопросы?
scroll