Надежный помощник в выборе жилья
Надежный помощник в выборе жилья

Прибыль от вложения средств в сегмент доходных домов составляет 10% годовых

13.01.2022
0   комментариев
87

Окупаемость инвестиций от строительства доходных домов (преимущественно сервисных апартаментов) составляет в среднем от 7 до 10 лет, а прибыль от частных инвестиций составляет около 10-12% в год.

Об этом сообщил соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development Владимир Семенцов.

По его данным, в ближайшие 3-5 лет на рынке недвижимости доля частных инвесторов в сегменте сервисных апартаментов может возрасти до 20-25%. Иными словами, в ближайшей перспективе вложение средств в объекты сервисных апартаментов станет весомой альтернативой инвестированию в первичный рынок жилья.

"Для девелопера окупаемость инвестиций в создание сервисных апартаментов равна окупаемости коммерческих объектов в удачных локациях: офисных помещений, ТРЦ районного формата и т.д. А для граждан, предпочитающих вкладывать средства для их сохранения и приумножения, появилась значительная альтернатива первичному рынку жилья”, - отметил Владимир Семенцов.

По его мнению, наиболее привлекательными для развития сегмента сервисных апартаментов крупные областные центры страны, в частности Киев, Харьков, Днепр, Одесса, Львов, а также ряд городов, в которых созданы наиболее благоприятные условия для ведения бизнеса, например, Винница, Житомир, Ивано -Франковск.

Кроме того, большая востребованность таких объектов наблюдается в регионах с большими рекреационными возможностями, например на побережье Черного, Азовского морей и Карпатах.

“Развитие сегмента сервисных апартаментов напрямую зависит от экономических условий того или иного города, туристического потенциала.Со временем такие объекты могут стать значимой альтернативой сегменту аренды жилья, но с дополнительными преимуществами и большим инвестиционным потенциалом”, - говорит эксперт.

Владимир Семенцов отметил, что сервисные апартаменты предусматривают не только создание комфортных и удобных апартаментов для жизни, но и полного спектра полезных "сервисов" для арендатора: от лобби с ресепшн, кафе и зон отдыха до рум-сервиса, клининга, удобной оплаты коммунальных расходов.

По его данным, сумма инвестиций в создание сервисных апартаментов комфорт-класса на 100-150 апартаментов с собственной управляющей компанией в формате live-work-play (с кафе, фитнес-центрами, магазинами, небольшими ТЦ, коворкингами и т.п.) может обойтись застройщик. не менее в $6-8 млн, что на 25-30% дороже, чем строительство ЖК этой же категории.

"Реализация проекта сервисных апартаментов существенно дороже, чем строительство жилья. Однако главным преимуществом этого проекта является постоянная прибыль уже после ввода объекта в эксплуатацию, чего не имеет в большинстве новостроек, в которых для инвесторов, чтобы начать получать прибыль, еще предстоит сделать ремонт и меблировать жилье”, - подчеркнул он.

Специалист рассказал, что украинские девелоперы все чаще обращают внимание на развитие этого сегмента, который, по сути, является коммерческой недвижимостью.

"По его данным, в настоящее время в Украине реализуется около десятка проектов сервисных апартаментов преимущественно в формате доходных домов и апарт-отелей. Однако в ближайшие 2-3 года их количество может возрасти не менее в 1,5 раза.Украинские девелоперы, занимающиеся преимущественно строительством жилой недвижимости, пытаются диверсифицировать собственные риски, ища наиболее прибыльные и наименее рискованные сегменты для собственного развития. Конечно, такие шаги требуют изменений и в существующих бизнес-процессах, например это касается создания собственных управляющих компаний, внедрения новых финансовых инструментов и моделей для частных инвестиций”, - резюмировал Владимир Семенцов.

