Рейтинг застройщиков Украины 2021

В данном материалы мы представляем вам перечень существующих застройщиков Украины (топ-80). Здесь предоставлена информация об их деятельности, а именно: сколько работают на рынке, сколько объектов уже сдано, и сколько находится в ходе строительства. Мы учитывали данные интернет-ресурсов BILD.UA, LUN.UA. В материале также включен рейтинг Минфина за 1-2 квартал 2021.

Топ-80 застройщиков Украины

Рейтинг застройщиков Киева за 1-2 квартал 2021

По данным Минфин, столичные застройщики массово срывают план: в первом полугодии в эксплуатацию сдано меньше трети от прогнозированных ранее объемов нового жилья.

Рейтинг застройщиков от портала «Минфин» – это итоговые результаты работы участников рынка жилой недвижимости, которые за отчетный период ввели в эксплуатацию хотя бы один жилой объект. Основание для включения в рейтинг – наличие у застройщика сертификата или декларации Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины о соответствии построенного объекта проектной документации. Главным показателем для распределения мест является общее количество квадратных метров ЖК, сданных и введенных в эксплуатацию в 1-2 квартале 2021 году.

Как составлялся рейтинг?

Было подсчитано количество «квадратов», которые сдали застройщики Киева за первое полугодие 2021 года. Чем больше их ввела в эксплуатацию строительная компания, тем выше ее место в рейтинге. В расчет брались квартиры только в домах, принятых в эксплуатацию Государственной архитектурно-строительной инспекцией Украины (ГАСИ). Попасть в рейтинг жилому комплексу, у которого нет сертификата, невозможно, даже если он полностью готов.

Среди новых опций — возможность просмотра сертификата на объект у компании. Если ранее рассматривались только компании, на счету которых имеется хотя бы один ранее сданный дом, то сейчас во внимание берутся даже новички, для которых попавший в рейтинг объект - первый. Это позволяет освещать ситуацию более адекватно.

Рейтинг Минфин

Как новостройки сдавались в эксплуатацию

В этом году эксперты ожидали строительных рекордов. Этому должно было поспособствовать два обстоятельства. Во-первых, в прошлом году из-за пертурбаций в ГАСИ около 41% готового жилья не было сдано в эксплуатацию. Соответственно, официально пополнить жилой фонд и быть учтенным в статистике оно должно было уже в этом году.

Во-вторых, ускориться после локдаунов должны были и сами застройщики. Тем более, что подгонять их должны были драконовские законодательные новации: по логике вещей, компаниям выгоднее сдать в эксплуатацию новостройки еще до того, как новые налоговые правила вступят в силу.

Тем более, что недостатка в покупателях нет. Свою роль сыграл все тот же отложенный спрос, плюс перспективы дальнейшего подорожания жилья, которые заставляют инвесторов быстрее принимать решение о покупке жилья в новом доме.

Однако реальность оказалась иной. За первые шесть месяцев 2021 года в столице сдан в эксплуатацию 31 жилой комплекс общей площадью 727,6 тыс. кв. м. Это больше, чем во втором полугодии 2020 г. (28 ЖК площадью 704,5 тыс. кв. м), но намного меньше, чем обещали сами строительные компании. В первом полугодии столичные застройщики планировали ввести в эксплуатацию 82 объекта.

Иными словами, свое слово сдержал только каждый третий застройщик. Причем своевременно или с задержкой максимум до 6 месяцев это получилось только у 6 компаний:

• Stolitsa Group — ЖК Seven (4 мес.), Ж К Галактика (задержка 5 мес.);
• К.А. Н. Девелопмент — Ж К Файна Таун (5 и 3 мес.), ЖК Respublika (раньше срока);
• Perfect Group, при партнерстве с Интергал-Буд — Ж К Лебединый (раньше срока);
• Лико-Холдинг и Perfect Group — ЖК Liko-Grad Perfect Town (задержка 6 мес.);
• Креатор-Буд — Ж К Науки 58 (6 мес.);
• МЖК «Оболонь» — Місто Квітів. Парковый квартал (раньше срока).

Есть и те, кто пропустил все возможные сроки сдачи. Например, ГРК «Столица» в партнерстве с КиевБудКом сдали ЖК West House с задержкой в 34 месяца, Really Building (от «В.К. Груп») ввел в эксплуатацию ЖК Henesi House на 39 месяцев позже обещанного. Абсолютный антирекорд поставил Энергополь-Украина. Свой Ж К на Кондратюка (в прошлом ЖК Министерский) он сдал с опозданием на 49 месяцев.

Неожиданные перестановки в рейтинге

В свежем рейтинге произошло несколько неожиданных изменений. Во-первых, абсолютный лидер прошлого полугодия Киевгорстрой не просто сдал позиции, а вообще не вошел в итоговый рейтинг-лист. Хотя, помнится, планы у компании были грандиозные - сдать в 2021 году 12 ЖК общей площадью 600 тыс. кв. м. По крайней мере, такие цифры озвучил в интервью «Минфину» глава правления - президент Киевгорстроя Игорь Кушнир. Впрочем, точные сроки сдачи не оговаривались, и компания еще может успеть реализовать намеченное до конца года.

Тем временем в лидеры вышла Stolitsa Group. В этом полугодии она построила 77,5 тыс. кв м, что почти вдвое меньше, чем в прошлом. Но это не помешало ей переместиться со второго места на первое. Stolitsa Group возглавляла рейтинг в 2019 году. В этот раз первую позицию ей обеспечил ввод в эксплуатацию домов в Ж К Галактика и ЖК Seven.

На втором месте — ТОВ «Эмпориум Пропертиз». Компания впервые участвует в нашем рейтинге и такую высокую позицию заняла благодаря вводу в эксплуатацию 58,7 тыс. кв м в ЖК Ярославов Град.

Замыкает тройку лидеров Интергал-Буд — регулярный участник наших рейтингов. В прошлом полугодии компания заняла 7 строку рейтинга. Кардинально улучшить позиции ей помогли 51,6 тыс. кв. м, введенные в эксплуатацию в 3 ЖК: Сырецкие сады, Нивки-Парк и Малахит.

Выводы

Как видим подобные рейтинги весьма полезны для покупателей. Рейтинг застройщиков помогает ответить на вопрос: какие компании чувствуют себя хорошо и наращивают строительство, а какие снижают темпы. Кто является образцом по соблюдению сроков, а кто их постоянно срывает. Как компании оформляют разрешительную документацию, сколько стоит построенный ими квадратный метр и многое другое.