Надежный помощник в выборе жилья
Надежный помощник в выборе жилья

Программа "еОселя" способствует формированию положительного имиджа девелопера

20.06.2024
0   комментариев
303

Государственная ипотечная программа "еОселя" способствует формированию имиджа надежной компании-застройщика, а также в целом усиливает доверие потенциальных покупателей к первичному рынку жилья.

Такое мнение высказала Елена Дмитриева, первый заместитель председателя правления ГЛОБУС БАНКА.

еОселя

Опираясь на обнародованные данные Украинской финансовой жилищной компании ("Укрфинжилло"), она рассказала, что с 2024 года количество аккредитованных девелоперов к участию в программе "Еселя" выросло почти в 5 раз: по состоянию на начало июня их насчитывается уже почти 50. Это же касается количества аккредитованных объектов на стадии возведения: по официальным данным, их количество составляет уже около 100 ЖК в 14 областях Украины. 

Банкирша считает, что самым главным достижением "еОсели" в первом полугодии следует считать процесс постепенной переориентации этой программы на первичный рынок, в частности, на объекты в стадии возведения. 

“Участие девелоперов в государственной ипотечной программе, кроме сугубо стратегических задач по развитию максимального количества механизмов привлечения потенциальных покупателей, требует соблюдения четких критериев к аккредитации, среди которых непрерывность строительства, наличие всех разрешительных документов, отсутствие судебных обременений, соответствие объекта задекларированным характеристикам. Именно поэтому можно считать, что участие девелоперов в "Еоселе" является своеобразным "знаком качества" и надежности для потенциальных покупателей", — рассказала эксперт.

В то же время, по словам Елены Дмитриевой, на первичном рынке жилья сохраняются высокие риски, связанные как с финансовой способностью девелопера вовремя завершить строительство начатых объектов, так и с чисто "военными" обстоятельствами. «Кредитные риски» полностью ложатся на банк и покупателя жилья на первичном рынке.

Она рассказала, что сейчас более 60% всех кредитов населению — это короткие потребительские кредиты на сумму от 5 тыс. до 100 тыс. грн сроком погашения до 12 месяцев. В то время как ипотечные кредиты обычно выдаются на более значительные суммы: чаще всего от 1 млн. грн. до 4 млн. грн. и сроком от 3 до 20 лет. То есть, считает эксперт, ипотека для банков имеет значительно больший средний чек и длиннее во времени, поэтому количество выданных банками ипотечных кредитов незначительно по сравнению с потребительскими кредитами и составляет около 1000 сделок в месяц. 

“По состоянию на июнь 2024 года только 9 банков развивают ипотеку, а в программе “еОселя” принимают участие 8 банковских учреждений. И надо учитывать, что у каждого из них есть своя собственная стратегия развития, соответствующие финансовые возможности и собственные требования как к заемщику, так и к девелоперу (если банк работает на первичном рынке). Ведь выдача ипотечного кредита на первичном рынке — это необходимость сформировать банковские резервы в размере от 7% до 50% от суммы предоставленной ипотеки. То есть, предоставляя кредит, банк сразу должен понести существенные затраты на резервы. Именно поэтому развитие ипотеки в условиях войны это достаточно рискованно и дорого для банков», — подчеркнула банкирша. 

Елена Дмитриева указала основные взаимосвязанные факторы, влияющие на развитие ипотеки во втором полугодии 2024:

  1. Общее экономическое развитие страны: размер учетной ставки, формирующей ставки по кредитам (в настоящее время она составляет 13%), уровень инфляции и соответственно курс валют. 
  2. Ситуация в банковской сфере: развитие кредитования, потенциальное расширение количества банков-партнеров программы "еОселя". 
  3. Темпы строительства и стратегия девелоперов, направленная на расширение механизмов приобретения жилья на стадии возведения (программы рассрочки, общие ипотечные программы с банками, участие в государственной ипотечной программе "еОселя" и т.д.).
  4. Строительные риски: финансовая способность девелопера осуществлять строительство в условиях возможного роста себестоимости, соблюдение сроков сдачи объектов в эксплуатацию, несмотря на перебои с энергоснабжением, общий уровень спроса на жилье в стадии возведения.
  5. "Военные" риски: "география" боевых действий, эффективное противодействие врагу, преодоление последствий враждебной агрессии.

