Новости по итогам 9 месяцев: земельные участки, частные дома, коммерческие помещения

По данным Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины, с июля по сентябрь 2021 частные дома в пригороде Киева, Харькова, Одессы, Днепра и Львова в зависимости от локации, площади, технического состояния выросли в среднем на 3-5%. 

Юрий Пита, президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины, отметил, что наибольшее подорожание наблюдалось в сегменте домов площадью до 150 м2, расположенных на расстоянии до 20 км от городской черты. Стоимость остальных объектов выросла несущественно - в пределах 2,5-3%. 

 "За последние 3 месяца на рынке частных усадеб наблюдается замедление темпов роста их стоимости. На данный момент спрос на частные дома реализован почти на 90% ", - отметил эксперт. 

Юрий Пита подчеркнул, что со второй половины 2021 заметна еще одна важная тенденция: спрос на частные дома постепенно сокращается - с июля по сентябрь количество потенциальных покупателей уменьшилось на 10%. 

 "Постепенно предложение начинает преобладать имеющийся спрос, что является весомым фактором для ценообразования в сегменте частных домов", - сказал специалист. 

По его словам, до конца 2021 ценовая ситуация в сегменте частных усадеб оставаться стабильной с несущественными ценовыми колебаниями в пределах 1,5% на небольшие дома. 

 "По прогнозам АСНУ, стоимость частных домов является максимальной для имеющегося спроса. И дальнейший рост цен не будет экономически обоснованным. Ценовая стабильность может длиться до апреля 2022 года ", - отметил он.

В сегменте земельных участков под частную застройку, по данным Юрия Питы, за последние 3 месяца в крупнейших областных центрах Украины цены почти не изменились - подорожание составило в среднем 5%. Как и в начале года, более 60% спроса, по его словам, сконцентрировано на участках площадью 8-15 соток с подведенными коммуникациями в живописных локациях на расстоянии до 20 км от городской черты. 

 "С июля по сентябрь включительно вблизи Киева, Харькова, Одессы, Днепра и Львова востребованные земельные участки выросли в цене минимум на 5%. Однако дальнейший рост цен маловероятно. Сейчас цены достигли своего максимума ", - подчеркнул эксперт. 

По его словам, стабильным остается спрос на участки для строительства коттеджных городков, однако выбор вариантов не очень большой. 

Ценовая стабильность в сегменте земельных участков может продержаться как минимум до апреля 2022 - до начала нового активного сезона, однако, как отметил Юрий Пита, продолжалась ценовое равновесие возможно только в случае сохранения относительной экономической стабильности. 
 
Эксперт также обратил внимание на ситуации в сегменте нежилой недвижимости на вторичном рынке. По его данным с июля по сентябрь цены продажи и аренды помещений под стрит-ритейл в Киеве, Львове, Харькове, Одессе и Днепре практически не изменились. 

Да наиболее востребованы объекты площадью 70-150 м2 под продовольственные магазины, кафе, салоны красоты, аптеки, отделения банков в многолюдных локациях выросли в цене лишь в среднем на 2-3%.

Эксперт добавил, что в городах наблюдается тенденция к сокращению отделений коммерческих банков, может повлиять не только на количество объектов, выставленных на продажу или для сдачи в аренду, а и на стоимость таких помещений. Однако, по его данным, до конца года цены продажи и арендные ставки на коммерческие помещения под стрит-ритейл оставаться стабильными. 

 "Ожидание нового локдауна всячески тормозит развитие сегмента коммерческих помещений под стрит-ритейл. Поэтому вероятность роста цен продажи и арендных ставок маловероятно ", - подытожил Юрий Пита. 

Харьков 

 (частные дома) 

С начала 2021 частные дома на окраинах Харькова выросли в цене в среднем на 10-15%. 

Такие данные привел Андрей Правдин, председатель Харьковского областного отделения АСНУ. 

Эксперт отметил, что наибольший спрос сосредоточен на домах современной застройки площадью 80-150 м2 с земельным участком в 5-10 соток. При этом дефицит качественных предложений достигает 20%. 

