Как изменился рынок первички, вторички и аренды жилья: июньское исследование DIM.RIA

Украинский маркетплейс недвижимости DIM.RIA представил результаты аналитического исследования, проведённого в июне 2024 года. В нем отразили изменения, которые произошли на рынке недвижимости в течение последнего месяца, полугодия и года: анализировали стоимость и предложения новостроек, жилья на вторичном рынке, а также изменения на рынке аренды в Украине и Киеве.

Первичный рынок

Предложение

На рынке новостроек в Украине активны 77% отделов продаж — с января этого года показатель вырос на 1,6%. Больше всего работает в Закарпатской, Тернопольской, Волынской и Львовской областях (94-96%). Доля готовых новостроек в Украине по данным аналитического центра DIM.RIA в настоящее время составляет 31,7%, этот показатель также вырос с начала 2024 года - тогда он составлял 30%. В июне в Украине сдали 7 новостроек на 22 секции, а с начала года ввели в эксплуатацию 74 новостройки на 130 секций, из них в Киеве 10 новостроек, в Киевской области — 18.

Цены

За последний месяц средняя цена за м² в гривне в Украине выросла на 1,3%, за последнее полугодие — на 5,9%, а в масштабе года увеличение составило 7,6%. Наиболее стремительный рост стоимости квадратных метров на первичном рынке наблюдается в Кировоградской области, а самое существенное снижение – в Запорожской. Самой высокой ценой за квадратный метр в новостройке традиционно выделяется столица – 55 182 грн/м².

Вторичный рынок

Предложение

На вторичном рынке за последний месяц наблюдался спад количества предложений продажи вторичного жилья, однако в масштабах полугодия и года их количество в целом растет. Существенный рост по этому показателю за последнее полугодие и год показала Ивано-Франковская область.

Цена

По данным анализа DIM.RIA средняя стоимость продажи однокомнатной квартиры на вторичном рынке, которую указывали продавцы в своих объявлениях, в большинстве своем росла в течение последнего года. Исключением стали только Хмельницкая, Харьковская, Запорожская области и Киевская область без учета Киева – там средняя стоимость осталась без изменений или снизилась. Наиболее однокомнатная квартира стоит в Киеве — $96 548, второе место по стоимости занимает Львов и область — $70 402 (+21%), третье место Закарпатская область — $58 768 (+34%).

Если рассматривать более подробно стоимости жилья в разных районах Киева, то самые высокие цены за квартиры любой комнатности на вторичном рынке — в Печерском районе, самые низкие — в Деснянском. За однокомнатную квартиру в Печерском продавце просят в среднем $117 462, в Деснянском – в 2,5 раза меньше – $46 611.

Рынок аренды 

Предложение

В июне количество предложений на рынке аренды в Украине колебалось в зависимости от региона: самый активный прирост количества объявлений продемонстрировала Ровенская область (+32%), самый существенный спад — Черниговская и Харьковская (-75% и -21% соответственно).

Цена 

Аналитики маркетплейса недвижимости DIM.RIA исследовали и стоимость аренды квартир в Украине. Если сравнивать майские и июньские данные объявлений об аренде однокомнатных квартир, то больше всего подорожали предложения в Киевской области без учета Киева (+16%), а также в Закарпатской (+15%) и Черкасской (+11%) областях. Лидером стоимости, как и в предыдущие периоды, остается Киев со средней ценой аренды однокомнатной квартиры 17 771 грн.