Обзор рынка недвижимости в мае 2025 года: данные DIM.RIA

Маркетплейс проверенной недвижимости DIM.RIA проанализировал ситуацию на рынке первичного, вторичного жилья и аренды в Украине в мае 2025 года. В отчете представлена динамика цен, спроса и предложения по сравнению с апрелем 2025-го и маем прошлого года.

Первичный рынок

Предложение

В мае доля работающих отделов продаж новостроек осталась неизменной — 77%. За месяц в эксплуатацию было введено 4 новостройки (5 секций): две во Львовской области, по одной — в Киевской и Закарпатской. Самая высокая доля сданных объектов среди всех новостроек зафиксирована в Ровенской (62%), Запорожской (56%) и Одесской (54%) областях.

Цены

Цены на первичном рынке в большинстве регионов демонстрируют рост. Наибольшее подорожание зафиксировано в Черниговской (+8%), Житомирской (+8%) и Киевской (+6%) областях. Только Кировоградская область показала снижение — в среднем на 5%. Киев остается самым дорогим городом: средняя цена — $1 409/м². Самые дешевые новостройки — в прифронтовых регионах: Запорожской, Сумской, Николаевской.

Спрос

Наиболее заметный рост интереса к новостройкам наблюдался в Тернопольской области (+22% по сравнению с апрелем). В то же время существенное снижение спроса зафиксировано в Сумской (-25%) и Днепропетровской (-17%) областях.

Вторичный рынок

Предложение

Наибольшее количество объявлений о продаже вторичного жилья в мае поступало из Волынской, Ровенской и Николаевской областей.

Цены

По данным маркетплейса DIM.RIA, в течение мая средняя стоимость однокомнатных квартир продолжает расти в большинстве регионов Украины. Наибольший рост зафиксирован в Херсонской области — +16%, хотя она остается самой дешевой по этому типу жилья.

Самое дорогое жилье — в столице: стоимость однокомнатной квартиры в Киеве достигает $92,4 тыс. В разрезе районов — Печерский остается самым дорогим (почти $132 тыс.), а Деснянский — самым доступным ($45 тыс.).

Спрос

Наиболее активно в мае пользователи искали вторичную недвижимость в Хмельницкой, Одесской и Волынской областях.

Соотношение количества объявлений о покупке и количества откликов на них в мае в Киеве составило 1:3, меньший показатель только в Одесской области — 1:2. В Винницкой области оно составляет 1:18, Тернопольской — 1:16, Николаевской — 1:15.

Рынок аренды 

Предложение

По данным аналитиков DIM.RIA, в мае рынок аренды был нестабильным. Больше всего новых объявлений появилось в Черновицкой (+35%) и Закарпатской (+29%) областях. Зато в Кировоградской количество предложений уменьшилось на 40%. В Киеве падение составило 22% по сравнению с апрелем.

Цены

Киев традиционно остается самым дорогим городом для аренды: средняя стоимость в мае составила 18,2 тыс. грн, что на 4% больше по сравнению с апрелем. Самые дорогие квартиры в Печерском районе — 26,3 тыс. грн, самые дешевые — в Деснянском (10,9 тыс. грн).

В большинстве регионов цены на аренду изменялись в пределах нескольких процентов, исключения — Закарпатская и Тернопольская области (рост на 11%), Черкасская (-11%) и Черниговская (-15%).

Спрос

В мае пользователи активно искали жилье для аренды: согласно данным аналитического центра DIM.RIA, интерес наблюдается почти во всех регионах Украины. Соотношение количества объявлений об аренде и количества откликов на них в мае в Киеве составляет 1:6, а вот в большинстве областей эти показатели отличаются в несколько раз.