На фоне внешней угрозы инвесторы на рынке недвижимости заняли выжидательную позицию

На фоне возможной внешней военной агрессии большинство инвесторов на рынке недвижимости заняли выжидательную позицию.

Об этом сообщил Владимир Семенцов, соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development.

По его словам, в ближайшее время реализация большинства новых проектов в разных сегментах недвижимости будет поставлена ​​на паузу.

В ближайшие 2 месяца на рынке недвижимости может наблюдаться временный вакуум в развитии новых проектов. Мощные инвесторы не спешат вкладывать средства в решение проблемы, связанной с возможной военной агрессией. В то же время, проекты, реализация которых началась гораздо раньше геополитического кризиса, будет продолжена”, - сказал он.

По его словам, в частности торможение инвестиций касается проектов целого ряда новых девелоперских компаний, работающих по современным европейским и мировым моделям, реализуя городские и загородные жилые комплексы разных форматов, сервисные апартаменты (апарт-гостиницы, доходные дома), логистические комплексы, современные бизнес- и офисные центры и т.д. Из-за высокой вероятности военного вторжения в Украину, по данным Семенцова, большая часть инвесторов, по меньшей мере, на 1,5-2 месяца приостановила финансирование проектов новых девелоперских компаний.

“Проекты новых девелоперов вызывают повышенный интерес частных инвесторов, которые настроены получить не мгновенную, а постоянную прибыль от своих вложений, которая в зависимости от сегмента недвижимости может составить до 12-15% годовых в иностранной валюте. По состоянию на конец 2021 года доля новых девелоперов, например, на рынке Киева составляет не более 3-5% от всего количества застройщиков.Однако именно эти компании "впитывают" в себя новых инвесторов, заинтересованных в получении прибыли от ликвидного сектора отечественной экономики", - рассказал специалист.

Эксперт отметил, что на рынке уже возник эффект "сжатой пружины": запрос у инвесторов для вложения средств достаточно велик, а принятие решения откладывается, что создает большой "инвестиционный" отложенный спрос.

“Выжидающая позиция инвесторов понятна и вполне взвешена: сейчас мало кто может прогнозировать, что произойдет даже в ближайшую неделю. Однако можно говорить, что после того, как вопрос внешней агрессии будет деактуализирован, на рынке следует ожидать определенного скачка активности инвесторов”, - сказал Владимир Семенцов.

Что касается ситуации на первичном рынке жилья, то, по мнению эксперта, к апрелю спрос может сократиться на 30-40%. В то же время, он считает, что период "инвестиционной паузы" для лидеров первичного рынка жилья, возводящих львиную долю всех объектов в Киевском регионе преимущественно новых качественных форматов категорий комфорт, комфорт+, бизнес и премиум, пройдет без особых проблем, ведь у них достаточно финансовых и материально-технических возможностей достаточно длительный срок строить без привлечения средств инвесторов-покупателей квартир.

“Следует понимать, что сокращение активности потенциальных покупателей – это ничто иное, как увеличение отложенного спроса, которое будет реализовано в течение 1,5-2 месяцев после завершения геополитического кризиса. Лидеры рынка, возводящие преимущественно объекты новых качественных форматов, рассчитывают на то, что именно конкурентные преимущества их объектов станут значимыми факторами, которые повлияют на активность покупателей. В то же время, в период с февраля по апрель их усилия будут сосредоточены на высокой динамике строительства без приостановки работ и каких-либо задержек”, - подчеркнул Владимир Семенцов.

Специалист обратил внимание на то, что для компаний-застройщиков, реализующих 1-2 проекта преимущественно категорий эконом-класса, глядя исключительно на уровень продаж, этот период может быть усложнен приостановкой строительства ЖК.

“Сокращение уровня продаж может негативно сказаться на деятельности небольших компаний, реализующих 1 или максимум 2 проекта. Большинство построек могут быть приостановлены на неопределенный срок. Однако существенно то, что никто из потенциальных покупателей не заинтересован вкладывать средства в долгострой. Поэтому остановка строительных работ будет отпугивать покупателей, а также возможные дисконты в размере до 20-25% вряд ли преодолеют их вполне мотивированные страхи”, - подчеркнул эксперт.

По его прогнозу, в ближайшие 2 месяца на рынке первичного жилья ценовая ситуация будет оставаться стабильной, однако за счет специальных акций и предложений по 100-процентной оплате стоимости квартиры потенциальный покупатель может рассчитывать на существенную скидку, которая может быть больше 10%. В то же время, в апреле стоимость квартир в наиболее ликвидных новостройках может резко возрасти в среднем до 7%.

"В апреле следует ожидать существенную активизацию покупателей, и, как следствие, резкий ценовой скачок на 5-7% в качественных и наиболее востребованных у покупателей проектах, строительство которых не останавливалось из-за внешней угрозы", - подытожил Владимир Семенцов.