Как «єОселя» меняет правила игры: ставка по ипотеке самая низкая за 15 лет
Ставки по ипотеке в Украине никогда не были стабильными — они постоянно менялись под влиянием ряда экономических и политических факторов. Несмотря на сложные вызовы, рынок ипотечного кредитования постепенно эволюционирует — сейчас украинцы имеют доступ к жилью по значительно более низким ставкам, чем даже 5–10 лет назад.
Об этом говорится в аналитической статье Центра экономических исследований и прогнозирования «Финансовый пульс».
«Ставки по ипотеке — это своеобразный индикатор общего состояния экономики. Они зависят не только от учетной ставки НБУ, но и от стоимости ресурсов для банков, инфляции, спроса на кредиты, уровня конкуренции, валютного курса и многих других факторов», — объясняет Диляра Мустафаева, руководитель аналитического департамента «Финансового пульса».
По данным НБУ, средневзвешенная ставка по ипотеке в Украине в 2006–2021 годах колебалась в пределах от 11,8% до 20,6%. Среднее значение за этот период составило 16,2%.
Самый высокий уровень ставки — 20,6% — был зафиксирован в 2009 году, на фоне экономического кризиса, высокой инфляции и стремительного роста курса доллара.
«Тогда украинцы массово инвестировали в жилье на фоне обвала гривны и отсутствия доверия к банкам. Банки, в свою очередь, пытались удовлетворить спрос, предлагая кредиты даже с минимальным первым взносом. Это привело к росту рисков и ставок», — отмечает Мустафаева.
В 2015–2016 годах рынок демонстрировал попытки стабилизации: средневзвешенные ставки снизились до 11,8%–12,4%. Но уже в 2017-м из-за валютных ограничений и перевода кредитов в гривну ставка снова выросла — до 17,4%.
Настоящий прорыв произошел после 2022 года, когда была запущена государственная программа «єОселя». По словам Диляры Мустафаевой, именно она сделала ипотеку по-настоящему доступной для широкого круга граждан.
«Программа «єОселя» кардинально изменила ситуацию на рынке. Во-первых, она позволила получить кредиты под 3–7% годовых. Во-вторых, дала импульс первичному рынку недвижимости. И, в-третьих, показала, как государство может эффективно сотрудничать с банками для решения социально важной проблемы — обеспечения жильем», — отмечает эксперт.
В 2022 году средневзвешенная ставка упала до 8,6%, в 2023 — до 9,4%, а в 2024 — до 8,8%. К тому же в 2024 году программа «єОселя» переориентирована на поддержку первичного рынка — то есть жилья от застройщиков.
«По официальным данным, уже каждая вторая ипотека в рамках «єОселі» оформляется на первичное жилье. Это чрезвычайно важно в условиях военного времени, когда разрушено более 13% жилого фонда, а 3 млн украинцев проживают в поврежденном жилье», — подчеркивает Диляра Мустафаева.
Положительные тенденции отмечает и строительная отрасль. По итогам 2024 года объем сданного в эксплуатацию жилья вырос на 32% и достиг 85% от довоенного уровня.
«Ипотека — это не только доступ к собственному жилью. Это двигатель для экономики, который запускает смежные отрасли, создает рабочие места, формирует налоговые поступления. И мы уже видим, как правильно настроенная государственная поддержка дает мультипликативный эффект — каждая вложенная гривна возвращается в виде роста ВВП», — резюмирует Мустафаева.