Эксперт прогнозирует, что до конца года количество выданных кредитов по программе на объекты в стадии строительства по программе "еОселя" будет увеличиваться и может составить до 20% от общего количества льготных ипотек. Однако для этого должно совпасть несколько важных условий: активизация девелоперов, заинтересованных в участии в государственной ипотечной программе, увеличение количества банков, которые будут развивать ипотечное кредитование, а также заинтересованность и финансовые возможности потенциальных покупателей в приобретении жилья в кредит на стадии постройки. 

“Ипотека на первичном рынке важна, учитывая, что это один из эффективных механизмов развития строительной сферы. Именно поэтому стратегическая цель "еосели" скорее всего останется неизменной — это создание оптимальных условий, которые позволили бы стимулировать развитие строительства, а также удовлетворить потребности граждан в собственном качественном жилье", — подытожила Елена Дмитриева.

Горячие объявления

Продажа коммерческой недвижимости
42 053 890 грн
1 150 000 $
1 058 250 €

Днепропетровская область, Центрально-Міський, Кривий Ріг, , Свято-Міколаївська 43( Леніна 43)

Мероприятия

Все мероприятия
  • 23.10.24, 00:00
    С 23 по 25 октября в Киевском Международном Выставочном Центре состоится главное осеннее событие для аграриев – выставка «ИнтерАГРО 2024». Выставка ИнтерАГРО – это уникальный выставочный проект, в котором участвует большинство ведущих мировых и отечественных производителей сельскохозяйственной техники и оборудования. ИнтерАГРО проходит 1 раз в 2 года и представляет инновационные решения в сельском хозяйстве: последние модели тракторов, комбайнов, опрыскивателей, разбрасывателей удобрений, почвообрабатывающую и посевную технику, технику и оборудование для перевозки и хранения зерна, элеваторное оборудование, технологии точного земледелия, запчасти, агрохимии, семена и другие. Участники выставки уже готовят новейшие достижения сельскохозяйственного машиностроения, чтобы каждый аграрий смог внедрить современные технологии и получать большую прибыль. Также в рамках выставки проходит ряд деловых мероприятий, тематика которых формируется в соответствии с актуальными проблемами АПК, с учетом последних мировых тенденций развития отрасли. Участники международных конференций, семинаров, круглых столов смогут сориентироваться в водовороте новинок отрасли, понять направления развития рынка. Запланируй свой визит на ИнтерАГРО 2024 когда: 23-25 ​​октября 2024 где: Киев, Броварской проспект, 15. Международный выставочный центр почему: потому что это уверенный шаг к профессиональному росту www.interagro.in.ua agro@kmkya.kiev.ua (044) 490-64-69   …
    65
  • 31.10.24, 00:00
    Приглашаем на оффлайн конференцию "AI и управление изменениями для колл-центров". Событие посвящено исследованию роли искусственного интеллекта в процессах трансформации и адаптации контактных центров (КЦ) в разных сферах бизнеса. 31 октября (ЧТ) 2024 г. с 10 утра В Центре Киева (детали позже с точки зрения безопасности) Вы узнаете о применении ИИ в КЦ разных отраслей, послушаете панельную дискуссию о вызовах и возможностях, возникающих при внедрении инновационных технологий. Вас ждут практические кейсы и примеры успешных внедрений ИИ и обсуждение возможностей оптимизации персонала в существующих условиях его дефицита на рынке труда. Спикеры поделятся опытом успешного управления переменами. Вас и Вашу команду ждут: 15 докладов от известных спикеров, 2 мастер-класса, панельная дискуссия, выставка вендоров и аутсорсеров, подарки, розыгрыши и прочие интересности Это отличная возможность для профессионалов в области КЦ – обменяться знаниями и найти новые пути развития своих организаций. Приглашаем! https://uccai.com.ua/ai-ta-keruvannya-zminamy/  …
    31
photo
У вас остались вопросы?
scroll