Как принять квартиру в новостройке? Чек-лист для осмотра квартиры

Получение долгожданных ключей от застройщика — это момент искренней радости и в то же время огромной ответственности. Многие стремятся как можно быстрее найти подрядчиков и заказать ремонт квартиры, однако излишняя спешка здесь может обойтись слишком дорого. Строительные компании далеко не всегда идеально выполняют все свои обязательства, поэтому профессиональная приемка квартиры в новостройке требует сосредоточенности, внимания к мелочам и четкого понимания собственных прав.

Чтобы осмотр прошел максимально эффективно, стоит тщательно подготовиться еще до выхода из дома.

Что взять с собой на осмотр квартиры в новостройке

Собираясь на строительную площадку, соберите небольшой арсенал помощников, который поможет выявить скрытые проблемы на самом раннем этапе:

1. Строительный уровень и обычная рулетка. Эти инструменты крайне необходимы для проверки геометрии стен, углов, качества стяжки пола и выявления возможных перепадов высоты, на устранение которых впоследствии уйдет немало средств.
2. Небольшой карманный фонарик. Он понадобится для тщательного осмотра тёмных углов, шахт коммуникаций, мест стыков и труднодоступных участков у самого пола.
3. Зарядное устройство для смартфона или компактный тестер. Это самый простой, но самый эффективный способ проверить, действительно ли есть напряжение в розетках и правильно ли они смонтированы электриками.
4. Обычный лист бумаги. Это незаменимый предмет для проверки естественной тяги в вентиляционных каналах на кухне и в санузле, где часто возникают проблемы с проектом.

Наличие даже такого базового набора инструментов существенно повысит ваши шансы заметить скрытые недостатки ещё до того, как они станут вашей проблемой. Не пренебрегайте этими простыми помощниками, ведь внимательность во время осмотра напрямую влияет на комфорт и безопасность вашего будущего жилья.

Основные этапы и практические советы по приемке жилья

Грамотный чек-лист при осмотре квартиры помогает полностью структурировать этот процесс, не растеряться при общении с представителем застройщика и проверить каждый сантиметр жилья в правильной последовательности.

Входная дверь

Начинать проверку лучше всего со входной двери.

Они должны закрываться и открываться абсолютно плавно, без резких перекосов и посторонних скрипов, а на металлическом полотне или коробке не должно быть царапин, вмятин или неаккуратных следов строительной пены по периметру. Проверьте также работу замков — ключи должны вставляться и поворачиваться легко, без усилий.

Оконные и балконные блоки

Особое внимание всегда уделяйте оконным и балконным блокам:

• Стеклопакеты должны быть идеально целыми, без сколов, трещин и царапин на стекле и профильных рамах
• Фурнитура должна работать плавно, без заеданий
• Резиновые уплотнители должны плотно прилегать по всему периметру, не пропуская сквозняков и влаги.

Инженерные коммуникации

• Осмотрите стояки и радиаторы отопления на предмет малейших подтеков, ржавчины или механических повреждений.
• Проверьте трубы горячей и холодной воды — на стыках и трубах должно быть абсолютно сухо.
• Оцените работу вытяжной вентиляции (приложите лист бумаги к вентиляционному отверстию при открытом окне — он должен прилипнуть к решетке благодаря тяге).

Дополнительные пункты (чтобы ничего не упустить)

• Проверьте ровность стен, пола и потолка с помощью строительного уровня. Обратите внимание на отсутствие трещин, влажных пятен или следов промерзания.
• Проверьте электрощит (если он есть), целостность автоматических выключателей и выведенных кабелей. Если розетки уже установлены, проверьте их индикатором напряжения или зарядным устройством для телефона.
• Убедитесь, что все счетчики установлены и на них есть неповрежденные пломбы. Обязательно сфотографируйте начальные показания.
• Сравните фактическую площадь с той, что указана в документах, измерив комнаты рулеткой (лучше всего лазерной), чтобы не переплачивать за несуществующие квадратные метры.

Все выявленные замечания обязательно заносятся в официальный дефектный акт, который передается представителю строительной компании для дальнейшего устранения. Только после того, как строители устранят все ошибки, подписывается окончательный акт приема-передачи квартиры, что окончательно открывает вам законный путь к полноценному заселению и уюту.

Подведем итоги

Прием жилья в новостройке — это серьезное испытание для будущего владельца. Спокойный, методичный и взвешенный подход позволит сэкономить немалую часть семейного бюджета на будущих исправлениях и переделках. Помните, что строительная компания обязана сдать вам качественный объект, поэтому вы имеете полное право требовать устранения всех дефектов перед тем, как заселиться в новый дом.