Надежный помощник в выборе жилья
Надежный помощник в выборе жилья

В 2020 году возможна достройка только 7% от всего количества киевских долгостроев

19.12.2019
0   комментариев
598

Долгострои Киева

В 2020 году возможно реанимировать строительство только 7% от всего количества долгостроев в Киеве.

Об этом завила директор по маркетингу проекта многофункционального жилого комплекса «Polaris Home&Plaza» Анжелика Саакян.

По ее словам, отсутствие законодательных механизмов завершения замороженных объектов жилого строительства вынуждает обманутых инвесторов искать пути решения проблемы, наиболее действенными из которых на сегодняшний день являются либо самостоятельное управление проектом, либо привлечение профессионального девелопера.

На ее взгляд, самостоятельное завершение замороженного жилого дома потребует от обманутых инвесторов дополнительного финансирования в размере до 8000 грн/м2.

«Кроме этого, инвесторам придется объединиться в юридическое лицо, решить вопрос с землепользователем участка, на котором должен был быть построен их дом, либо самим стать землепользователем, пройдя все необходимые процедуры в местных органах власти. Этот путь достаточно сложный и непредсказуемый», - сказала эксперт.

Анжелика Саакян отметила, что на сегодняшний день наиболее реальным механизмом завершения строительства замороженного объекта жилого строительства является привлечение стороннего профессионального девелопера с достаточным опытом на рынке и портфелем успешно реализованных проектов. Но такой вариант достройки объекта может быть реальным, только если в долгострое продано не более 50% квартир.

«Если в долгострое продано не более половины квартир, застройщик гипотетически может взять на себя вопрос достройки объекта. При этом рентабельность строительства таких домов на 10-15% будет ниже, чем с «чистой» площадки», - рассказала Анжелика Саакян.

В 2019 году, по ее данным, лишь в 5-7 замороженных объектах были предприняты попытки их завершения и только в тех, где количество проданных квартир не превышает 50%.

Для того, чтобы девелоперы более охотно участвовали в решении проблемы долгостроев, по мнению эксперта, необходимо урегулировать несколько важных вопросов, способных минимизировать риски как инвесторов, так и застройщиков: провести технический, юридический и финансовый аудит объекта с расчетом сметы завершения объекта, необходимо подтверждение количества обманутых покупателей вместе с разработанным механизмом получения ими квартир.

«В случае, если количество проданных квартир в долгострое минимально (преимущественно до 30%, в редких случаях – до 50%), местные власти должны взять на себя решение сопутствующих неурегулированных вопросов, например, «легализацию» земельного участка, если первичное разрешение было получено с нарушениями, вопрос подключения к инженерным сетям и передачу квартир инвесторам, оплатившим 100% ее стоимости, а также механизм взимания необходимых доплат за достройку объекта для тех инвесторов, кто частично оплатил стоимость квартир», - отметила эксперт.

Она также обратила внимание на то, что в сложившихся обстоятельствах функцию распределения квартир в идеале могут взять на себя либо местные органы власти, либо землепользователь выделенного участка.

«При этом девелопер должен выделить необходимую сумму на достройку и вести контроль за строительством. Это, пожалуй, самая важная функция девелопера в решении вопроса долгостроев», - сказала Анжелика Саакян.

Она напомнила, что на 2020 год в Киеве и области потенциально можно было бы начать достройку около 40 объектов.

«Для того, чтобы процесс достройки замороженных и потенциально ликвидных объектов принял массовый характер, необходимо принятие прозрачных и понятных механизмов, основываясь на государственно-частном партнерстве между местной властью и девелоперами», - резюмировала Анжелика Саакян.

Напомним, компании Perfect Group и Сitex Development начали достройку замороженного объекта по ул. Семьи Кульженко, 22, и строительство многофункционального жилого комплекса формата «live-work-play» «Polaris Home&Plaza».

Площадь земельного участка, отведенного под строительство, составляет 2,9 га.

Заказчиками строительства являются компании ЧП «будинвестмонтаж», а также ООО «Градобуд 1». Генподрядчик строительства: ООО «Будпидряд». Жилой комплекс будет построен по монолитно-каркасной технологии с наружными стенами из керамблока и утеплением минеральной ватой.

