Надежный помощник в выборе жилья
Надежный помощник в выборе жилья

Технические параметры новых домов: что нужно учитывать в первую очередь в процессе выбора жилого комплекса

21.06.2020
0   комментариев
1051

В данной статье разберём особенности того, как ведётся строительство, остекление и утепление новостроек по состоянию на 2020 год.

Тех параметры ЖК

Сейчас можно часто встретить в перечне материалов базальтовую вату, термопанели, пенополистирол вспененный, паропропускающую штукатурку и другие варианты отделки в многоэтажном доме. Обычный человек, который вкладывает в недвижимость, не разбирается в этом, но этого и не требуется для получения комфортных условий проживания. Необходимо только знать базовые особенности технологий, как выглядит каждый из материалов, чтобы сделать правильный выбор. К вашему вниманию основные технические характеристики новостроек и объяснение особенностей таким образом, чтобы даже неопытный покупатель недвижимости мог правильно оценивать то, что предлагают в своей рекламе строительные компании.

Строительные технологии

Современные многоэтажки возводятся согласно следующим технологиям:

  • панельная – постройки собираются из железобетонных плит, как конструктор. Данная технология является самой доступной и быстрой для инвесторов, но не стоит забывать о недостатках: низкая степень звукоизоляции и утепления. Также дают о себе знать с годами неровные поверхности и углы вследствие ошибок при сборке;
  • кирпичная – все стены возводятся из кирпича, который отличается достаточной степенью тепло- и звукоизоляции. Главный недостаток – стоимость работ над подобным домом и необходимость использовать большое количество рабочей силы для быстрого строительства. Именно поэтому технология больше актуальна в малоэтажных ЖК;
  • монолитная – в данном случае используется металлоконструкция, называемая опалубкой. В неё помещается арматурный каркас, куда заливается жидкая бетонная смесь. После этого требуется ожидание высыхания согласно технологии, затем опалубка демонтируется. В Украине технология встречается нечасто;
  • монолитно-каркасная – самая востребованная технология, которая применяется в 77% новостроек лишь по Киеву. Является смесью монолитной и кирпичной технологии: каркас в таких домах монолитный, а все внутренние и внешние стеновые проёмы выкладываются при помощи газоблока или кирпича.

Последний вариант наиболее экономичен в процессе непосредственного строительства и в плане дальнейших затрат во время эксплуатации. Благодаря плотности керамического кирпича, применяемого в монолитно-каркасных зданиях, коэффициент теплопроводимости составляет 0,9 Вт/м*К. Дополнительный плюс – плотность красного кирпича, который гасит звуковые вибрации, делая надёжную шумоизоляцию.

Главные плюсы монолитно-каркасной технологии:

  • оперативность строительных работ. Можно возвести монолитный каркас, а потом уже заниматься возведением стен;
  • срок эксплуатации достигает 150 лет;
  • отсутствие стыков, трещин и щелей.

Отделка и утепление фасада

Необходимо использование дополнительной вентиляции и утепления фасада для увеличения срока службы здания. Одновременно облицовка улучшает общий внешний вид постройки. С декабря 2018 года действуют новые нормы градостроительства, где расписаны требования к материалам для теплоизоляции. В результате этого всё чаще применяются плиты из минеральной ваты толщиной в 150 мм. Класс огнестойкости – A1/A2, что гарантирует высокий уровень противопожарной безопасности.

После утеплителя размещается вентилируемый фасад, состоящий из множества компонентов. Система представляет собой конструкцию, закрепляемую к несущей стене так, что между теплоизоляционным материалом и внешним экраном образовывается зазор, благодаря чему данный тип и называется вентилируемым фасадом. Внешний вид подобного фасада является максимально привлекательным, сохраняя комфортный температурный режим внутри дома в любое время года.

Балконные и оконные конструкции

Панорамные окна с металлопластиковым профилем и двухкамерным энергосберегающим пакетом стали основным вариантом при остеклении. Основой является специальное стекло, поверх которого наносится низкоэмиссионное покрытие, пропускающее солнечный свет, отражая тепловые потоки. Общие технические преимущества двухкамерных панорамных окон:

  • в 1,5 раза теплее однокамерных стеклопакетов;
  • лучше уровень шумозащиты;
  • снижение затрат на тепло.

Отопление

В новых жилищных комплексах используется система индивидуального отопления, которая позволяет самостоятельно регулировать температуру в помещении и, соответственно – расход теплоносителей. Применяется электрический или газовый котёл (в домах до 3 этажей). Дополнительно застройщиком устанавливается бойлер, позволяющий получать горячую воду. Владельцам квартир в подобном жилом комплексе не придётся быть зависимым от теплоэлектроцентрали или котельной, которые могут прекратить подачу тепла в любой момент, а вам не нужно платить по счетам, выставляемым в соответствии с площадью квартиры и температурой на улице.

Итоги

Будущему владельцу квартиры в новостройке необходимо учитывать инфраструктуру ЖК, его расположение, репутацию и достижения компании-застройщика вместе с указанными выше аспектами. Технология строительства, тип остекления, разновидность отопления и отделка фасада всегда должны рассматриваться в первую очередь, а потом уже следует обращать внимание на сами квартиры и их площадь. Результатом правильного выбора станет комфортное проживание в новостройке.