Мероприятия
Все мероприятия-
14.07.26, 00:00
14 июля 2026 года Конфедерация строителей Украины в рамках мультидонорской инициативы Skills4Recovery проведет круглый стол «Строительные кадры для восстановления Украины: Дорожная карта развития кадрового потенциала строительного сектора Украины на 2026–2030 годы». Мероприятие станет ключевой площадкой для обсуждения одного из главных вызовов восстановления Украины — дефицита квалифицированных кадров в строительной отрасли и формирования новой системы подготовки специалистов в соответствии с потребностями рынка. Дата: 14 июля 2026 года Время: 14:00 Формат: офлайн (Киев) / онлайн (Zoom) Регистрация по ссылке: https://forms.gle/25rNK5xj2541VQta9 Инициатива софинансируется Европейским Союзом, Федеральным министерством экономического сотрудничества и развития Германии (BMZ), Министерством иностранных дел Польши, Министерством иностранных дел Эстонии и Министерством иностранных дел Дании и реализуется Deutsche Gesellschaft für Internationale Zusammenarbeit (GIZ) GmbH и Solidarity Fund PL в партнерстве с украинскими институциями. В мероприятии примут участие представители Министерств, международных организаций, бизнеса, отраслевых ассоциаций, учебных заведений, Государственного центра занятости, Национального агентства квалификаций, профессиональных союзов и общественных организаций. Модератор мероприятия — Александр Червак, Генеральный директор Конфедерации строителей Украины. К приветственному слову приглашены: Представитель Министерства образования и науки Украины Представитель Министерства экономики, окружающей среды и сельского хозяйства Украины Представитель Министерства развития общин и территорий Украины Представитель Государственного центра занятости Представитель Национального агентства квалификаций Представитель инициативы Skills4Recovery, Deutsche Gesellschaft für Internationale Zusammenarbeit (GIZ) GmbH Программа мероприятия включает: Презентация результатов первого комплексного отраслевого исследования Татьяна Сытник, руководитель отдела В2B и стратегических исследований компании CBR Участникам представят: масштабы дефицита рабочих кадров наиболее востребованные профессии причины кадрового дефицита ожидания работодателей от системы профессионального образования готовность бизнеса инвестировать в подготовку кадров ключевые выводы и рекомендации для отрасли Отдельный блок будет посвящен обсуждению концепции Дорожной карты развития кадрового потенциала строительного сектора Украины на 2026–2030 годы. Ольга Сидорчук, Председатель Комитета КСУ по вопросам законопроектной и нормативной деятельности, руководитель юридической фирмы Altelaw&Sempra, члена Совета директоров КСУ. В центре дискуссии: новая модель обеспечения отрасли квалифицированными кадрами совершенствование государственного заказа в соответствии с потребностями рынка обновление профессиональных стандартов и образовательных программ развитие дуального образования и партнерства бизнеса и образования развитие учебно-практических и квалификационных центров концепция ID-карты строителя роль Отраслевого совета механизмы устойчивого финансирования системы подготовки кадров К стратегической дискуссии также присоединятся представители компаний, отмеченных Знаком качества КСУ. Основная цель мероприятия — наработка практических предложений к проекту Дорожной карты и формирование системных решений для обеспечения строительной отрасли квалифицированными кадрами в условиях масштабного восстановления Украины. Организаторы: Конфедерация строителей Украины в рамках мультидонорской инициативы Skills4Recovery, направленной на развитие человеческого капитала для восстановления Украины. …67 -
15.07.26, 00:00
Что сейчас происходит в сфере ритейла? Одни компании пока «присматриваются» к ИИ Другие уже используют его: увеличивают продажи. сокращают расходы. автоматизируют процессы. работают быстрее конкурентов. AI Retail Day 2026 — это возможность увидеть, как крупные компании уже используют ИИ в реальном бизнесе. На сцене: EVA — ИИ как часть культуры и развития инноваций. VARUS.UA — AI Retail: новая эпоха создания рекламных кампаний. Разбор кампании VARUS к FIFA-2026. UKRNAFTA — ИИ в маркетинге: кейсы и результаты. Prom — как ИИ и контент влияют на трафик и продажи. Антон Воронюк и другие эксперты рынка. Здесь не будет фраз типа «ИИ когда-нибудь изменит мир». Здесь будет: что уже работает; что действительно приносит результат; как ИИ влияет на финансы в розничной торговле и электронной коммерции. И честно говоря? Через год это уже не будет преимуществом. Это станет стандартом. 15 июля | Онлайн | Бесплатно Регистрация открыта https://tinyurl.com/4nd9mddv Количество мест ограничено …31