Жилой комплекс будет состоять из 6 секций на 1700 квартир. Площадь квартир в указанном жилом комплексе составляет от 42 м2 до 82,3 м2. Соотношение квартир: 1-комнатные – 60%, 2-комнатные – 30%, - 3-комнатные – 10%.

В жилых домах будет создано лобби европейского гостиничного уровня с респешн, круглосуточной охраной, эскалаторами и отдельными лифтами на жилой этаж, а также будут обустроены зона ожидания и кафе.

Проектом предусмотрено создание встроенного торгово-развлекательного комплекса с детским садом на 100 мест, сетевым спортивным центром, продуктовым супермаркетом, семейным рестораном, комфортабельным коворкингом и студией детского развития.

Помимо этого, на территории ЖКК будет разбит парк с игровыми, спортивными площадками, лаунж-зонами и многим другим.

Справка о компаниях

Компания Perfect Group была основана в 1991 году. За годы работы на строительном рынке Украины Perfect Group реализовала 92 проекта строительства жилья и коммерческой недвижимости. Общая площадь построенных проектов составляет 1112965 м2. В стадии реализации находится 8 проектов строительства жилья эконом, комфорт, бизнес класса.

Жилые комплексы в г. Киев: Терракот, Лебединый, Stanford, Rybalsky, Philadelphia Concept House, Franklin.

Жилые комплексы в г. Одесса: KANDINSKY Odessa Residence, ART KVARTAL.

Портфель перспективных проектов насчитывает объекты общей площадью свыше 500000 м2 со сроком реализации с 2020 по 2023 гг.

Компания Citex Development была основана в 2018 году. На данный момент компания принимает активное участие в ряде совместных девелоперских проектов, а также реализует собственные жилые проекты классов комфорт+, бизнес и ряд объектов коммерческой недвижимости в Киеве и Одессе площадью свыше 270000 м2.

На сегодняшний день площадь перспективных проектов компании составляет свыше 300000 м2.

