Надежный помощник в выборе жилья
Надежный помощник в выборе жилья

Последствия карантина: многие застройщики изменят подход к созданию коммерческих площадей в составе ЖК

23.06.2020
0   комментариев
579

В виду последствий карантина и усилившейся конкуренции застройщиков, одним из качественных изменений на первичном рынке жилья станет отказ застройщиков от продажи коммерческих площадей в составе жилого комплекса в пользу создания современных профессиональных проектов коммерческой недвижимости.

Об этом заявила Женя Баглай, концептолог и основатель SQM Experts.

Последствия карантина

По ее словам, только профессиональное управление и отказ от продажи коммерческих помещений в составе ЖК позволяет контролировать и гарантировать концепцию и ансамбль арендаторов.

Эксперт считает, что карантин и, как следствие, - резкое снижение продаж и повышение конкуренции между застройщиками, вынуждают многие компании пересмотреть вопрос качественного наполнения объекта объектами инфраструктуры.

На данный момент концептуальный подход к созданию инфраструктуры ЖК характерен для объектов новых форматов, таких как многофункциональные жилые комплексы и объекты формата live-work-play. Главная отличительная черта таких объектов, как отметила Женя Баглай, заключается в том, что застройщики создают управляющую компанию, которая по своему функционалу схожа с управляющими компаниями в торгово-развлекательных центрах.

«Профессиональная управляющая компания в торговой недвижимости оперирует таким понятием, как средняя арендная ставка. Некоторые помещения сдаются по относительно низкой арендной ставке потокообразующим якорям ради того, чтобы соседние помещения сдать по ставке более высокой и в среднем выйти на хорошие показатели по ставке аренды и в то же время, обеспечить конкурентоспособность и «устойчивость» всего проекта. Эта схема работает исключительно при условии, что все помещения принадлежат одному собственнику», - рассказала она. 

По ее мнению, одной из проблем того, почему инфраструктурный ансамбль того или иного ЖК по факту существенно отличается от того, что декларировалось покупателю квартир, заключается в том, что коммерческие помещения принадлежат разным собственникам.

«Если помещения принадлежат разным собственникам, никто не заинтересован, чтобы именно его помещение сдавалось по низкой ставке ради того, чтобы соседние помещения сдавались дороже. Каждый арендатор тянет одеяло на себя. В итоге, операторы, способные платить небольшую арендную ставку, появляются только в том случае, если помещение не вызывает интерес у сильных торговых компаний», - рассказала Женя Баглай.

Эксперт считает, что девелопер, который ответственно выстраивает свою репутацию, готов отказаться от продажи всех помещений и даже пойти на некоторые компромиссы ради создания продуманной до мелочей инфраструктуры для максимального комфорта жизни в жилом комплексе.

Вместе с тем, если в ближайшем окружении к проекту уже есть все, что необходимо для комфортной жизни, то вполне логично, что застройщик примет решение о продаже имеющихся коммерческих площадей.

«Если в 5-ти минутной доступности от ЖК расположено преимущественное большинство сетевых форматов супермаркетов, мы не рекомендуем планировать собственный супермаркет. Мы понимаем, что жители обеспечены удобной инфраструктурой, а построенное помещение может в итоге получить какая-нибудь менее популярная и привлекательная для жителей сеть», - подчеркнула Женя Баглай.

В свою очередь директор по маркетингу многофункционального жилого комплекса POLARIS Home&Plaza Анжелика Саакян отметила, что затраты застройщика на создание концептуального, продуманного жилого комплекса могут достигать 15% от сметной стоимости строительства. При этом, по ее словам, покупатель все чаще интересуется не просто наличием коммерческих помещений в жилом комплексе, а еще тем, какой именно оператор «зайдет» в жилой комплекс, какие сервисы будут представлены и пр.

«Если проанализировать вопросы, которые потенциальный покупатель задает в отделах продаж, то можно отметить, что в 3 из 5 случаев его волнует, какая торговая сеть зайдет в жилой комплекс, какие операторы будут представлены», - сказала она.

