Аренда дорожает, а спрос на новостройки падает: аналитика рынка недвижимости за июль от DIM.RIA

В июле 2026 года рынок недвижимости Украины продолжил двигаться разными темпами в отдельных сегментах: цены на жилье преимущественно росли, спрос на новостройки снизился, а на рынке аренды спрос активно рос на фоне сокращения количества объявлений, что подтолкнуло цены вверх. Такие результаты показывает новый аналитический отчет маркетплейса проверенной недвижимости DIM.RIA.

Рынок новостроек: спрос продолжает падать, цены лезут вверх

Предложение

В июле 2026 года продолжают работать 84% отделов продаж новостроек в Украине. В течение месяца в эксплуатацию ввели 23 новых дома на 35 секций суммарно: 8 секций — в Киевской (из них — 2 в Киеве), 7 — во Львовской, 6 — в Ровненской, 4 — в Волынской, по 3 — в Ивано-Франковской и Закарпатской, и по 1 — в Одесской, Тернопольской, Хмельницкой и Житомирской областях.

Цены

В июле стоимость квадратного метра в новостройках преимущественно росла. Больше всего за месяц цены повысились в Николаевской (+15,5%), Полтавской (+6,1%) и Хмельницкой (+4,1%) областях. Снижение средней стоимости квадратного метра зафиксировано в Кировоградской (-3,9%) и Черкасской (-2,5%) областях.

Киев остается самым дорогим городом по стоимости нового жилья: средняя стоимость квадратного метра в июле составляла $1 476/м² (+7% по сравнению с июнем). Самые дорогие новостройки традиционно сосредоточены в Печерском районе — средняя стоимость квадратного метра составляет $2 683. Самые доступные можно найти в Деснянском районе, где средняя цена — $880/м².

Спрос

На протяжении июля спрос на новостройки продолжил падать по всей территории Украины. Наиболее заметное уменьшение — в Киеве (-21%), а также в Запорожской (-38%), Харьковской (-22%), Житомирской (-22%) и Днепропетровской (-20%) областях.

Вторичный рынок: спрос восстанавливается, а цены колеблются в зависимости от региона

Предложение

В течение июля количество предложений на рынке продажи вторичного жилья преимущественно увеличилось по регионам. Наиболее заметный рост предложения произошел в Киеве (+47%), а также в Кировоградской (+18%), Киевской (+12%), Ровненской (+10%) и Сумской (+10%) областях.

Цены

По данным DIM.RIA, цены на вторичное жилье менялись неравномерно в зависимости от региона. Наибольший скачок в июле произошел в Одесской (+5%) области. Значительное падение цен зафиксировано в Черниговской (-6%) и Кировоградской (-5%) областях.

Самая низкая средняя цена за однокомнатную квартиру в июле зафиксирована на Херсонщине — $17 тыс. (по сравнению с июнем цена не изменилась). Самое дорогое жилье традиционно в Киеве: средняя стоимость однокомнатной квартиры в июле составляла $89,5 тыс.

Если анализировать столицу подробнее: самым дорогим остается Печерский район, где однокомнатная квартира на вторичном рынке в среднем стоит $180 тыс., а самым доступным — Деснянский, где средняя стоимость такой квартиры составляет $49 тыс.

Спрос

В течение июля в большинстве областей Украины спрос на вторичное жилье рос. Наиболее активно — в Сумской (+18%), Кировоградской (+17%), Полтавской (+15%) и Одесской (+13%) областях. Падение интереса к покупке вторичной недвижимости фиксировалось в Херсонской (-16%), Киевской (-4%), Тернопольской (-4%) и Запорожской (-4%) областях.

Рынок аренды: спрос растет, предложение сокращается, цены идут вверх

Предложение

По данным маркетплейса DIM.RIA, в июле количество объявлений об аренде жилья сократилось практически во всех регионах. Наиболее заметное падение произошло в Черниговской (-20%), Сумской (-16%), Черновицкой (-14%), Львовской (-13%) и Черкасской (-11%) областях.

Цены

В июле 2026 года Киев остается самым дорогим городом по стоимости аренды: средняя цена однокомнатной квартиры составляла 30 тыс. грн, что на 11% больше, чем в июне. На Закарпатье стоимость аренды осталась на уровне предыдущего месяца — 22,5 тыс. грн. Во Львовской и Черкасской областях средняя цена аренды однокомнатной квартиры достигла 20 тыс. грн.

Дешевле всего арендовать жилье можно в Херсонской области: однокомнатная квартира в среднем стоит 3,8 тыс. грн за месяц.

В столице цены на аренду в июле продолжили расти в большинстве районов города. Самая дорогая аренда в Печерском районе — 38 тыс. грн (+6% по сравнению с июнем), самая дешевая в Деснянском — 13,5 тыс. грн за однокомнатную квартиру (+4% к июню).

Спрос

В июле интерес к аренде продолжил активно расти по всем областям Украины. Наиболее динамично в  Хмельницкой (+68%), Черновицкой (+65%), и Днепропетровской (+46%) областях. Наибольший дисбаланс между предложением и спросом в Тернопольской и Винницкой областях: в среднем на 1 объявление приходится 10 арендаторов. В Киеве — 2 арендатора на 1 объявление.