Горячие объявления

Новостройки
13 402 грн
492 $
437 €

Киевская область, Киево-Святошинский , Буча, , Шевченко, 1а

Новостройки
14 300 грн
525 $
467 €

Киевская область, Киево-Святошинский , Буча, , Шевченко, 1а

Новостройки
18 000 грн
661 $
587 €

Киевская область, Вишгород, , вул. Набережна, 6

Новостройки
20 000 грн
734 $
653 €

Киевская область, Ирпень, , Тургеневская, 24

Новостройки
18 500 грн
679 $
604 €

Житомирская область, Житомир, , Домбровского 3

Новостройки
29 200 грн
1 072 $
953 €

Винницкая обл., Винница, , Князей Кориатовичей

Новостройки
20 000 грн
734 $
653 €

Киевская область, Вышгород, , Киевская 10

Мероприятия

Все мероприятия
  • 16.12.21, 00:00
    FMCG Digital Day — первая бесплатная международная онлайн-конференция, посвященная эффективному продвижению товаров повседневного спроса в сети Электронная коммерция в индустрии товаров повседневного спроса (FMCG) и продуктов питания (е-grocery) развивается семимильными шагами по всему миру.  Быстрые покупки относительно недорогих товаров онлайн стали мейнстримом и одной из основных тенденций, особенно во время карантинных ограничений. В 2020 году из-за карантина спрос резко возрос в несколько раз. К примеру, в Zakaz.ua во время локдауна количество уникальных пользователей мгновенно увеличилось на 78%, а суммарный брендовый спрос на сервисы доставки с февраля по март 2020 года вырос на 119%. В марте сервисы доставки искали в Google почти 700 тысяч человек, тогда как в феврале – чуть больше 300 тысяч. Но как среди сотен товаров повседневного спроса выделить тот, который точно купит клиент и вернется за ним повторно? 16 декабря 2021 года на протяжение 8 часов 14 спикеров-практиков в рамках бесплатной конференции «FMCG Digital Day»от WebPromoExperts расскажут, как на практике увеличить продажи FMCG-товаров, какие digital-инструменты для привлечения и удержания клиентов работают в этой сфере и что уже утратило актуальность. В прямом эфире мы будем разбирать реальные примеры и кейсы, проверять лайфхаки и создавать эффективную маркетинговую стратегию для брендов на будущий год. Своим опытом и действительно сильным контентом будут делиться представители компаний Ferrero Ukraine, PepsiCo, Danone Nutricia, Ovostar Union, ГК Snack Production, Carlsberg Group, Borjomi Ukraine,  Heineken, Biosphere, ГК Нові Продукти, Terrafood, Водный мир и другие. Вы узнаете как ведет себя рынок товаров повседневного спроса, на что обратить внимание при разработке основной коммуникационной платформы бренда и как работать с блогерами в этой нише. Свежие идеи и кейсы, живое общение в режиме онлайн и, конечно, новые знания – регистрируйтесь прямо сейчас! Ежедневно сотни пользователей покупают в сети товары повседневного спроса – узнайте как стать лучшими среди конкурентов и удержать своего покупателя.  Принять участие в конференции можно в двух форматах:  — Онлайн. Бесплатный при условии предварительной регистрации. С возможностью прослушать конференцию и задать вопросы лекторам в прямом эфире, общаться с коллегами в Telegram-чате и получить гарантированные подарки от спонсоров ивента.  — Онлайн + Запись конференции. Стоимость этого типа участия — 500 грн до 16.12 (в день конференции: 800 грн). Участники получат все те же возможности, что доступны в бесплатном формате, плюс доступ к записи FMCG Digital Day и прошлой конференции SMM Day с возможностью смотреть и пересматривать в любое удобное время. Не откладывайте регистрацию и не пропустите событие, которое изменит курс вашего бренда!  Также подписывайтесь на телеграмм чат конференциит https://t.me/joinchat/ySuVL7bUUng0MTNi где вы найдете новые знакомства и будете в курсе всех новостей. Зарегистрироваться   …
    37
  • 12.04.22, 00:00
    15-я выставка Flower Expo Ukraine пройдет 12-14 апреля 2022 года Организаторы приглашают на 15-ю вставку Flower Expo Ukraine, запланированную на 12-14 апреля 2022 года в Киеве в Международном выставочном центре. Flower Expo Ukraine - B2B выставка цветочного бизнеса, садоводства, ландшафтного дизайна и флористики в Украине, которая проходит с 2006 года под патронатом Союза Украинских Цветоводов и при поддержке Посольства Королевства Нидерландов в Киеве. Ежегодно в выставке принимают участие множество украинских и иностранных компаний. В 2020 году в Flower Expo Ukraine посетило 9.155 человек, а участие принимали 97 ведущих компаний из 7 стран мира. С выставкой Flower Expo Ukraine 2020 сотрудничали ведущие флористы, архитекторы, ландшафтные дизайнеры и питомники. Участники и посетители с нетерпением ждут возможности снова принять участие в офлайн-мероприятии, необходимость которых для бизнеса не преувеличить, и 2022 год станет годом возрождения традиционного проведения выставок. Поэтому работа над Flower Expo Ukraine кипит как никогда. Flower Expo Ukraine в 2022 - это: расширение выставки в секторе ландшафтного дизайна и муниципального озеленения сотрудничество с отечественными и иностранными питомниками B2B платформа для установления новых контактов     украинские и иностранные компании-экспоненты источник новой продукции и технологий ознакомление с тенденциями и предложениями ресурс актуальной рыночной информации флористические демонстрации насыщенная программа. Презентация Вашей компании на Flower Expo Ukraine в 2022 году предоставит Вам прекрасную возможность встретиться с Вашими теперешними и потенциальными клиентами и продемонстрировать свое присутствие на украинском рынке. Присоединиться к участникам выставки можно тут. Вход на Flower Expo Ukraine бесплатный при условии предварительной регистрации. Больше детальной информации можно найти на сайте выставки https://www.flowerexpo-ukraine.com/uk/   …
    300
photo
У вас остались вопросы?
scroll