Новости по итогам 9 месяцев: первичный рынок, вторичный рынок, аренда жилья

По итогам сентября жилье на первичном рынке Харькова подорожало в среднем на 4%, а с начала года цены выросли уже на 9,5%. Сейчас стоимость квартир в новостройках составляет $ 800 / м2. 
 
Об этом рассказал Андрей Правдин, председатель Харьковского регионального отделения АСНУ. 
 
Эксперт обратил внимание на то, что в структуре предложения более 60% составляют квартиры эконом-класса со средней стоимостью $ 550 / м2. В отличие от большинства крупных региональных центров Украины, в Харькове наибольшим спросом приходится не на 1-комнатные, а на 2-комнатные квартиры. 

"В последние несколько месяцев наибольшим спросом на первичном рынке наблюдается на 2 -комнатные квартиры площадью 60-70 м2. Зато застройщики будут объекты, которые на 70% состоят из 1-комнатных квартир. Поэтому можно говорить, что сейчас в Харькове есть определенный дисбаланс спроса и предложения ", - отметил специалист. 

По его словам, на начальных стадиях строительства до 80% приобретений осуществляют инвесторы с целью перепродажи квартир уже на завершающих этапах возведения домов. 

 "Сейчас очень большой выбор квартир в объектах, близких к завершению. За исключением зданий компании "Жилстрой 1", квартиры в которых раскупают за считанные часы после старта продаж ", - сказал он.

По его мнению, в 2022 году на стоимость жилья в новостройках Харькова повлияют следующие факторы: 1) рост стоимости строительных материалов и строительно-монтажных работ, 2) увеличение зарплат работников, привлеченных к строительству, 3 ) запрет перепродажи до приобретения права собственности квартир, приобретенных на старте продаж в объектах компании "Жилстрой 1" (этот запрет внедрила компания "Жилстрой 1" с 2021); 4) вхождение на харьковский рынок застройщиков из Киева, Запорожья, Львова и Одессы, 5) уровень актуального спроса в соотношении с предложением, 6) социально-экономическая ситуация в регионе и Украине в целом. 

 "Пока рано прогнозировать, что будет с ценами на новостройки в 2022 году. Однако уже сейчас можно утверждать, что к концу года ценовая политика застройщиков будет более взвешенной и в некоторой степени сдержанной. Ни одна девелоперская компания не заинтересована в том, чтобы резко упали продажи в их объектах. Ведь существенный рост цен, пусть даже мотивированное увеличением себестоимости строительства, ведет к сокращению количества потенциальных покупателей ", - считает Андрей Правдин. 

Эксперт также рассказал о ситуации на вторичном рынке жилья Харькова. Так, с начала 2021 средние ценовые показатели выросли на 9,5%, а с июня 2020 - на 13,1%. 
 
По его словам, с июня 2020 наибольшее подорожание наблюдается в сегменте 1-комнатных квартир. Так в районах, приближенных к центру города, стоимость м2 возросла на 22%, а спальных массивах - на 24%. Похожая динамика зафиксирована в сегменте 2-комнатных квартир в спальных районах - за отчетный период цены на них выросли минимум на 21%.
 
Специалист отметил, что по итогам III квартала 2021 доля продаж относительно недорогих квартир стоимостью до 30 тыс. Долларов составляет более 26%, а в объектах стоимостью более 100 тыс. Долларов - 8, 5%. 
 
По мнению Андрея Правдина, до конца года не стоит ожидать каких-то существенных ценовых изменений. Ведь, как указал специалист, в настоящее время сформировано оптимальное соотношение предложения и платежеспособного спроса. 

 "На фоне экономических" хилитань ", отсутствии макроэкономических обоснованных прогнозов и едва" живой "ипотеки дальнейший рост стоимости жилья на вторичном рынке может спровоцировать отток покупателей", - подчеркнул эксперт. 

В сегменте аренды жилья Харькова средняя стоимость квартиры в спальных районах города составляет от 5 тыс. грн до 8 тыс. грн в месяц. Цена за аренду квартир в домах, построенных после 2010 года с хорошим ремонтом стартует от $ 500 в месяц. 
 
Андрей Правдин отметил, что с начала года стоимость аренды квартир в зависимости от площади, расположения, технического состояния и т.п., выросла в среднем на 5-10%. 

 "Дальнейший рост стоимости аренды квартир выглядит довольно сомнительным, ведь спрос на аренду уже реализован на более 80%. А высоких коммунальные тарифы существенно тормозят любые попытки собственников жилья переписать имеющиеся ценники ", - подчеркнул специалист. 

Вероятный очередной локдаун, по его утверждению, вряд ли существенно скажется на рынке жилья Харькова. 