"Популярность усадеб именно такой площади вызвано современными требованиями к энергосбережению, а также составом семьи в 2-4 человека. Также важным для потенциальных покупателей является удобное и близкое к дому расположение объектов инфраструктуры таких, как, например, остановок транспорта, школ, супермаркетов и тому подобное. Также покупатели учитывают количество этажей в доме: они предпочитают более одноуровневым усадьбам, чем с 2-3 этажами. При прочих равных условиях более востребованы именно одноуровневые дома ", - рассказал он. 

Он обратил внимание на то, что по состоянию на начало октября в структуре предложения преобладают дома стоимостью $ 30-60 тыс. (Более 30%). Дома стоимостью до $ 30 тыс. Составляют около 22% предложения, а дома от $ 100 тыс. До $ 200 тыс. - 20%. Кроме этого более 16% - это дома по цене от $ 0 тыс.

До $ 100 тыс., Предложение частных усадеб стоимостью от $ 200 тыс. До $ 300 тыс. И от $ 300 тыс. Составляют 5% и 4% соответственно. 

 "Доля объектов стоимостью более $ 1 млн. составляет всего 0,4% от общего объема выставленных на продажу домов", - подчеркнул специалист. 

По его сведениям, в III квартале 2021 около 40% объектов, выставленных на продажу составили части домовладений в достаточно большом ценовом диапазоне от $ 5,5 тыс. (Район Лысая Гора, часть дома с общим двором без ремонта и удобств) до $ 130 тыс. (элитный район «Шатиловка», часть дома площадью 110 м2 под чистовую отделку). 

Эксперт считает, что от октября 2021 до апреля 2022 ценовая ситуация в сегменте частных домов Харькова оставаться без изменений.Наибольшие ценовые колебания возможны только на дома площадью от 80 м2 до 150 м2. 

 "За нехватки качественного предложения стоимость таких объектов в ближайшие 6 месяцев может вырасти в цене в среднем на 3-5%. Однако в общих ценовых показателях в сегменте частных домов это почти не скажется. Кроме этого, стоит отметить, что даже "дефицитные" объекты имеют свой предел целесообразной, экономически обоснованной максимальной цены ", - резюмировал эксперт. 

Запорожье 

К концу года стоимость коммерческих помещений в Запорожье не несет ощутимых изменений. 

Об этом рассказал Дмитрий Бейда, председатель Запорожского регионального отделения АСНУ. 
 
По его словам, в течение года цена продажи коммерческих площадей формата "стрит-ритейл" остается постоянной. Однако увеличилось количество приобретений объектов стоимостью 100-150 тыс. долларов. 

 "Несколько лет назад в сегменте коммерческих помещений большинство сделок касались объектов стоимость 60-80 тыс. долларов. Сейчас потенциальные покупатели уже готовы инвестировать суммы вдвое больше. Однако владельцы помещений не спешат продавать свои объекты, сдаваемые в аренду и приносят постоянный доход ", - рассказал он. 

Эксперт отметил, что наибольший спрос наблюдается на объекты с окупаемостью 13-14 лет. Как подчеркнул Дмитрий Бейда, 3-5 лет назад окупаемость коммерческих площадей была на уровне 7-10 лет. 
 
По его словам, в сегменте аренды наблюдается незначительное снижение активности владельцев объектов, прежде всего за счет очень низких рыночных арендных ставок.

 "Спрос на нежилую недвижимость под" стрит-ритейл "достаточно высок. Однако предложение стало значительно меньше из-за завышенных ценовые ожидания владельцев коммерческих помещений. Сейчас стоимость аренды на 15-25% ниже, чем была в прошлом году ", - отметил эксперт. 

Он также рассказал о ситуации в сегменте частных домов Запорожья. По его данным, с января-февраля по июнь частные дома выросли в цене почти на 10%. Однако с начала лета и до сих пор цены остаются стабильными. 

"До конца года возможно незначительное снижение цен в среднем на 3-5%. Однако стоимость наиболее востребованных домов площадью до 150 м2 останется постоянной ", - сказал он. 