Анжелика Саакян считает, что более тщательное отношение застройщиков к создаваемой инфраструктуре может существенно повысить привлекательность того или иного жилого комплекса.

По ее словам, одной из главных проблем строящихся жилых комплексов заключается в том, что обещанная инфраструктура в 90% случаев не соответствует тому, что в итоге размещено в жилом комплексе.

«В структуре предложения до сих пор большую часть занимают объекты, в которых разрекламированная инфраструктура – это преимущественно помещения на 1-2 этажах, о которой по большому счету известна только их площадь. Кроме этого – вряд ли стоит ли считать 3-4 лавочки во дворе, песочницу и горку зоной досуга и отдыха», - отметила она.

 Особой проблемой эксперт считает создание детских садиков в составе ЖК

«Зачастую застройщик понятия не имеет, что будет открыто в помещении, которое он продал и, соответственно, контроль над которым потерял. Если покупателю говорят, что продают коммерческое помещение с назначением, то это банальный обман, так как это противоречит законодательству», - сказала Анжелика Саакян.

Эксперт считает, что покупатель все чаще будет интересоваться, кем разработана концепция проекта, насколько она продумана, кто будет управлять проектом и чем девелопер готов подкрепить свои слова.

Она отметила, что только чуть более 15-17% от всего объема строящихся ЖК соответствуют возросшим потребностям покупателей и в ближайшие 3-6 месяцев львиная доля всего спроса (до 80%) будет сконцентрирована именно на таких объектах.

«Последствия карантина только усилили конкуренцию между застройщиками, но рынок постепенно будет вынужден подстраиваться под потребности покупателей в продуманной, концептуальной инфраструктуре. Ожидается, что к 2022 году более 50% в основу всех строящихся жилых комплексов будут соответствовать покупательским требованиям, основанным на удобстве расположения (локации), качестве строительства и всеобъемлющего инфраструктурного комплекса», - подытожила она.    

