Надежный помощник в выборе жилья
Надежный помощник в выборе жилья

Программа "еОселя" способствует формированию положительного имиджа девелопера

20.06.2024
0   комментариев
359

Государственная ипотечная программа "еОселя" способствует формированию имиджа надежной компании-застройщика, а также в целом усиливает доверие потенциальных покупателей к первичному рынку жилья.

Такое мнение высказала Елена Дмитриева, первый заместитель председателя правления ГЛОБУС БАНКА.

еОселя

Опираясь на обнародованные данные Украинской финансовой жилищной компании ("Укрфинжилло"), она рассказала, что с 2024 года количество аккредитованных девелоперов к участию в программе "Еселя" выросло почти в 5 раз: по состоянию на начало июня их насчитывается уже почти 50. Это же касается количества аккредитованных объектов на стадии возведения: по официальным данным, их количество составляет уже около 100 ЖК в 14 областях Украины. 

Банкирша считает, что самым главным достижением "еОсели" в первом полугодии следует считать процесс постепенной переориентации этой программы на первичный рынок, в частности, на объекты в стадии возведения. 

“Участие девелоперов в государственной ипотечной программе, кроме сугубо стратегических задач по развитию максимального количества механизмов привлечения потенциальных покупателей, требует соблюдения четких критериев к аккредитации, среди которых непрерывность строительства, наличие всех разрешительных документов, отсутствие судебных обременений, соответствие объекта задекларированным характеристикам. Именно поэтому можно считать, что участие девелоперов в "Еоселе" является своеобразным "знаком качества" и надежности для потенциальных покупателей", — рассказала эксперт.

В то же время, по словам Елены Дмитриевой, на первичном рынке жилья сохраняются высокие риски, связанные как с финансовой способностью девелопера вовремя завершить строительство начатых объектов, так и с чисто "военными" обстоятельствами. «Кредитные риски» полностью ложатся на банк и покупателя жилья на первичном рынке.

Она рассказала, что сейчас более 60% всех кредитов населению — это короткие потребительские кредиты на сумму от 5 тыс. до 100 тыс. грн сроком погашения до 12 месяцев. В то время как ипотечные кредиты обычно выдаются на более значительные суммы: чаще всего от 1 млн. грн. до 4 млн. грн. и сроком от 3 до 20 лет. То есть, считает эксперт, ипотека для банков имеет значительно больший средний чек и длиннее во времени, поэтому количество выданных банками ипотечных кредитов незначительно по сравнению с потребительскими кредитами и составляет около 1000 сделок в месяц. 

“По состоянию на июнь 2024 года только 9 банков развивают ипотеку, а в программе “еОселя” принимают участие 8 банковских учреждений. И надо учитывать, что у каждого из них есть своя собственная стратегия развития, соответствующие финансовые возможности и собственные требования как к заемщику, так и к девелоперу (если банк работает на первичном рынке). Ведь выдача ипотечного кредита на первичном рынке — это необходимость сформировать банковские резервы в размере от 7% до 50% от суммы предоставленной ипотеки. То есть, предоставляя кредит, банк сразу должен понести существенные затраты на резервы. Именно поэтому развитие ипотеки в условиях войны это достаточно рискованно и дорого для банков», — подчеркнула банкирша. 

Елена Дмитриева указала основные взаимосвязанные факторы, влияющие на развитие ипотеки во втором полугодии 2024:

  1. Общее экономическое развитие страны: размер учетной ставки, формирующей ставки по кредитам (в настоящее время она составляет 13%), уровень инфляции и соответственно курс валют. 
  2. Ситуация в банковской сфере: развитие кредитования, потенциальное расширение количества банков-партнеров программы "еОселя". 
  3. Темпы строительства и стратегия девелоперов, направленная на расширение механизмов приобретения жилья на стадии возведения (программы рассрочки, общие ипотечные программы с банками, участие в государственной ипотечной программе "еОселя" и т.д.).
  4. Строительные риски: финансовая способность девелопера осуществлять строительство в условиях возможного роста себестоимости, соблюдение сроков сдачи объектов в эксплуатацию, несмотря на перебои с энергоснабжением, общий уровень спроса на жилье в стадии возведения.
  5. "Военные" риски: "география" боевых действий, эффективное противодействие врагу, преодоление последствий враждебной агрессии.

