В феврале вторичное жилье подорожало почти по всей Украине: исследование DIM.RIA

Аналитический центр украинского маркетплейса недвижимости DIM.RIA выпустил новое исследование рынка недвижимости. Специалисты проанализировали, насколько подорожал квадратный метр в новостройках за месяц и год, как изменились цены на вторичку и в каких регионах в последнее время снизилась стоимость жилья в аренду.

Первичный рынок

Предложение

По данным DIM.RIA, по состоянию на конец февраля 2025 года в Украине работают 77% отделов продаж новостроек. Самыми активными являются застройщики в Закарпатской области — там возобновили работу 96%. В течение февраля в Украине сдали в эксплуатацию 12 домов в 9 новостройках. Лидерами по соотношению достроенных объектов являются Одесская (55%) и Волынская (51%) области. 

Цены

Год к году средняя стоимость жилья в новостройке выросла примерно на 9% в долларе. Самый активный рост средней стоимости за квадратный метр наблюдался в Черновицкой, Ровенской и Винницкой областях — более 15%. Самое дорогое новое жилье стоит в столице — $1 340 за метр квадратный. 

Вторичный рынок

Предложение

В течение февраля на вторичном рынке в большинстве областей количество предложений по продаже вторичного жилья росло. Активнее всего — в Днепропетровской, Винницкой и Кировоградской областях: там владельцы добавили в полтора раза больше предложений по сравнению с январем. 

Цена

По данным аналитического центра DIM.RIA, средняя стоимость, которую указывают владельцы в предложениях о продаже однокомнатных квартир, в течение февраля выросла в большинстве областей. Существеннее всего — в Волынской области, на 7% ($51,5 тыс. за однокомнатную квартиру). Волынская область стала также лидером по росту стоимости однокомнатной квартиры на вторичке в масштабах года (+31%), вторая строчка — у Черновицкой области (+29%), третья — у Закарпатской (+28%).  Дороже всего по состоянию на конец февраля 2025 года стоит однокомнатная квартира в Киеве — в среднем около $90,2 тыс. 

Стоимость недвижимости на вторичном рынке в столице колеблется в зависимости от района города. Однокомнатная квартира в Печерском районе стоит в среднем $133,6 тыс., в Деснянском — $46,2 тыс. Средние по стоимости районы — Соломенский, Подольский и Святошинский. 

Интерес

По сравнению с январем 2025 года интерес пользователей к поиску вторичного жилья вырос в нескольких восточных и южных областях и снизился в остальных регионах. В столице в течение февраля количество поисковых запросов по покупке жилья оставалось стабильным, а в области — снизилось на 4%.

Если сравнивать количество предложений, которое пользователи опубликовали на маркетплейсе DIM.RIA в феврале, и количество отзывов, зафиксированное в этом же месяце, наибольший разрыв между предложением и спросом демонстрируют Тернопольская, Винницкая и Черновицкая области. Там интерес к предложениям по продаже вторичной недвижимости превышает количество новых объявлений в 16-17 раз. Город Киев демонстрирует наиболее сбалансированную ситуацию: откликов за месяц примерно втрое больше, чем добавленных объявлений.

Рынок аренды 

Предложение

На рынке аренды в течение февраля количество предложений неравномерно колебалось: в Киеве и Житомирской области их добавили на 14-15% меньше по сравнению с январем, а вот в Черкасской, Полтавской и Волынской областях владельцы наоборот стали более активно предлагать свое жилье арендаторам.

Цена 

Арендовать однокомнатную квартиру в Украине в феврале дороже всего обойдется в столице — в среднем 17,6 тыс. грн. Однако цены в разных районах Киева могут существенно отличаться: от 9,2 тыс. грн за среднюю однокомнатную квартиру в Деснянском районе до 23 тыс. грн в Печерском. Следующее место по средней стоимости однокомнатного жилья занимает Днепропетровская область — там владельцы просят почти 14 тыс. в месяц. 

Интерес

Опираясь на данные о поисковых запросах в разделе аренды, аналитический центр DIM.RIA отметил, что больше всего интерес к жилью подскочил в Кировоградской, Житомирской, Волынской и Тернопольской областях. Тогда как спад спроса наблюдался в Запорожье, Николаевской и Ровенской областях (на 21-27% меньше по сравнению с январем). 

Спрос на аренду все же превышает предложение почти во всей Украине. Соотношение количества опубликованных объявлений и отзывов в феврале больше всего отличается в Житомирской, Тернопольской и Винницкой областях. В Киеве на каждое объявление по аренде квартиры приходится в среднем 10 отзывов, в области — 12.