"Новый этап борьбы с коронавируса за счет жестких ограничений почти не скажется на спросе и ценовой динамике. Собственно граждане адаптировались к "пандемических" условий. Только в сегменте аренды вероятное кратковременное падение спроса в пределах 20%. Однако в первый месяц после завершения локдауна, "упущенное" спрос будет полностью устранено ", - подытожил Андрей Правдин. 

Николаев

С начала года в цены на вторичном рынке недвижимости Николаева выросли почти на 10%. 
 
Такие данные привел Тимур Снитко, председатель Николаевского городского отделения АСНУ. 
 
По его словам, в первые 3 месяца 2021 вторичный рынок недвижимости Николаева , в первую очередь из-за пандемические ограничения, находился в "замороженном" состоянии. Однако уже с апреля сработал эффект "сжатой пружины", и количественно предложение квартир на продажу увеличилось почти вдвое. 
 
Именно в июне-июле, по его словам, произошло значительное подорожание жилья: в июне оно подорожало на 4%, а в июле - почти на 6%. 

 "С начала года в Николаеве было приобретено около 300 квартир, что составляет почти 25% от всего объема предложения", - рассказал специалист. 

Он также отметил , что по состоянию на конец сентября средняя стоимость жилья в Николаеве составляет 655 долл / м2. Стоимость 1-комнатной квартиры составляет 713 долл / м2, 2-комнатной - 655 долл / м2, 3-комнатной - 638 долл / м2. 
 
Однако, как указал Тимур Снитко, со второй половины августа пик активности начал спадать, стоимость жилья остается стабильной, правда с незначительными колебаниями в пределах 1%.
 
Что касается первичного рынка, то сейчас в Николаеве рынок развивается точечно: в городе имеются лишь несколько новостроек, стоимость жилья в которых с января по сентябрь выросла более чем на 12%.

 "Как такового рынка новостроек в Николаеве не существует. Спрос значительно превышает предложение в этом сегменте жилья: более 95% квартир застройщики реализуют еще до ввода объекта в эксплуатацию ", - подчеркнул он. 

Тимур Снитко напомнил, что в I квартале 2021 по сравнению с I кварталом 2020 года, стоимость аренды квартир снизилась почти на 30%. 
 
В период с апреля по октябрь, по данным специалиста, количество выставленных в аренду квартир увеличилось почти вдвое: с 345 квартир до 680 квартир. 

"После периода падения цен, уже в следующие 6 месяцев стоимость аренды квартир в Николаеве выросла в среднем на 25%. Как и всегда наибольшим спросом у арендаторов пользуются 1-комнатные и 2-комнатные квартиры. То есть цена почти вернулась к уровню доковидних месяцев 2020 года ", - подчеркнул эксперт. 

Он считает, что в сегменте аренды ценовая ситуация до конца 2021 будет оставаться постоянной. 

"Несмотря на то, что сентябрь - это сезон высокого спроса и соответственно высоких цен, однако в этом году на ценообразование главным образом влияет фактор роста коммунальных платежей. Ожидания крупных сумм в платежках сдерживает дальнейший рост стоимости аренды квартир ", - резюмировал Тимур Снитко. 

Запорожье 

С начала года стоимость жилья на первичном рынке Запорожья выросла в среднем на 10-12 %. 
 
Об этом сообщил Дмитрий Бейда, председатель Запорожского регионального отделения АСНУ.
 
По его словам, наибольший спрос наблюдается на квартиры площадью до 60 м2. В то же время на фоне активного развития первичного рынка, дальнейший рост цен на новостройки будет достаточно умеренным. 

"По нашим прогнозам, до конца года стоимость первичного жилья может вырасти не более, чем на 2-3%, но при условии стабильной экономической ситуации в регионе. В дальнейшем, уже в 2022 году, динамика роста стоимости квартир в новостройках будет зависеть прежде всего от покупательной способности людей. Однако сейчас есть все основания утверждать, что в I полугодии следующего года цены вряд ли существенно изменятся. В крупнейших украинских городах, таких, как Днепр или Одесса, тенденции к ценовой стабилизации наблюдаются с сентября. Согласно ситуация в регионах медленно "подтянется" к новым рыночным реалиям ", - отметил эксперт. 

Дмитрий Бейда рассказал, что на вторичном рынке Запорожья стоимость жилья с начала года выросла в пределах 8%. Более 60% спроса, как указал он, приходится на 1, 2-комнатные квартиры площадью от 32 м2 до 56 м2 в основном в домах советской поры в районах с хорошо развитой социально-бытовой инфраструктурой и с удачным транспортным сообщением. Специалист отметил, что в центральных районах города диапазон цен на наиболее востребованные квартиры составляет от $ 600 / м2 до $ 800 / м2. 

