Из чего строят украинские застройщики

Экономический кризис и девальвация национальной валюты существенно влияют на рынок недвижимости в Украине. В связи с экономической нестабильностью сократился покупательский спрос на новое жилье. Покупатели жилой недвижимости предъявляют более завышенные требования к приобретаемым объектам недвижимости. Чтобы выгодно продать жилье застройщики пересматривают технологии и выбор строительных материалов. Они выбирают такие материалы, которые обеспечивают качество и не повышают стоимость жилой недвижимости.

Подбор строительных материалов

Выбором строительных материалов в компании застройщика занимается команда сотрудников или подрядчики. Это довольно сложное дело. Застройщику нужна большая команда с отличными логистическими возможностями, которой можно поручить поставку всех материалов для строительства. Подрядчики занимаются лишь поставкой вспомогательных материалов.

Стройматериалы девелоперская компания может закупать и через субподрядчиков после мониторинга рыночных цен. Финансовый фактор имеет немаловажное значение при закупке стройматериалов. Многие застройщики предпочитают приобретать материалы с существенной скидкой. Это позволяет снизить себестоимость строительных работ.

При подборе строительных материалов огромное внимание уделяется экологической безопасности и энергоэффективности. В целях рационального потребления в новых жилых объектах устанавливаются счетчики холодной и горячей воды, учета теплой энергии и многозонные счетчики электрической энергии. Кроме этого, в новых домах практикуется установка автономного отопления и установка окон с энергосберегающим напылением.

Если раньше наличием сертификатов экологической безопасности строительных материалов могли похвастаться лишь некоторые девелоперские компании, то на сегодняшний день такая документация стала основной составляющей при строительстве объектов жилой недвижимости. Экологическая сертификация жилых зданий является популярным трендом сегодняшнего времени.

По мнению экспертов, спрос на экологичность и энергоэффективность будет востребован в будущем. Это повлечет соответствующие изменения в строительные нормы. Выполнение экологических требований в процессе строительства жилых объектов закреплено законами Украины.

Каким строительным материалам отдают предпочтение девелоперы?

Основными требованиями, которые предъявляются к стройматериалам, является их соответствие техническим характеристикам проекта,  строительным нормам и правилам. Немаловажное значение имеет соотношение цены и качества. Чтобы удержать покупательский спрос на объекты жилой недвижимости, девелоперы ищут отечественные аналоги импортных стройматериалов. В настоящее время компании застройщиков почти   90%  материалов покупают у украинских производителей.

Качество строительных материалов, производимых в Украине, за последние годы значительно улучшилось. Эти товары прекрасно конкурируют с зарубежными аналогами. Многие девелоперы предпочитают сотрудничать с отечественными компаниями, нежели с поставщиками импортных стройматериалов. Особым спросом у украинских застройщиков пользуется  высококачественный бетон ЖБК им. Ковальской. Кирпич и керамические блоки поставляет строителям компания «Слобожанская керамика», арматуру «Метинвест-СМЦ» и «Парк Плюс», а кабель компания «Карат». По мнению экспертов рынка строительных материалов, по некоторым позициям отечественная продукция немного уступает импортной. В связи с этим приходится покупать окна, сантехнику и внутренние инженерные сети у зарубежных производителей.

Процесс возведения объектов жилой недвижимости имеет свои нюансы. Следует отметить, что в погоне за экономией денежных средств 70% новых жилых объектов в Украине строится из строительных материалов низкого качества. По мнению экспертов, 10% элитного жилья построено из стройматериалов низкого качества. Девелоперы зачастую используют стройматериалы для внутренней и наружной отделки китайского производства. Стоимость этой продукции на 40% ниже, чем у европейских и отечественных производителей. Применение некачественного сырья в строительстве зданий экологически опасно и оказывает негативное влияние на техническую безопасность сооружений. Большие проблемы могут возникнуть в процессе эксплуатации, если в качестве утеплителя применяется пенополистирол. Этот материал чрезвычайно пожароопасен. Некачественный утеплитель часто является причиной пожаров.

В настоящее время государственные органы ужесточили контроль за качеством и экологической безопасностью строительных материалов.

Способы снижения себестоимости строительства жилых объектов недвижимости

Применение современных технологий и инноваций в строительстве помогают привлекать большое количество покупателей. Экономическая нестабильность последнего времени заставляет девелоперов искать способы снижения себестоимости строительства. Взамен дорогостоящей монолитно-каркасной технологии при строительстве зданий используются панели. По мнению экспертов, применение панелей имеет некоторые преимущества. Во-первых, увеличивается скорость сооружения зданий. Во-вторых, строительство панельных домов обходится застройщику в разы дешевле, в отличие от применения монолитно-каркасной технологии. Кроме того, стоимость жилья более доступная для потенциальных покупателей.

В последнее время ужесточились требования к основным физическим параметрам стеновых материалов. Особое внимание уделяется прочности и энергоэффективности конструкций. Для достижения этих показателей стеновой материал соединяют с утеплителем, в качестве которого применяют минеральную вату. Это позволяет достигать необходимый уровень энергоеффективности.

Для строительства комфортного жилья также используют газоблок. Этот строительный материал превосходно сохраняет тепло, в отличие от силикатного кирпича. Популярность красного керамического кирпича набирает свои обороты. Это своеобразный фирменный знак застройщиков. Красный кирпич является экологически чистым, прочным, долговечным и надежным материалом. У него до сих пор нет серьезных конкурентов.

На качество жилых объектов влияют многие факторы, на которые необходимо обращать внимание при выборе жилья.