Надежный помощник в выборе жилья
Надежный помощник в выборе жилья

До сентября самые большие киевские девелоперы предложат потенциальным покупателям скидки в размере от 10% до 25%, - эксперт

Автор материала
INSPI Development
INSPI Development

Инвестиционно-девелоперская компания

05.07.2022
0   комментариев
1172

До вересня найбільші київські девелопери запропонують потенційним покупцям житла на первинному ринку знижки у розмірі від 10% до 25%. Про це розповів Володимир Семенцов, співзасновник та керуючий партнер компанії INSPI Development. 

Володимир Семенцов, співзасновник та керуючий партнер компанії INSPI Development

За даними експерта, розмір знижок залежатиме насамперед від стадії будівництва того чи іншого ЖК, чи секції у складі житлового комплексу, від кількості нереалізованих квартир, а також від фінансової спроможності забудовника вести будівництво, мінімізувавши залучення коштів громадян. На його погляд, в об’єктах, в яких виконано понад 70% будівельних робіт, за умови 100% сплати вартості квартири розмір знижок може варіюватися від 10% до 15% в гривневому еквіваленті. В об’єктах, в яких роботи виконані лише на 50%, знижка може сягати 25% в гривні.  

“Наразі мова йде про те, що очікувані знижки застосовуватимуться на квартири, виставлені на продаж за довоєнними цінами та з максимальною оплатою на момент придбання. Забудовники розраховуватимуть на залучення потенційних покупців в об’єкти з високим ступенем готовності”, - зауважив Володимир Семенцов.  

Експерт нагадав, що за підсумками 2021 року вартість м2 на первинному ринку, залежно від класу ЖК, зросла на 25-35% в доларовому еквіваленті. Водночас з другої половини листопада на первинному ринку найбільших українських міст спостерігалося зниження кількості угод в середньому на 15-20%. І до початку воєнних дій прогнозувалося, що 2022 рік буде роком відносно стабільних цін.   

“Фактично у IV кварталі 2021 року ціни на первинному ринку житла досягли свого економічно обґрунтованого максимуму. Саме тому, станом на кінець червня 2022 року, попри зростання собівартості будівництва, спричинене військовою агресією РФ, та в умовах майже нульового попиту, збільшення вартості м2 для покупця навряд чи стане ефективним засобом для зростання попиту”, - наголосив фахівець.   

Володимир Семенцов звернув увагу на те, що у найближчі місяці девелопери намагатимуться залучити покупців, але не через штучний “ажіотаж” чи “страх” майбутнього підняття цін. На його думку, вагомі знижки, більш лояльні умови програм із розтермінування та публічна відкритість забудовника, спрямована на інформування про перенесення термінів введення об’єктів в експлуатацію, про загальний стан справ на ринку та зміни у планах компанії, здатні повернути довіру до тієї чи іншої компанії та частково вплинути на рішення потенційних покупців вкласти гроші в ту чи іншу новобудову.  

Разом з тим, як вказав експерт, поки тривають активні бойові дії, поки подальші наслідки війни непрогнозовані, навряд чи варто розраховувати на суттєве зростання попиту на первинному ринку житла.  

“До вересня-жовтня навряд чи можлива зміна цієї тенденції: продажі житла на первинному ринку будуть точковими, а не системними, тобто переважно через суб’єктивні причини конкретного покупця, а не завдяки кон’юнктурі ринку”, - підкреслив очільник INSPI Development.  

Експерт наголосив, що за підсумками 2021 року за допомогою цього механізму було реалізовано в середньому 50-55% всіх квартир на первинному ринку. При цьому левова частка таких продажів (за різними оцінками від 30% до 40%) здійснювалася на початкових стадіях будівництва, коли ціна м2 була найбільш привабливою для покупців - в середньому на 30-35% нижчою, ніж на етапі введення об’єкта в експлуатацію. На його думку, у найближчі 2-3 місяці однією з нагальних проблем для забудовників стане вирішення питання придбаних квартир на виплат в об’єктах на початкових стадіях будівництва, будівництво яких було зупинено на невизначений термін.   

