Как «єОселя» меняет правила игры: ставка по ипотеке самая низкая за 15 лет
Ставки по ипотеке в Украине никогда не были стабильными — они постоянно менялись под влиянием ряда экономических и политических факторов. Несмотря на сложные вызовы, рынок ипотечного кредитования постепенно эволюционирует — сейчас украинцы имеют доступ к жилью по значительно более низким ставкам, чем даже 5–10 лет назад.
Об этом говорится в аналитической статье Центра экономических исследований и прогнозирования «Финансовый пульс».
«Ставки по ипотеке — это своеобразный индикатор общего состояния экономики. Они зависят не только от учетной ставки НБУ, но и от стоимости ресурсов для банков, инфляции, спроса на кредиты, уровня конкуренции, валютного курса и многих других факторов», — объясняет Диляра Мустафаева, руководитель аналитического департамента «Финансового пульса».
По данным НБУ, средневзвешенная ставка по ипотеке в Украине в 2006–2021 годах колебалась в пределах от 11,8% до 20,6%. Среднее значение за этот период составило 16,2%.
Самый высокий уровень ставки — 20,6% — был зафиксирован в 2009 году, на фоне экономического кризиса, высокой инфляции и стремительного роста курса доллара.
«Тогда украинцы массово инвестировали в жилье на фоне обвала гривны и отсутствия доверия к банкам. Банки, в свою очередь, пытались удовлетворить спрос, предлагая кредиты даже с минимальным первым взносом. Это привело к росту рисков и ставок», — отмечает Мустафаева.
В 2015–2016 годах рынок демонстрировал попытки стабилизации: средневзвешенные ставки снизились до 11,8%–12,4%. Но уже в 2017-м из-за валютных ограничений и перевода кредитов в гривну ставка снова выросла — до 17,4%.
Настоящий прорыв произошел после 2022 года, когда была запущена государственная программа «єОселя». По словам Диляры Мустафаевой, именно она сделала ипотеку по-настоящему доступной для широкого круга граждан.
«Программа «єОселя» кардинально изменила ситуацию на рынке. Во-первых, она позволила получить кредиты под 3–7% годовых. Во-вторых, дала импульс первичному рынку недвижимости. И, в-третьих, показала, как государство может эффективно сотрудничать с банками для решения социально важной проблемы — обеспечения жильем», — отмечает эксперт.
В 2022 году средневзвешенная ставка упала до 8,6%, в 2023 — до 9,4%, а в 2024 — до 8,8%. К тому же в 2024 году программа «єОселя» переориентирована на поддержку первичного рынка — то есть жилья от застройщиков.
«По официальным данным, уже каждая вторая ипотека в рамках «єОселі» оформляется на первичное жилье. Это чрезвычайно важно в условиях военного времени, когда разрушено более 13% жилого фонда, а 3 млн украинцев проживают в поврежденном жилье», — подчеркивает Диляра Мустафаева.
Положительные тенденции отмечает и строительная отрасль. По итогам 2024 года объем сданного в эксплуатацию жилья вырос на 32% и достиг 85% от довоенного уровня.
«Ипотека — это не только доступ к собственному жилью. Это двигатель для экономики, который запускает смежные отрасли, создает рабочие места, формирует налоговые поступления. И мы уже видим, как правильно настроенная государственная поддержка дает мультипликативный эффект — каждая вложенная гривна возвращается в виде роста ВВП», — резюмирует Мустафаева.