"На вторичном, как и на первичном рынке, до конца года ожидается незначительный рост стоимости квартир, ведь именно высокий спрос движет цены вверх. Максимальное подорожание вторичного жилья не будет больше 2%, что также может свидетельствовать о постепенной стабилизации цен ", - подчеркнул эксперт. 

В сегменте аренды в Запорожье, как рассказал Дмитрий Бейда, наиболее популярные 1, 2 -комнатные квартиры в домах, расположенных вблизи вузов. Ежемесячная стоимость аренды таких квартир колеблется от 4 тыс. Грн до 6 тыс. Грн. 

"В этом году спрос на аренду довольно умеренный, поэтому мало сказался на ценах для нанимателей. За последние 2 месяца арендная цена выросла в пределах 3% ", - сказал он. 

По его мнению, прогнозируемый новый всеукраинский локдаун может увеличить отложенный спрос, но в пределах 10-15%. Кроме того, произойдет стабилизация цен во всех сегментах жилой недвижимости. 

"В случае осеннего локдауна в Запорожье ситуация на рынке жилья почти не изменится. Иными словами, «локдауна» на рынке недвижимости не произойдет ", - резюмировал Дмитрий Бейда. 

Луцк 

В Луцке с января по сентябрь 2021 стоимость квартир в новостройках эконом- и комфорт класса выросли в цене на 10-15%. 
 
Об этом рассказал Ростислав Ганейчук, председатель Волынского регионального отделения АСНУ. 
 
По его словам, сейчас стоимость жилья на первичном рынке составляет от 16,5 тыс. грн / м2 до 27 тыс. грн / м2. При этом цены на квартиры в Луцке и ближайшем пригороде почти тождественны. Эксперт отметил, что наибольший спрос наблюдается на квартиры площадью 50-70 м2. 

"По состоянию на начало октября в введенных в эксплуатацию домах свободных квартир практически нет.Однако покупатели, прежде всего, обращают внимание не на цену, а на то, как заботятся застройщики о прилегающей к жилому комплексу территории, на архитектурные решения того или иного ЖК, планировки квартир, наличие парковки, объектов социально-бытового назначения (детских садов, школ, магазинов и т.д.), удачное транспортное сообщение ", - отметил Ростислав Ганейчук. 

Специалист отметил, что кроме высокого спроса, важными факторами роста цен на первичном рынке Луцка является увеличение себестоимости строительства и рост заработных плат. Однако он считает, что главным для застройщиков в ближайшие месяцы станет не покрытие собственных расходов на строительство, а содержание стабильного спроса. 

"Цена на жилье должна отражать реальную покупательную способность граждан. Их не интересуют затраты девелоперов, увеличиваются они или нет. Прежде всего потенциальных покупателей волнует, будет ли у них реальная возможность приобрести собственное жилье. Это хорошо понимают застройщики, поэтому вряд ли до конца года цены существенно изменятся. Сейчас сформировано идеальный фон для стабилизации цен ", - считает эксперт. 

Что касается вторичного рынка, то в течение года стоимость квартир планомерно росло. Ростислав Ганейчук сообщил, что с января по сентябрь стоимость квартир на "вторичке" увеличилась в пределах 8-10%. 

"Спрос на 1, 2-комнатные квартиры высокий во всех областных центрах страны. Луцк не исключение. В течение года популярность малогабаритных квартир преимущественно советского периода составила более 60% от всего спроса на вторичном рынке. Однако к концу года, несмотря на активность покупателей, дальнейший рост цен маловероятно.Конечно, не стоит исключать незначительные колебания в пределах 2-3% ", - отметил специалист. 

В сегменте аренды в сентябре были почти сформированы цены на дальнейшее квартал. Так, минимальная стоимость 1-комнатной квартиры в Луцке составляет 5 тыс. Грн / мес., А максимальная - 34 тыс. Грн / мес. С начала года, как указал эксперт, стоимость аренды выросла в пределах 10% и к концу года будет оставаться стабильной. 
 
В случае объявления нового локдауну, как считает специалист, может снизиться, прежде всего, стоимость аренды квартир. В других сегментах жилой недвижимости особых изменений не произойдет. 

 "В случае введения жестких (ограничительных) карантинных мероприятий, в первую очередь может снизиться стоимость аренды жилья, ведь студенты и сезонные рабочие ожидаемое будут вынуждены вернуться домов. Пока рано прогнозировать, насколько может снизиться стоимость аренды. Чем дольше продлится локдаун, тем ощутимее будет падение цен ", - резюмировал Ростислав Ганейчук.