Эксперт прогнозирует, что до конца года количество выданных кредитов по программе на объекты в стадии строительства по программе "еОселя" будет увеличиваться и может составить до 20% от общего количества льготных ипотек. Однако для этого должно совпасть несколько важных условий: активизация девелоперов, заинтересованных в участии в государственной ипотечной программе, увеличение количества банков, которые будут развивать ипотечное кредитование, а также заинтересованность и финансовые возможности потенциальных покупателей в приобретении жилья в кредит на стадии постройки. 

“Ипотека на первичном рынке важна, учитывая, что это один из эффективных механизмов развития строительной сферы. Именно поэтому стратегическая цель "еосели" скорее всего останется неизменной — это создание оптимальных условий, которые позволили бы стимулировать развитие строительства, а также удовлетворить потребности граждан в собственном качественном жилье", — подытожила Елена Дмитриева.

Мероприятия

Все мероприятия
  • 05.12.24, 00:00
    Команда GG с радостью анонсирует Games Gathering 2024 Kyiv – событие, которое снова объединит геймдев-сообщество! Конференция соберет вместе талантливых разработчиков, инвесторов и энтузиастов со всего мира, чтобы поделиться самыми свежими идеями и опытом. Ждите интересных лекций от топовых экспертов, выставки Indie Blast, а также специальных зон для нетворкинга, как Beer Point и Business Lounge. И, конечно, готовьтесь к традиционным вечеринкам Pre party и Main Party! Когда? 5-8 декабря 2024 года Где? Киев, Гостиница "Русь" Что вас ждет: 5 декабря – старт конференции и онлайн день 6 декабря – эксклюзивная препати для спикеров и владельцев Бизнес-билетов 7 декабря – оффлайн день конференции с онлайн трансляцией и главной вечеринкой 8 декабря – финальный оффлайн день конференции Присоединяйтесь к событию из любой точки мира – Games Gathering 2024 Kyiv приглашает всех, кто увлекается геймдевом!  Вы можете получить дополнительную скидку 10% по промокоду - GGKYIVPARTNERS24 Інформация: https://www.ggconference.com/conference/games-gathering-2024-kyiv/  …
    100
  • 11.12.24, 00:00
    Приглашаем Вас на БЕСПЛАТНЫЙ профессиональный форум, где соберутся ведущие эксперты и специалисты строительной отрасли для обсуждения актуальных вызовов и решений в области гидроизоляции, герметизации и защиты конструкций. Мероприятие будет интересно: Инженерам и архитекторам, специалистам, заинтересованным в новейших технологиях защиты Подрядным строительным компаниям Девелоперским компаниям Государственным органам и инспекторам – представителям органов контроля, занимающихся регулированием и проверкой строительных стандартов и безопасности. Представителям других строительных компаний, которые ищут инновационные материалы и системы защиты зданий и сооружений Когда: 11 декабря 2024 года Организаторы: Конфедерация строителей Украины, Центр гидроизоляции и кровли Во время форума поговорим на темы: Государственные строительные нормы – правовое регулирование вопросов. Решения для герметизации и гидроизоляции подземных сооружений (фундаментов, тоннелей, бомбоубежищ, подвальных и полуподвальных помещений). Современные технологии и материалы для ремонта и реконструкции бетонных и железобетонных построек. Обновление строительных норм и стандартов с учетом лучших европейских практик. На форуме также будут представлены передовые продукты и технологии, способствующие повышению долговечности и надежности построек. Не упустите возможность получить ценную информацию и обсудить важные вопросы с коллегами и лидерами отрасли! ❗Участие БЕСПЛАТНО, при условии предварительной обязательной регистрации по ссылке: https://forms.gle/TPWxZUnuekrFPNbH6 Количество мест ограничено! Следите за обновлениями! Если Вы хотите стать партнером мероприятия, просим обращаться за указанными контактами: office@kbu.org.ua (044) 200 04 52 (050) 200 04 52 Партнеры: Группа компаний: MINOVA, BPA GmbH  …
    70
photo
У вас остались вопросы?
scroll