Мероприятия
Все мероприятия-
15.04.26, 00:00
15 апреля 2026 года в Киеве состоится Business Wisdom Summit — ведущее бизнес-мероприятие весны, посвященное смелым компаниям: в чрезвычайно сложных условиях они продолжают развиваться, внедряют новые стратегии и расширяют масштабы своей деятельности. Более 40 CEO, владельцев бизнеса и высокопоставленных чиновников поделятся с участниками собственными инструментами для роста, управления активами и выхода на новые рынки, которые можно применить сразу после саммита. Уже более 10 лет лидер делового контента delo.ua и журнал «ТОП-100. Рейтинги крупнейших» собирают бизнес-сообщество Украины в Киеве на Business Wisdom Summit. Мероприятие ежегодно объединяет более 500 гостей офлайн с параллельной прямой трансляцией на YouTube-канале delo.ua. Business Wisdom Summit 2026 — это событие для владельцев бизнеса, топ-менеджмента, предпринимателей и инвесторов, которые нацелены на развитие, трансформацию и масштабирование компаний. В центре саммита — бизнесы, которые адаптируются к давлению, выходят на новые рынки, модернизируют операции и превращают кризис в возможности. Основные темы программы Белый бизнес: обязанность или стратегия роста. Трансформация украинского экспорта: новые возможности на мировых рынках. Энергоэффективность: стратегия, финансирование и результаты. Бизнес и общество: новые правила социальной ответственности. Рост под давлением: защита активов, сохранение финансирования, компенсация потерь. Бизнес смелых: новая логика экономического развития и смелых решений. Неочевидный ИИ: от экспериментов к реальной защите бизнеса. Спикеры и эксперты На сцене BWS 2026 инсайтами о трансформации украинского бизнеса и рыночными трендами поделятся: Тарас Кицмей (SoftServe), Сергей Притула (БФ Сергея Притулы), Даниил Гетманцев (ВРУ), Дарья Марчак (Минэкономики), Павел Царук (Страховая группа «ТАС»), Елена Борисова (Gastro Family), Александр Лещенко (LESHCHENKO & PARTNERS), Сергей Мартинчук (Cisco Ukraine), Евгений Рияко (RIYAKO & PARTNERS), Людмила Новак (ИНТЕРПАЙП), а также спикеры из МНГО, «Киевстар», Sense Bank, KSE, Sigma Software, EBA, AB InBev Efes Ukraine и других компаний. Эксклюзивный блок мероприятия — Q&A-сессия с Артемом Бородацюком, основателем группы IT-компаний FRACTAL, и Владиславом Антиповым, владельцем и СЕО экологической компании ЦЕРН. Участников ждет открытый диалог с залом о самых распространенных ошибках, которые допускают руководители, когда строят команды и управляют бизнесом интуитивно. Участники смогут задать вопросы, поделиться собственными кейсами и вместе разобрать, почему одни управленческие решения работают, а другие — нет. Дата и место проведения 15 апреля 2026 года Киев Для участия и получения подробной информации переходите по ссылке. Не упустите возможность получить практические стратегии и инсайты для смелых бизнесов — тех, кто готов действовать и расти даже в сложных условиях. Следите за обновлениями на странице Delo.ua в Facebook и Telegram-канале. Партнеры мероприятия Генеральный медиапартнер — Starlight Media Главные партнеры: SenseBank LESHCHENKO & PARTNERS Партнеры: Киевстар Национальная сеть АЗК Parallel Linkos Group KSE …42 -
26.05.26, 00:00
На четвертом году полномасштабной войны украинская энергосистема сталкивается с многочисленными вызовами из-за атак рф, но сохраняет устойчивость, неуклонно меняя привычную парадигму своего развития. Страна продолжает закладывать фундамент для построения децентрализованной и стабильной энергетической системы на основе современных отраслевых технологий. В настоящее время ответом на главный запрос бизнеса, промышленности, домохозяйств относительно стабильного электроснабжения и бесперебойной подачи питания производственных процессов является построение генерации для собственного потребления. Международная специализированная выставка Green EnerTech станет знаковым выставочным событием в сфере возобновляемой энергетики, распределенной генерации, промышленной экологии. Главная цель выставки – способствовать внедрению новейших технологий ВИЭ, построению резервного, автономного и децентрализованного энергоснабжения, систем накопления энергии, разумных приборов, энергоэффективных решений. Тематика Green EnerTech охватывает широкий спектр различных технологий и оборудования, которые широко используются – от крупных промышленных объектов до малых частных хозяйств. Организаторы выставки уже имеют большой опыт проведения больших и успешных выставочных мероприятий, которые сфокусированы на ключевых направлениях развития энергетической и электротехнической отраслей. Ежегодно проходящие осенью выставки EcoEnergy Expo, Энергетика в промышленности, Electro Install, E‑Comps+DigiTec доказали свою значимость для профессионального сообщества. По масштабам, обилию участников и посетителей эти мероприятия являются отраслевым событием №1 в Украине. Детальнее: https://www.iec-expo.com.ua/green-2026.html Регистрация: https://www.iec-expo.in.ua/ua/vidviduvacham/online/green Заказать стенд: https://www.iec-expo.in.ua/ua/uchasnykam/stand-order/green …130
