Надежный помощник в выборе жилья
Надежный помощник в выборе жилья

Как «єОселя» меняет правила игры: ставка по ипотеке самая низкая за 15 лет

10.06.2025
0   комментариев
95

Ставки по ипотеке в Украине никогда не были стабильными — они постоянно менялись под влиянием ряда экономических и политических факторов. Несмотря на сложные вызовы, рынок ипотечного кредитования постепенно эволюционирует — сейчас украинцы имеют доступ к жилью по значительно более низким ставкам, чем даже 5–10 лет назад.

Об этом говорится в аналитической статье Центра экономических исследований и прогнозирования «Финансовый пульс».

«Ставки по ипотеке — это своеобразный индикатор общего состояния экономики. Они зависят не только от учетной ставки НБУ, но и от стоимости ресурсов для банков, инфляции, спроса на кредиты, уровня конкуренции, валютного курса и многих других факторов», — объясняет Диляра Мустафаева, руководитель аналитического департамента «Финансового пульса».

ставка по ипотеке

По данным НБУ, средневзвешенная ставка по ипотеке в Украине в 2006–2021 годах колебалась в пределах от 11,8% до 20,6%. Среднее значение за этот период составило 16,2%.

Самый высокий уровень ставки — 20,6% — был зафиксирован в 2009 году, на фоне экономического кризиса, высокой инфляции и стремительного роста курса доллара.

«Тогда украинцы массово инвестировали в жилье на фоне обвала гривны и отсутствия доверия к банкам. Банки, в свою очередь, пытались удовлетворить спрос, предлагая кредиты даже с минимальным первым взносом. Это привело к росту рисков и ставок», — отмечает Мустафаева.

В 2015–2016 годах рынок демонстрировал попытки стабилизации: средневзвешенные ставки снизились до 11,8%–12,4%. Но уже в 2017-м из-за валютных ограничений и перевода кредитов в гривну ставка снова выросла — до 17,4%.

Настоящий прорыв произошел после 2022 года, когда была запущена государственная программа «єОселя». По словам Диляры Мустафаевой, именно она сделала ипотеку по-настоящему доступной для широкого круга граждан.

«Программа «єОселя» кардинально изменила ситуацию на рынке. Во-первых, она позволила получить кредиты под 3–7% годовых. Во-вторых, дала импульс первичному рынку недвижимости. И, в-третьих, показала, как государство может эффективно сотрудничать с банками для решения социально важной проблемы — обеспечения жильем», — отмечает эксперт.

В 2022 году средневзвешенная ставка упала до 8,6%, в 2023 — до 9,4%, а в 2024 — до 8,8%. К тому же в 2024 году программа «єОселя» переориентирована на поддержку первичного рынка — то есть жилья от застройщиков.

«По официальным данным, уже каждая вторая ипотека в рамках «єОселі» оформляется на первичное жилье. Это чрезвычайно важно в условиях военного времени, когда разрушено более 13% жилого фонда, а 3 млн украинцев проживают в поврежденном жилье», — подчеркивает Диляра Мустафаева.

Положительные тенденции отмечает и строительная отрасль. По итогам 2024 года объем сданного в эксплуатацию жилья вырос на 32% и достиг 85% от довоенного уровня.

«Ипотека — это не только доступ к собственному жилью. Это двигатель для экономики, который запускает смежные отрасли, создает рабочие места, формирует налоговые поступления. И мы уже видим, как правильно настроенная государственная поддержка дает мультипликативный эффект — каждая вложенная гривна возвращается в виде роста ВВП», — резюмирует Мустафаева.

Мероприятия

Все мероприятия
  • 04.07.25, 00:00
    International Invest Summit 2025 – профессиональное мероприятие для инвесторов, организованное Украинским центром аналитики и исследований (UCAI) совместно с International Investment Office и при поддержке бизнес-издания Mind.ua. 4-5 июля 2025 года мы собираем во Львове иностранных инвесторов, чиновников, представителей крупного, среднего и малого бизнеса, которые верят в победу Украины, развивают здесь бизнес и планируют новые проекты. Цель мероприятия: стать основной площадкой общения и поиска возможностей для вложения средств в Украину. Мы собираем стейкхолдеров инвестиций и создаем условия для совместных проектов и партнерств – между государством, бизнесом, иностранными инвесторами и донорами, местными властями, экспертной средой и профильными ассоциациями. Участников ожидают: панельные дискуссии, аналитические доклады, презентации проектов для инвестиций, нетворкинг, нишевые дискуссионные клубы для индивидуального общения. Главные темы International Invest Summit 2025: Европейская поддержка восстановления: фонды и финансовые механизмы. Восстановление через инвестиции: строительство, коммерческая и жилая недвижимость. Украинский бизнес: кейсы развития и масштабирования. Криптовалюты и криптоплатежи: особенности законодательства ЕС и перспективы Украины. Почему важно инвестировать в социальные и благотворительные проекты. Инвестиции в Defence: в какие проекты еще не поздно вкладываться. Экспортные возможности для Украины: специальное исследование. Торговые миссии и международное сотрудничество: новые горизонты для локальных бизнесов. Поиск партнеров: разбор стран и товарных групп. Посольская панель: международное сотрудничество на уровне государств. Приоритет номер 1: инвестиции в образование и новые возможности профессиональной ориентации. Индустриальные парки: совместные проекты украинского и иностранного бизнеса. Окно возможностей: как международный бизнес развивается в Украине. В рамках International Invest Summit участники окунутся в атмосферу большого львовского джазового фестиваля. После завершения официальной части мероприятия гостей ждут незабываемые сейшены, где вместе будут джазировать исполнители из Украины, Израиля, Норвегии и Франции. Ведущий концертов – Алексей Коган. Джазовая программа: 4 июля – легендарные Jazz In Kyiv Band с Алексеем Коганом и IGOR ZAKUS INTERNATIONAL QUARTET. 5 июля – гости из Израиля Shalosh и Dislocados (первый и единственный сальса-бэнд в Украине) с Деннисом Аду. Где все это будет происходить? Львов, ул. Мельника, 18. Barvy Event Hall – Мультифункциональное пространство для организации и проведения корпоративных и частных событий в комплексе LEOLAND, который находится в ближнем центре Львова. Приглашаем на уникальную закрытую встречу для обсуждения реальных проектов и инвестиционных возможностей. Invest Summit – это идеальное место, чтобы найти партнеров, клиентов, финансирование и инвестиции. Возьмите участие в International Invest Summit. Jazz Business Приобрести билет можно по ссылке.  …
    76
photo
У вас остались вопросы?
scroll