В сегменте земельных участков популярны участки в центральных районах Запорожья, где цена уже более полугода держится на уровне $ 5 тыс. / сотка. В то же время в ближайшем пригороде Запорожья средняя стоимость земли под застройку составляет $ 200 / сотка. 

"До конца года спрос на земельные участки может снизиться на 10-15%. Однако уже ближе к весне ожидается существенная активизация покупателей. Однако цены будут оставаться более или менее стабильными с незначительными колебаниями в пределах 1,5-2% ", - резюмировал Дмитрий Бейда. 

Луцк 

С января по сентябрь 2021 стоимость частных домов в Луцке и его окрестностях выросла в пределах 10%. 
 
Об этом рассказал Ростислав Ганейчук, председатель Волынского регионального отделения АСНУ. 
 
По его словам, наибольшим спросом (около 45-50%) составляют частные усадьбы эконом-класса площадью до 100 м2 на земельных участках от 2 до 6 соток.

Стоимость таких усадеб, как указал эксперт, сопоставима с ценой 2-комнатной квартиры в новостройках. 

  "Конечно, большим спросом мотивирует цену. С начала года частные дома площадью до 100 м2 конкурируют с квартирами в новостройках. Конечно, покупатель предпочитает приобрести уже готовую дом с подведенными коммуникациями и недалеко объектов инфраструктуры и в живописном месте. И таких предложений крайне мало: пока предложение по таким параметрам на 30% меньше спрос ", - подчеркнул он. 

Ростислав Ганейчук считает, что в ближайшие 5-6 месяцев несмотря на имеющийся спрос, ценовая ситуация в сегменте частных домов оставаться на стабильном уровне. 

"Сезон почти закончился . Поэтому никаких оснований для пересмотра цен нет. Кроме этого продавцы стали достаточно осторожными относительно ценовой политики. Спрос нужно удовлетворять, но завышенным ценам этого не достичь. Все участники рынка заинтересованы в стабильности ", - сказал специалист. 

Относительно сегмента земельных участков, то по его мнению, стоимость земли под застройку главным образом зависит от расположения участка. По данным эксперта, стоимость "фасадных" участков в Луцке достигает 15 тыс. Долл / сотка. 

 "В пределах Луцка покупают землю преимущественно под коммерческое назначение. Конечно, цены формирует спрос.Так с начала года стоимость земли под застройку в Луцке выросла на 10-15%, а на окраинах, где будут строить преимущественно частные дома, - до 10% ", - сообщил эксперт. 

По его прогнозу , в ближайшие 3 месяца стоимость земельных участков будет расти замедленными темпами - в пределах 1,5-2%. 

 "До конца года мы не ожидаем какой чрезмерной или исключительной активности покупателей земельных участков. К тому же, сформированные цены полностью соответствуют ожиданиям потенциальных покупателей. Ценовые колебания - вещь естественная. Однако они не пересекут отметку в 2% ", - отметил Ростислав Ганейчук. 

Что касается стоимости коммерческих площадей, то сейчас наиболее востребованы в Луцке помещения площадью около 100 м2, расположенных в многолюдных местах. По данным эксперта, с начала года их стоимость выросла в пределах максимум 5%. 

 "Объекты коммерческой недвижимости в 40-45% случаев рассматривают как средство инвестирования. Именно такие объекты больше растут в цене. Сейчас стоимость коммерческих объектов площадью около 100 м2 стартует от 100 тыс. долл ", - рассказал эксперт. 

Специалист считает, что в ближайшие 3-4 месяца ситуация в сегменте коммерческих помещений будет оставаться достаточно стабильной.

"Рынок изучен, как потенциальными покупателями, арендаторами, так и владельцами коммерческих помещений. Цены достаточно стабильны, в этом сегменте достигнуто полный паритет, который удовлетворяет всех участников рынка. Поэтому в ближайшее время существенных ценовых изменений не ожидается ", - подытожил Ростислав Ганейчук.