Новости по итогам 10 месяцев: аренда жилья

По данным Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины, по итогам октября 2021 стоимость аренды жилья в Киеве, Харькове, Одессе, Днепре и Львове остаются стабильными. Однако в прошлом месяце, в зависимости от локации, площади, технического состояния квартиры стоимость 25-30% снимаемых объектов выросла в среднем на 2-3%.

Юрий Пита, президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины, отметил, что в октябре произошло максимальное насыщение спроса и сформировались цены на ближайшие 4-5 месяцев. Однако, по его словам, на время отопительного сезона в 20-25% арендованных квартир возможно понижение арендной платы в пределах 10%.

“Снижение стоимости аренды будет полностью зависеть от первоначального размера арендной платы, продолжительности аренды (срок, на который снималась та или иная квартира), площади, расположения, даты строительства дома и стоимости коммунальных услуг. Однако в общем рыночном измерении такое уменьшение цен следует считать ситуативным, а не тенденциозным”, - подчеркнул эксперт.

По прогнозам АФНУ ситуация в сегменте аренды жилья будет оставаться стабильной до марта-апреля 2022 года.

“При благоприятных экономических и пандемических условиях увеличение спроса на аренду жилья возможно не раньше марта следующего года. К тому времени любые существенные ценовые сдвиги маловероятны”, - резюмировал Юрий Пита.

Белая Церковь

В 2021 году стоимость аренды жилья в Белой Церкви остается стабильной.

Как отметил Валерий Рабёнок, глава Белоцерковского городского отделения АФНУ, наибольший спрос наблюдается на 1-комнатные хорошо меблированные, с ремонтом и необходимой бытовой техникой квартиры площадью 35-40 м2.

Эксперт отметил, что в текущем году значительных колебаний в соотношении спроса и предложения не произошло, что является предохранителем каких-либо необоснованных ценовых колебаний.

По его данным, новые ноябрьские пандемические ограничения пока не отразились на активности арендаторов и не повлияли на ценовую политику собственников жилья.

“Мы не исключаем, что в разгар отопительного сезона владельцы жилья станут более гибкими в своей ценовой политике. Однако их, как и арендаторов, больше всего беспокоит продолжительность новых карантинных ограничений. В случае если новые жесткие ограничения будут продолжаться до конца года, то не исключено, что до 15% нанимателей будут вынуждены отказаться от аренды. Соответственно, арендная стоимость квартир может снизиться в среднем до 20% вплоть до роста спроса до октябрьских показателей”, - подытожил Валерий Рабенок.

Ивано-Франковск

С начала года стоимость аренды жилья в Ивано-Франковске выросла в среднем на 25%.

Об этом рассказал Виктор Фурдиака, председатель Ивано-Франковского городского отделения АФНУ.

В частности, наибольший рост цен наблюдался в период с марта по май, и с августа по октябрь, что объясняется "высоким сезоном" в этом сегменте жилья.

Опираясь на данные аналитиков Ивано-Франковского городского отделения АФНУ, эксперт сообщил, что аренда наиболее востребованных 1-комнатных квартир в зависимости от года постройки дома, месторасположения, состояния ремонта, наличия мебели и бытовой техники стоит от 3,5 тыс. грн/мес. до 4,5 тыс. грн/мес. Стоимость аренды 2-комнатных квартир составляет от 4,5 тыс. грн/мес. до 6 тыс. грн/мес. Цена за 3-комнатные квартиры находится в диапазоне 5-7 тыс. грн/мес.

Он обратил внимание на то, что в IV квартале активность в сегменте аренды традиционно падает.

"Пока можно утверждать, что арендные цены на квартиры окончательно сформированы и к весне 2022 года возможна только их точечная корректировка", - подытожил Виктор Фурдиака.

Сумы

С начала года стоимость аренды квартир в Сумах выросла в среднем на 20–30%.

Об этом сообщила Антонина Панок, глава Сумского отделения АФНУ.

Эксперт отметила, что наибольший спрос - более 65% - приходится на 1-комнатные и 2-комнатные квартиры в домах советской застройки. По ее данным, стоимость аренды в Сумах составляет от 3 тыс. грн/мес. до 5 тыс. грн/мес.

"Традиционный сезонный спрос на аренду квартир реализован уже на 90%. Потому можно утверждать, что до конца года рост цен прекратится”, - подчеркнула она.

В то же время, по ее словам, рост стоимости коммунальных платежей, неопределенная ситуация с заболеваемостью ковидом и введенные жесткие ограничения будут побуждать владельцев квартир к ценовым уступкам.

"Пока рано говорить, как в ближайшие 1,5-2 месяца пандемия будет влиять на триб арендаторов. Однако, чтобы не потерять нанимателей, владельцы жилья могут прибегнуть к отсрочке платы за аренду, или, хотя это и маловероятно, предоставят скидки на период отопительного сезона. Однако, в целом конъюнктура в этом сегменте жилья существенно не изменится”, - отметила специалист.

По ее прогнозу, весной 2022 года стоимость аренды малогабаритных квартир может вырасти, по меньшей мере, на 5-7%, что будет обусловлено существенным сезонным ростом спроса.

“До марта 2022 года стоимость аренды не претерпевает ощутимых изменений. А уже с наступлением периода деловой активности и завершением отопительного сезона следует ожидать увеличения арендных цен”, – резюмировала Антонина Панок.