Где в Украине дороже всего покупать и снимать жилье: аналитика DIM.RIA за сентябрь

В сентябре 2026 года ситуация на рынке недвижимости Украины отличалась в зависимости от сегмента: цены на жилье во многих регионах росли, динамика предложения и спроса отличалась в зависимости от области и сегмента рынка. Такие данные приводит новый аналитический отчет маркетплейса проверенной недвижимости DIM.RIA.

Рынок новостроек: спрос падает, а цены продолжают расти

Предложение

В сентябре 2026 года продолжают работать 85% отделов продаж новостроек в Украине. В течение месяца в эксплуатацию ввели три новых дома: по одному — в Киеве, Киевской и Хмельницкой областях.

Цены

В сентябре наибольший рост средней цены квадратного метра в новостройках зафиксирован в Черниговской (+12%), Житомирской (+5,2%) и Запорожской (+3%) областях. Наибольший годовой рост стоимости квадратного метра зафиксирован в Черниговской (+22,5%), Черновицкой (+20,3%), Тернопольской (+18,1%) и Хмельницкой (+18,1%) областях. Наиболее заметное падение цены за месяц произошло в Киеве (-4,5%), а также Кировоградской (-4,9%) и Одесской (-1,7%) областях.

Регионы, где средняя стоимость квадратного метра в новостройке превышает $1 000:

• Киев — $1 421/м²;
• Львовская область — $1 276/м²;
• Черновицкая область — $1 171/м²;
• Закарпатская область — $1 160/м²;
• Днепропетровская область — $1 156/м²;
• Ивано-Франковская область — $1 075/м²;
• Винницкая область — $1 071/м²;
• Ровенская область — $1 043/м²;
• Кировоградская область — $1 015/м².

В районах Киева нет единой тенденции изменения цен: в одних они росли, в других — снижались. Самые дорогие новостройки традиционно сосредоточены в Печерском районе — средняя стоимость квадратного метра составляет $2 887/м². Самые доступные можно найти в Деснянском районе, где средняя цена — $883/м².

Спрос

В сентябре спрос на новостройки преимущественно снижался. Наиболее интенсивное падение фиксировалось в Волынской (-27%), Житомирской (-21%), Хмельницкой (-18%), Одесской (-18%) и Николаевской (-16%) областях. Заметный рост спроса в сентябре произошел в Закарпатской (+10%), Киевской (+5%) и Черниговской (+4%) областях.

Вторичный рынок: предложение и цены продолжают расти, а спрос уменьшается

Предложение

В сентябре количество предложений на рынке продажи вторичного жилья продолжило увеличиваться по всей стране. Наиболее заметный рост предложения произошел в Киеве (+56%), а также в Херсонской (+31%), Киевской (+27%), Сумской (+25%) и Черниговской (+15%) областях.

Цены

В большинстве регионов Украины цены на вторичное жилье также продолжили расти. Наибольший скачок фиксировался в Волынской (+10%), Херсонской (+10%), Тернопольской (+8%), Хмельницкой (+6%) и Кировоградской (+6%) областях. Снизились цены в Черновицкой (-6%) и Ровенской (-5%) областях.

Самая низкая средняя цена за однокомнатную квартиру в сентябре зафиксирована в Херсонской области и Запорожье — $17 тыс. Киев традиционно остается самым дорогим городом: средняя стоимость однокомнатной квартиры составляла $90 тыс.

В столице цены на жилье также преимущественно росли в течение сентября — наиболее динамично дорожали 2- и 3-комнатные квартиры в Соломенском районе. Самое дорогое жилье в Печерском районе, где 1-комнатная квартира в среднем стоит $170 тыс., а самое доступное — в Деснянском, где средняя стоимость такой квартиры составляет почти $49 тыс.

Спрос

В течение сентября спрос на вторичное жилье уменьшался. Наиболее динамичное падение — в Ровенской (-30%), Кировоградской (-21%), Полтавской (-19%) и Киевской (-16%) областях. Рост интереса к вторичной недвижимости фиксировался в Тернопольской (+10%), Закарпатской (+9%), Херсонской (+7%), Львовской (+6%) и Днепропетровской (+4%) областях.

Рынок аренды: цены растут, а предложений все меньше

Предложение

По данным маркетплейса DIM.RIA, в сентябре количество объявлений об аренде жилья существенно увеличилось в Киеве (+27%), а также Киевской (+36%) и Одесской (+23%) областях. В других регионах предложение преимущественно сокращалось: наиболее динамично в Ивано-Франковской (-33%), Закарпатской (-26%) и Волынской (-20%) областях.

Цены

В сентябре аренда жилья дорожала практически по всей стране. Наибольшими темпами цены росли в Николаевской (+104%), Запорожской (+46%), Херсонской (+32%), Закарпатской (+29%) и Винницкой (+22%) областях. Регионы, где средняя цена аренды 1-комнатной квартиры превысила 20 тыс. грн:

• Киев — 33 тыс. грн (+5% за месяц, +12% за год);
• Закарпатская область — 29 тыс. грн (+29% за месяц, +38% за год);
• Ивано-Франковская область — 22,5 тыс. грн (+11% за месяц, +34% за год);
• Винницкая область — 22 тыс. грн (+22% за месяц, +52% за год);
• Днепропетровская область — 22 тыс. грн (+10% за месяц, +38% за год);
• Львовская область — 20,3 тыс. грн (+6% за месяц, +21% за год).

Самая дорогая аренда однокомнатной квартиры в Киеве — в Печерском районе, где средняя цена составляет 38,3 тыс. грн в месяц. Самые доступные предложения — в Деснянском районе, где аренда стоит в среднем 13,3 тыс. грн.

Спрос

В течение сентября спрос на аренду жилья в основном падал по стране. Наибольшее падение фиксировалось в Черкасской (-22%), Киевской (-20%), Львовской (-19%) и Полтавской (-17%) областях. Рост интереса к аренде — в Ровенской (+18%), Волынской (+15%), Харьковской (+15%) областях.

Регионы, где наблюдается наибольший дисбаланс между предложением и спросом:

• Тернопольская — на 1 объявление приходится 18 арендаторов;
• Ровенская — на 1 объявление приходится 18 арендаторов;
• Львовская — на 1 объявление приходится 15 арендаторов;
• Винницкая — на 1 объявление приходится 13 арендаторов;
• Черновицкая — на 1 объявление приходится 10 арендаторов.