Щоб уникнути банкрутств та зосередитися на добудові об’єктів зі стадією готовності понад 50%, як вважає фахівець, забудовники можуть розробити механізм переоформлення прав на майбутні квартири, придбані на виплат у заморожених через війну об’єктах, на квартири в будинках, зведення яких знаходиться на завершальному етапі.  

“Таким кроком будуть досягнуті 2 цілі: уникнення банкрутств через невиконання взятих на себе зобов’язань (замороження нових об’єктів), отримання платежів за розтермінуванням, кошти яких будуть направлені на подальше будівництво майже готових об’єктів”, - зазначив він.

Володимир Семенцов також розповів про наслідки прийняття Закону “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо забезпечення вимог цивільного захисту під час планування та забудови територій” №7398. 

Експерт зауважив, що цей документ має на меті створити такі умови, за яких мешканці новобудов матимуть змогу захисту від вибухів, вибухових хвиль, від ураження хімічними, бактеріологічними, радіоактивними речовинами.  

Водночас він підкреслив, що закон №7398 зобов’яже девелоперів житла більше приділяти увагу створенню приміщень подвійного призначення, таких як підземних паркінг з функціоналом бомбосховища (більш укріплених та добре вентильованих приміщень з кількома виходами, з підведеними інженерними комунікаціями (водовідведенням, теплопостачанням тощо), санвузлами, місцями для приготування їжі тощо), в яких б вмістилися щонайменше всі мешканці будинку чи секції ЖК), а також, за потреби, запланувати додаткові безпечні приміщення безпосередньо у квартирах  чи на поверхах.  

На прикладі новобудови на 100 квартир, експерт детально розповів, як закон №7398 може позначитися на роботі девелоперів. 

Щодо підземних укриттів, то, за його словами, мова йде передусім про створення приміщень подвійного призначення - підземного “паркінгу-бомбосховища”. На погляд Семенцова, такі приміщення обов’язково мають бути розраховані на прогнозовану кількість мешканців житлового комплексу чи його окремих секцій. І для комфортного перебування у такому сховищі на кожного мешканця новобудови має припадати щонайменше 3-5 м2.  

“У будинку на 100 квартир із прогнозованою середньою кількістю у 200-250 мешканців, у паркінгу-бомбосховищі близько 1000 м2 площі разом з додатковими приміщеннями  (санвузлами, місяцями для приготування їжі чи надання домедичної допомоги тощо) буде відведене для більш-менш комфортного перебування у ньому громадян. Звісно, що ці цифри досить умовні, але на даний момент в схожих будинках площа запланованого паркінгу зазвичай складає 700-1000 м2”, - розповів експерт.   

Володимир Семенцов повідомив, що до початку широкомасштабного воєнного вторгнення у понад 50% українських новобудов взагалі не були передбачені підземні паркінги. А в понад 40% нових ЖК загальна місткість підземних і наземних паркінгів в середньому у 2-2,5 рази нижча за існуючий розрахунок, прописаний у Державних будівельних нормах. Він нагадав, що згідно з ДБН, для 1-кімнатної квартири коефіцієнт паркомісць залежно від місця розташування майбутнього будинку та кількості кімнат становить від 0,5 для 1-кімнатної оселі та 0,8-1 для 2,3-кімнатних квартир. Тобто, наприклад, для будинку на 100 квартир, розташованому в середній зоні міста, з яких 50 1-кімнатних квартир, сукупна кількість підземних і наземних паркомісць має дорівнювати 90. В той же час, за його твердженням, створення саме підземного паркінгу досить дороге задоволення. Адже собівартість підземного паркінгу сягає 20-25% від загальних витрат на зведення всього житлового комплексу.  

“У теорії прийнятого законопроєкта, собівартість зведення будинку з належним паркінгом-бомбосховищем, що здатне вмістити всіх його мешканців, може зрости щонайменше на 10-15% залежно від його класу, кількості квартир та місця розташування”, - повідомив він.  

Іншим механізмом реалізації закону №7398, на думку фахівця, може стати створення “комор-укриттів” або “панічних кімнат”, як вони називаються за кордоном, у кожній оселі із розрахунку 3-5 м2 на кожного мешканця квартири. Тобто для квартири таке приміщення може розраховуватися площею біля 10 м2.   