Горячие объявления

Новостройки
13 924 грн
492 $
434 €

Киевская область, Киево-Святошинский , Буча, , Шевченко, 1а

Мероприятия

Все мероприятия
  • 28.01.22, 00:00
    NaZapad: бесплатная онлайн-конференция по SEO-продвижению пройдет 28 января Компания SeoProfy открыла регистрацию на своё главное мероприятие: онлайн-конференцию NaZapad, которая пройдет уже 19-й раз с момента начала в 2015-м году. NaZapad — это точка притяжения для русскоязычного комьюнити SEO-специалистов, маркетологов и владельцев бизнеса со всего мира. Её уникальный формат, бесплатный 15-часовой интенсив с топовыми специалистами отрасли, привлекает тысячи зрителей. Конференция такого масштаба дает возможность проверить актуальность своих навыков на рынке SEO-услуг, узнать о новых трендах и инструментах, повысить результативность и доход. Докладчики делятся опытом продвижения сайтов в высококонкурентных нишах в ЕС, Северной Америке и экзотических гео. NaZapad носит исключительно практический характер и поощряет зрителей задавать вопросы спикерам в чате. Самые активные участники имеют возможность выиграть ценые призы от партнеров конференции. В этот раз NaZapad сосредоточится на growth hacking, affiliate marketing, SEO и link building.  Ключевые докладчики представят такие темы: Виктор Карпенко: “Создаем трафик генераторы: Как в рамках одного проекта делать множество трафик генераторов и расти”; Дмитрий Бондарь, “SEO Vision: Каким будет SEO в 2027 году”; Михаил Шакин, “Новые фишки SEO и линкбилдинга для 2022”; Никита Ли и Валентин Даречкин: “От 0 до 1 500 000$ в год в нише казино с помощью SEO”; Стив Тот: “Как превратить 1 ключ в 121 и получить 400 тысяч трафика”; Сергей Сюняков: “Affiliate SEO с продажами на 82+ млн. долларов за 4 года. Строим устойчивый конвейер по заработку на Amazon Affiliate и других товарных партнерках в США и Европе”; Александр Капо: “Как нужно думать над своим бизнесом: от поиска точек роста до результата”. Начало конференции 28 января в 09:00.  Для регистрации необходимо заполнить форму на сайте https://nazapad.com/.  Количество мест не ограничено. Запись конференции будет доступна на YouTube-канале компании SeoProfy. Там же в свободном доступе хранятся предыдущие выпуски. Анна Маркевич anna.markevych@seoprofyteam.com  …
    51
  • 16.02.22, 00:00
    С 16 по 17 февраля 2022 года в Международном выставочном центре (Броварской проспект 15, г. Киев) пройдет "United Property Expo" – крупнейшая выставка недвижимости в Украине. Это удобная платформа для встречи инвесторов, финансовых экспертов, застройщиков и агентств недвижимости. На мероприятии будут подведены итоги прошлого 2021 года и высказаны прогнозы развития рынка недвижимости на 2022 год. Более 10000 объектов недвижимости в одном месте На United Property Expo будут представлены 10 000 объектов недвижимости. Это современные жилые комплексы, загородные виллы и таунхаусы, коммерческие помещения и уютные квартиры. Участники выставки могут выгодно продать свои объекты, а посетители – купить жилье и коммерческую недвижимость со скидкой до 20%. Более 80 участников из 17 стран мира Выставка United Property Expo – это лучшее место для обновления бизнес-контактов. Ее планируют посетить компании Alaiye Home, Sunnierhomes, European Village, Property in Alanya, Hayat Estate, Интеграл-Буд, Inftour, Tianello Sagl, Realting, NewTime Investment, Immoconcept и другие. Это представители Австрии, Болгарии, Германии, Греции, Испании, Италии, Кипра, Латвии, ОАЭ, Португалии, Словакии, Таиланда, Франции, Черногории, Чехии, Швейцарии и других стран мира. Украинский сектор недвижимости представляют застройщики столицы Украины, Киевской области, Одессы и Львова. Они подготовили презентации 200 жилых комплексов и уникальные предложения покупателям. Более 5000 посетителей Выставку посетит около 5000 человек, заинтересованных в покупке недвижимости. Это инвесторы, бизнесмены и молодая платежеспособная аудитория. Насыщенная бизнес-программа В рамках выставки пройдет двухдневная конференция специалистов по недвижимости. участников конференции ждут новые данные о кредитовании недвижимости, перспективах инвестиций в жилые и коммерческие объекты, а также прогноз развития рынка недвижимости на 2022 год. Эта информация позволит увеличить инвестиционный портфель, выгодно вложить свободные денежные средства и стать обладателем премиального жилья со значительной скидкой. Преимущества United Property Expo для инвесторов: Новые объекты для инвестиций Инсайдерская информация от лидеров отрасли Новые знакомства с коллегами Преимущества United Property Expo для застройщиков: Демонстрация своих проектов отечественным и зарубежным клиентам Новые бизнес-контакты с коллегами из сопредельных областей Преимущества United Property Expo для бизнесменов: Демонстрация профессионализма лидерам рынка недвижимости Встреча с потенциальными клиентами в неформальной обстановке Доступ к инсайдерской информации из первых рук Условия участия в United Property Expo Посещение United Property Expo платное. Стоимость билета составляет 220 гривен. Заказать билеты на выставку с бесплатной доставкой можно по этой ссылке. Организатор: ООО "Юнайтед Экспо" Тел: +38 (063) 103-48-17 Email: unitedexpo.ukr@gmail.com  …
    136
photo
У вас остались вопросы?
scroll