Горячие объявления

Новостройки
13 402 грн
492 $
437 €

Киевская область, Киево-Святошинский , Буча, , Шевченко, 1а

Новостройки
14 300 грн
525 $
467 €

Киевская область, Киево-Святошинский , Буча, , Шевченко, 1а

Новостройки
18 000 грн
661 $
587 €

Киевская область, Вишгород, , вул. Набережна, 6

Новостройки
20 000 грн
734 $
653 €

Киевская область, Ирпень, , Тургеневская, 24

Новостройки
18 500 грн
679 $
604 €

Житомирская область, Житомир, , Домбровского 3

Новостройки
29 200 грн
1 072 $
953 €

Винницкая обл., Винница, , Князей Кориатовичей

Новостройки
20 000 грн
734 $
653 €

Киевская область, Вышгород, , Киевская 10

Мероприятия

Все мероприятия
  • 16.12.21, 00:00
    FMCG Digital Day — первая бесплатная международная онлайн-конференция, посвященная эффективному продвижению товаров повседневного спроса в сети Электронная коммерция в индустрии товаров повседневного спроса (FMCG) и продуктов питания (е-grocery) развивается семимильными шагами по всему миру.  Быстрые покупки относительно недорогих товаров онлайн стали мейнстримом и одной из основных тенденций, особенно во время карантинных ограничений. В 2020 году из-за карантина спрос резко возрос в несколько раз. К примеру, в Zakaz.ua во время локдауна количество уникальных пользователей мгновенно увеличилось на 78%, а суммарный брендовый спрос на сервисы доставки с февраля по март 2020 года вырос на 119%. В марте сервисы доставки искали в Google почти 700 тысяч человек, тогда как в феврале – чуть больше 300 тысяч. Но как среди сотен товаров повседневного спроса выделить тот, который точно купит клиент и вернется за ним повторно? 16 декабря 2021 года на протяжение 8 часов 14 спикеров-практиков в рамках бесплатной конференции «FMCG Digital Day»от WebPromoExperts расскажут, как на практике увеличить продажи FMCG-товаров, какие digital-инструменты для привлечения и удержания клиентов работают в этой сфере и что уже утратило актуальность. В прямом эфире мы будем разбирать реальные примеры и кейсы, проверять лайфхаки и создавать эффективную маркетинговую стратегию для брендов на будущий год. Своим опытом и действительно сильным контентом будут делиться представители компаний Ferrero Ukraine, PepsiCo, Danone Nutricia, Ovostar Union, ГК Snack Production, Carlsberg Group, Borjomi Ukraine,  Heineken, Biosphere, ГК Нові Продукти, Terrafood, Водный мир и другие. Вы узнаете как ведет себя рынок товаров повседневного спроса, на что обратить внимание при разработке основной коммуникационной платформы бренда и как работать с блогерами в этой нише. Свежие идеи и кейсы, живое общение в режиме онлайн и, конечно, новые знания – регистрируйтесь прямо сейчас! Ежедневно сотни пользователей покупают в сети товары повседневного спроса – узнайте как стать лучшими среди конкурентов и удержать своего покупателя.  Принять участие в конференции можно в двух форматах:  — Онлайн. Бесплатный при условии предварительной регистрации. С возможностью прослушать конференцию и задать вопросы лекторам в прямом эфире, общаться с коллегами в Telegram-чате и получить гарантированные подарки от спонсоров ивента.  — Онлайн + Запись конференции. Стоимость этого типа участия — 500 грн до 16.12 (в день конференции: 800 грн). Участники получат все те же возможности, что доступны в бесплатном формате, плюс доступ к записи FMCG Digital Day и прошлой конференции SMM Day с возможностью смотреть и пересматривать в любое удобное время. Не откладывайте регистрацию и не пропустите событие, которое изменит курс вашего бренда!  Также подписывайтесь на телеграмм чат конференциит https://t.me/joinchat/ySuVL7bUUng0MTNi где вы найдете новые знакомства и будете в курсе всех новостей. Зарегистрироваться   …
    37
  • 12.04.22, 00:00
    15-я выставка Flower Expo Ukraine пройдет 12-14 апреля 2022 года Организаторы приглашают на 15-ю вставку Flower Expo Ukraine, запланированную на 12-14 апреля 2022 года в Киеве в Международном выставочном центре. Flower Expo Ukraine - B2B выставка цветочного бизнеса, садоводства, ландшафтного дизайна и флористики в Украине, которая проходит с 2006 года под патронатом Союза Украинских Цветоводов и при поддержке Посольства Королевства Нидерландов в Киеве. Ежегодно в выставке принимают участие множество украинских и иностранных компаний. В 2020 году в Flower Expo Ukraine посетило 9.155 человек, а участие принимали 97 ведущих компаний из 7 стран мира. С выставкой Flower Expo Ukraine 2020 сотрудничали ведущие флористы, архитекторы, ландшафтные дизайнеры и питомники. Участники и посетители с нетерпением ждут возможности снова принять участие в офлайн-мероприятии, необходимость которых для бизнеса не преувеличить, и 2022 год станет годом возрождения традиционного проведения выставок. Поэтому работа над Flower Expo Ukraine кипит как никогда. Flower Expo Ukraine в 2022 - это: расширение выставки в секторе ландшафтного дизайна и муниципального озеленения сотрудничество с отечественными и иностранными питомниками B2B платформа для установления новых контактов     украинские и иностранные компании-экспоненты источник новой продукции и технологий ознакомление с тенденциями и предложениями ресурс актуальной рыночной информации флористические демонстрации насыщенная программа. Презентация Вашей компании на Flower Expo Ukraine в 2022 году предоставит Вам прекрасную возможность встретиться с Вашими теперешними и потенциальными клиентами и продемонстрировать свое присутствие на украинском рынке. Присоединиться к участникам выставки можно тут. Вход на Flower Expo Ukraine бесплатный при условии предварительной регистрации. Больше детальной информации можно найти на сайте выставки https://www.flowerexpo-ukraine.com/uk/   …
    300
photo
У вас остались вопросы?
scroll