Горячие объявления

Новостройки
13 402 грн
492 $
437 €

Киевская область, Киево-Святошинский , Буча, , Шевченко, 1а

Новостройки
14 300 грн
525 $
467 €

Киевская область, Киево-Святошинский , Буча, , Шевченко, 1а

Новостройки
18 000 грн
661 $
587 €

Киевская область, Вишгород, , вул. Набережна, 6

Новостройки
20 000 грн
734 $
653 €

Киевская область, Ирпень, , Тургеневская, 24

Новостройки
18 500 грн
679 $
604 €

Житомирская область, Житомир, , Домбровского 3

Новостройки
29 200 грн
1 072 $
953 €

Винницкая обл., Винница, , Князей Кориатовичей

Новостройки
20 000 грн
734 $
653 €

Киевская область, Вышгород, , Киевская 10

Мероприятия

Все мероприятия
  • 16.12.21, 00:00
    FMCG Digital Day — первая бесплатная международная онлайн-конференция, посвященная эффективному продвижению товаров повседневного спроса в сети Электронная коммерция в индустрии товаров повседневного спроса (FMCG) и продуктов питания (е-grocery) развивается семимильными шагами по всему миру.  Быстрые покупки относительно недорогих товаров онлайн стали мейнстримом и одной из основных тенденций, особенно во время карантинных ограничений. В 2020 году из-за карантина спрос резко возрос в несколько раз. К примеру, в Zakaz.ua во время локдауна количество уникальных пользователей мгновенно увеличилось на 78%, а суммарный брендовый спрос на сервисы доставки с февраля по март 2020 года вырос на 119%. В марте сервисы доставки искали в Google почти 700 тысяч человек, тогда как в феврале – чуть больше 300 тысяч. Но как среди сотен товаров повседневного спроса выделить тот, который точно купит клиент и вернется за ним повторно? 16 декабря 2021 года на протяжение 8 часов 14 спикеров-практиков в рамках бесплатной конференции «FMCG Digital Day»от WebPromoExperts расскажут, как на практике увеличить продажи FMCG-товаров, какие digital-инструменты для привлечения и удержания клиентов работают в этой сфере и что уже утратило актуальность. В прямом эфире мы будем разбирать реальные примеры и кейсы, проверять лайфхаки и создавать эффективную маркетинговую стратегию для брендов на будущий год. Своим опытом и действительно сильным контентом будут делиться представители компаний Ferrero Ukraine, PepsiCo, Danone Nutricia, Ovostar Union, ГК Snack Production, Carlsberg Group, Borjomi Ukraine,  Heineken, Biosphere, ГК Нові Продукти, Terrafood, Водный мир и другие. Вы узнаете как ведет себя рынок товаров повседневного спроса, на что обратить внимание при разработке основной коммуникационной платформы бренда и как работать с блогерами в этой нише. Свежие идеи и кейсы, живое общение в режиме онлайн и, конечно, новые знания – регистрируйтесь прямо сейчас! Ежедневно сотни пользователей покупают в сети товары повседневного спроса – узнайте как стать лучшими среди конкурентов и удержать своего покупателя.  Принять участие в конференции можно в двух форматах:  — Онлайн. Бесплатный при условии предварительной регистрации. С возможностью прослушать конференцию и задать вопросы лекторам в прямом эфире, общаться с коллегами в Telegram-чате и получить гарантированные подарки от спонсоров ивента.  — Онлайн + Запись конференции. Стоимость этого типа участия — 500 грн до 16.12 (в день конференции: 800 грн). Участники получат все те же возможности, что доступны в бесплатном формате, плюс доступ к записи FMCG Digital Day и прошлой конференции SMM Day с возможностью смотреть и пересматривать в любое удобное время. Не откладывайте регистрацию и не пропустите событие, которое изменит курс вашего бренда!  Также подписывайтесь на телеграмм чат конференциит https://t.me/joinchat/ySuVL7bUUng0MTNi где вы найдете новые знакомства и будете в курсе всех новостей. Зарегистрироваться   …
    37
  • 12.04.22, 00:00
    15-я выставка Flower Expo Ukraine пройдет 12-14 апреля 2022 года Организаторы приглашают на 15-ю вставку Flower Expo Ukraine, запланированную на 12-14 апреля 2022 года в Киеве в Международном выставочном центре. Flower Expo Ukraine - B2B выставка цветочного бизнеса, садоводства, ландшафтного дизайна и флористики в Украине, которая проходит с 2006 года под патронатом Союза Украинских Цветоводов и при поддержке Посольства Королевства Нидерландов в Киеве. Ежегодно в выставке принимают участие множество украинских и иностранных компаний. В 2020 году в Flower Expo Ukraine посетило 9.155 человек, а участие принимали 97 ведущих компаний из 7 стран мира. С выставкой Flower Expo Ukraine 2020 сотрудничали ведущие флористы, архитекторы, ландшафтные дизайнеры и питомники. Участники и посетители с нетерпением ждут возможности снова принять участие в офлайн-мероприятии, необходимость которых для бизнеса не преувеличить, и 2022 год станет годом возрождения традиционного проведения выставок. Поэтому работа над Flower Expo Ukraine кипит как никогда. Flower Expo Ukraine в 2022 - это: расширение выставки в секторе ландшафтного дизайна и муниципального озеленения сотрудничество с отечественными и иностранными питомниками B2B платформа для установления новых контактов     украинские и иностранные компании-экспоненты источник новой продукции и технологий ознакомление с тенденциями и предложениями ресурс актуальной рыночной информации флористические демонстрации насыщенная программа. Презентация Вашей компании на Flower Expo Ukraine в 2022 году предоставит Вам прекрасную возможность встретиться с Вашими теперешними и потенциальными клиентами и продемонстрировать свое присутствие на украинском рынке. Присоединиться к участникам выставки можно тут. Вход на Flower Expo Ukraine бесплатный при условии предварительной регистрации. Больше детальной информации можно найти на сайте выставки https://www.flowerexpo-ukraine.com/uk/   …
    300
photo
У вас остались вопросы?
scroll