Где больше всего подорожало жилье в 2024 году, а какие регионы стали дешевле: годовое исследование DIM.RIA

Собственный аналитический центр украинского маркетплейса недвижимости DIM.RIA опубликовал исследование рынка недвижимости за 2024 год. Проанализировали цены на квадратный метр жилья в новостройках, изменения стоимости вторичного жилья, а также рынок аренды.

Первичный рынок

Предложение

С января по декабрь 2024 года в Украине сдали в эксплуатацию 181 новостройку на 358 секций. Наибольшее количество завершенных объектов – в Киевской области без учета города Киев и во Львовской области. В течение года в Украине выросло количество работающих отделов продаж новостроек: с 75,4% в конце 2023 года до 77% по состоянию на конец декабря 2024 года. 

Цены

Средняя стоимость за один квадратный метр в долларе является самой дорогой в городе Киев – $1342, однако за год она снизилась на 4%, по состоянию на конец года. Вторую строчку по стоимости нового жилья занимает Закарпатская область с $1171 за м2 (+14% за год). Третью – Львовская, $1090 (+3% в течение года).

Среди районов Киева самую высокую цену за квадратный метр в новостройке имеет Печерский район, в среднем $2695 (-0,7% за год). В Деснянском районе столицы можно приобрести самое дешевое жилье, в среднем $909 за квадрат (-4% за год). 

Вторичный рынок

Предложение

На рынке продажи вторичного жилья количество предложений в течение года больше всего выросло в западных областях Украины, а также в Полтавской, Черниговской и Сумской областях. 

Цена

В течение 2024 года одно-, двух- и трехкомнатные квартиры от владельцев дорожали в подавляющем большинстве областей. Самой дорогой локацией для покупки вторичного жилья остается Киев: в среднем $79 тыс. за однокомнатную квартиру, $115 тыс. за двухкомнатную и $155 тыс. за трехкомнатную. Второй по стоимости является Львовская область, а третью строчку делят Закарпатская и Волынская области.

Если рассматривать столицу подробнее, самым дорогим остается Печерский район, а самую низкую сумму указывают владельцы жилья в Деснянском. 

Рынок аренды 

Предложение

Количество предложений на украинском рынке аренды в течение 2024 года преимущественно снижалось. Рост произошел в Днепропетровской, Львовской, Ивано-Франковской и Волынской областях. В остальных западных областях произошли колебания в пределах до 10% по сравнению с декабрем 2023 года. В столице и Киевской области количество предложений уменьшилось на 14% и 10% соответственно.

Цена 

Стоимость на аренду жилья в Украине в течение года существенно колебалась. По итогам года, в большинстве областей цена выросла, больше всего – в Черновицкой, Ивано-Франковской, Киевской областях (30-36% в разрезе однокомнатных квартир).