«Е-Оселя», рассрочка или собственные средства: как украинцы планируют покупать жилье в 2026 году

OLX Недвижимость делится результатами исследования* о том, как украинцы относятся к кредитованию жилья, какие условия считают приемлемыми и что больше всего влияет на решение взять кредит или рассрочку. 

Осведомлённость о государственной программе «єОселя» остаётся высокой и продолжает расти. В III квартале 2026 года о ней знали 80% потенциальных покупателей жилья, тогда как в IV квартале 2024 года — 69%. В то же время фактическое использование программы пока остаётся невысоким: ею воспользовались 4% опрошенных.

При этом доля тех, кто ещё не пользовался «єОселей», но планирует это сделать, выросла с 36% в 2024 году до 47% в III квартале 2026 года. То есть интерес к программе и намерение воспользоваться ею растут. В то же время оценка условий программы постепенно снижается: если в IV квартале 2024 года условиями «єОселі» были довольны 70% пользователей, а в III квартале 2025 года — 52%, то в III квартале 2026 года — 50%. Это свидетельствует о том, что программа остаётся заметным и востребованным инструментом, однако её условия не все оценивают одинаково положительно. 

Как украинцы относятся к покупке жилья в рассрочку или в кредит?

Интерес к покупке недвижимости с помощью кредита или рассрочки остаётся стабильным: в III квартале 2026 года такой вариант рассматривают 37% опрошенных против 38% годом ранее. Одним из ключевых инструментов кредитования остаётся государственная программа «єОселя»: воспользоваться ею планируют 16% респондентов. Ещё 8% рассматривают другие кредитные программы, а 13% — приобретение жилья в рассрочку.

В то же время 21% планируют покупать недвижимость без привлечения кредита, 17% в настоящее время вообще не планируют покупку, ещё 18% не определились, а 7% выбрали вариант «трудно ответить». 

В вопросе с множественным выбором о главных преимуществах кредита или рассрочки респонденты чаще всего называют возможность быстрее получить жильё — 54%. Для 44% важной является возможность воспользоваться льготными государственными программами. Ещё по 43% отмечают фиксированные ежемесячные платежи, которые облегчают планирование бюджета, и возможность зафиксировать платежи в гривне и избежать валютного риска. 37% видят преимущество в постепенной оплате без значительных единовременных расходов, 29% — в потенциально выгодных условиях.

Что касается процентных ставок – 90% потенциальных заёмщиков считают приемлемой годовую ставку не выше 5% (из них 45% назвали приемлемой ставку до 2%, ещё 45% — в пределах 3–5%).

Какие драйверы и барьеры влияют на решение взять кредит?

Среди тех, кто не рассматривает покупку жилья в кредит или рассрочку, главным барьером остаётся нежелание брать на себя долговые обязательства – 48%. Ещё 45% не хотят платить проценты, 33% сдерживает нестабильная экономическая ситуация и военные риски, 28% считают нынешние условия кредитования слишком невыгодными. Ещё 23% хотели бы самостоятельно накопить необходимую сумму, 22% не доверяют банкам или кредитным учреждениям, а 21% отметили, что не имеют стабильного дохода, который позволил бы вовремя выплачивать кредит или рассрочку, 8% имеют негативный опыт с кредитами или рассрочкой. 

Среди факторов, которые могли бы мотивировать людей рассмотреть кредитование, на первом месте — рост дохода или стабильная работа — 39%. Почти столько же респондентов назвали более низкую процентную ставку — 38%, а 36% — надёжную государственную или социальную программу с гарантиями. По 27% отметили улучшение экономической ситуации в стране и более стабильную ситуацию с безопасностью, 24% — снижение цен на недвижимость, ещё 12% — изменения в личной жизни.

Если говорить именно о решающем факторе для покупки жилья в кредит или рассрочку, то на первом месте среди ответов респондентов также финансовая стабильность: 29% назвали рост дохода или стабильную работу. Для 17% ключевой была бы более низкая ставка, для 15% — надёжная государственная или социальная программа с гарантиями, 12% назвали  улучшение экономической ситуации, а 9% — более стабильную ситуацию с безопасностью. Ещё 7% назвали решающими изменения в личной жизни, а лишь 5% — снижение цен на недвижимость. Для сравнения, в III квартале 2025 года этот фактор называли 19% респондентов. То есть за год для потенциальных заёмщиков более важными стали не столько более низкие цены на жильё, сколько собственная финансовая стабильность, предсказуемый доход и доступные условия кредитования. 

«Сегодня потенциального покупателя значительно больше мотивирует финансовая стабильность, чем просто снижение стоимости жилья. Это означает, что спрос на кредитные программы в значительной степени зависит не только от условий самой ипотеки, но и от того, насколько уверенно человек чувствует себя в собственном финансовом положении и готов ли он брать на себя долгосрочные обязательства», — отмечает Оксана Остапчук, руководитель по развитию продаж OLX Недвижимость.

Что больше всего сдерживает от покупки жилья?

Если говорить шире о барьерах для покупки недвижимости, респонденты чаще всего называли войну и связанные с ней риски — 56%, а также высокие цены на недвижимость — 53%. Ещё 42% отметили экономическую неопределённость, 35% — недостаточный доход или отсутствие сбережений, 32% — высокие ставки по кредитам.

Также 29% респондентов назвали нестабильность рынка труда и риск потери работы, 21% — отсутствие доступных кредитных программ или сложные условия ипотеки, 18% — то, что аренда даёт больше гибкости. Ещё 10% отметили, что уже имеют собственное жильё, поэтому покупка для них в настоящее время не актуальна. 

Ситуация с безопасностью также непосредственно влияет на планы покупателей. В целом 78% респондентов отметили, что частота российских атак так или иначе влияет на их планы относительно покупки недвижимости: для 51% это влияние является существенным, ещё для 27% — частичным. Лишь 15% ответили, что атаки не влияют на их планы, ещё 7% не смогли определиться с ответом. 

В OLX Недвижимость добавляют, что интерес к покупке жилья достаточно высок, и «єОселя» стала одним из наиболее заметных инструментов, который делает кредитование более понятным и доступным для потенциальных покупателей. В то же время само наличие льготной программы ещё не означает автоматического перехода от намерения к сделке. Для людей критически важными остаются стабильный доход, уверенность в работе, приемлемая ставка и общая ситуация с безопасностью.

*Исследование проведено Factum Group для OLX Недвижимость в августе 2026 года методом онлайн-опроса. Выборка составляет 450 респондентов в возрасте 18–55 лет из городов Украины с населением более 50 тыс. человек, за исключением временно оккупированных территорий и территорий активных боевых действий.