“Важливе питання - це функціональність таких приміщень у мирний час, а також їхня доцільність. Зазвичай вони розраховані, спираючись на досвід Ізраїлю, - на менш потужні ракетні удари, ніж ті, які сталися в Україні. Тому скоріше за все українськими забудовниками використовуватиметься практика влаштування приміщень подвійного призначення у вигляді паркінгів-бомбосховищ”, - сказав він.  

Експерт зауважив, що прийняття закону №7398 не вплине на більшість проєктів, будівництво яких вже було розпочато або був затверджений проєкт будівництва до початку військової агресії, адже закон не має зворотної сили. В той же час дія цього документу розповсюджуватиметься на об’єкти, проєктна документація яких буде розроблена та затверджена вже після дати набуття чинності закону.  

“На даному етапі цей закон є більш “рамковим”, “оболонкою”, адже він потребуватиме розробки механізмів його втілення та переліку обов’язкових вимог, яким має відповідати, як створюваний паркінг-бомбосховище в новобудові, так і безпечне місце в квартирі”, - підсумував Володимир Семенцов.   

Мероприятия

Все мероприятия
  • 19.03.25, 00:00
    Где: Киев, МВЦ (Броварской пр-т, 15) Когда: 19-21 марта 2025 года Встречайте главный строительный форум весны! Inter Build Expo 2025 — это масштабная платформа для обмена опытом, инновациями и решениями в строительстве. Это событие, которое объединяет профессионалов отрасли, инвесторов и инноваторов из Украины и мира! Традиционный весенний строительный выставочный форум — Международная строительная выставка Inter Build Expo 2025 состоится с 19 по 21 марта в г. Киев, «МВЦ» Уже в марте ведущие комании отрасли представят свои новейшие разработки, лучшие инновационные образцы продукции, технологии и оборудование. На выставке участников и посетителей выставки ждут: Презентация новейших материалов, технологий и оборудования. Конференции о восстановлении Украины, энергоэффективность и устойчивое развитие. Мастер-классы ведущих архитекторов и дизайнеров. Инновационные решения для инфраструктуры, кровель, оконных конструкций и ландшафтного дизайна. Предметом обсуждения станут восстановление гражданской и критической инфраструктуры Украины, новые стандарты строительства, инвестиционный климат в условиях войны, капитальное строительство, энергонезависимость как гарант устойчивого развития городов и общин. В рамках выставки состоятся встречи по вопросам внедрения энергоэффективности и создания соответствующей инфраструктуры, международной платформы, которая объединит электрическую мобильность, возобновляемую энергетику, устойчивую инфраструктуру и архитектуру с целью совместного развития. Отдельное внимание будет уделено последним тенденциям мировой архитектуры, защиты и дизайна зданий, интерьеров и территорий, по ландшафтному дизайну и уходу за растениями, состоятся мастер-классы известных отечественных архитекторов и дизайнеров. Мощная экспозиция инноваций и тенденций на рынке современных кровельных материалов и оконных конструкций, обзор и анализ новых материалов и технологий будут сопровождаться мастер-классами и демонстрацией сопутствующих материалов и инструментов. Презентации дополнятся дискуссиями и докладами на конференции специалистов. www.buildexpo.kiev.ua +38 044 490 62 21 build@kmkya.kiev.ua  …
    183
  • 03.04.25, 00:00
    Мы рады анонсировать Games Gathering 2025 Lviv — событие, вдохновившее всех специалистов геймдева! Когда? 3–6 апреля 2025 Где? Львов, Гостиница «Днестр» Что ждать: 3 апреля — онлайн день конференции 4 апреля — препат для спикеров и владельцев билетов Business 5 апреля — оффлайн день конференции и главная вечеринка 6 апреля — оффлайн день конференции Что вы получите: Новые знакомства и возможности для нетворкинга Поиск новых бизнес-возможностей и партнеров Помощь в поиске работы в геймдеве Профессиональное развитие и полезные знания Незабываемые вечеринки Присоединяйтесь — Games Gathering 2025 Lviv ждет вас! Вы можете получить дополнительную скидку 10% по промокоду — GGLVIVPARTNERS25 Регистрация доступна на официальном сайте https://www.ggconference.com/conference/games-gathering-2025-lviv/  …
    75
photo
У вас остались вопросы?
scroll