Надежный помощник в выборе жилья
Надежный помощник в выборе жилья

Отмена фиксированного курса валют существенно не скажется на стоимости жилья на первичном рынке

12.10.2023
0   комментариев
400

Отмена фиксированного курса валют не повлияет на стоимость жилья на первичном рынке.

Об этом рассказал Владимир Семенцов, соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development.

По его словам, сейчас НБУ принимает эффективные меры, чтобы либерализация валютного рынка не сопровождалась резкими курсовыми изменениями. 

"Режим "управляемой гибкости" сохраняет за НБУ возможность осуществления тактических мер, направленных на удовлетворение спроса на валюту. Поэтому ожидается, что в ближайший месяц допустимый разрыв межбанковского и наличного курсов вряд ли будет больше 1%, а ожидаемый валютный "коридор" сохранится в пределах 38-39,5 грн/$", - прогнозирует Семенцов. 

Эксперт напомнил, что ценообразование на первичном рынке жилья базируется на курсе доллара США, что в контексте конъюнктуры валютного рынка не повлияет на стоимость м2. А учитывая достаточно низкий уровень спроса и объективные условия войны, в течение второй половины октября и в ноябре глобальные изменения в стоимости жилья на первичном рынке маловероятны.

"Как и в течение 9 месяцев 2023 года уровень спроса составляет максимум ⅓ от довоенного уровня. А в общем соотношении с имеющимся предложением - это лишь 15-20%. И в ближайшей перспективе рост спроса маловероятен", - подчеркнул специалист.

Однако, по его утверждению, имеющийся спрос распределен неравномерно: более 70% покупателей интересуют квартиры в уже построенных домах, или в ЖК или отдельных очередях ЖК на завершающих стадиях строительства (с уровнем готовности от 70% и ожидаемым вводом в эксплуатацию до конца первого полугодия 2024 года). 

Эксперт определил еще несколько важных факторов, влияющих на уровень спроса:

  • локация с максимальной защищенностью от возможных ракетных обстрелов и "шахедных" атак (западные регионы страны, а также города с максимальной эффективностью работы ПВО);
  • качество объекта строительства (класс объекта, этажность, используемые стройматериалы, создаваемые объекты инфраструктуры, наличие рекреационного потенциала и т.д.);
  • цена и площадь квартир (наиболее востребованными являются дома площадью от 40 м2 до 70 м2);
  • способы приобретения (развиты гибкие программы по рассрочке, наличие совместных ипотечных программ с коммерческими банками, скидки и акционные предложения);
  • реноме девелопера: активность строительства, несмотря на сложнейшие военные условия, открытость и демократическая уступчивость перед инвесторами, вложившими средства еще до начала широкомасштабного вторжения.

"В целом развитие первичного рынка - это не обман, ведь строительство новостроек продолжается. Кроме того, на рынке появляются новые качественные проекты, включая сервисные апартаменты, которые со временем могут занять нишу арендного жилья. Однако полноценное развитие рынка возможно после наступления украинской победы. От этого зависит системность восстановления Украины, приход мощных иностранных инвесторов, развитие фондов инвестирования в недвижимость (REIT-фондов)", - подытожил Владимир Семенцов.

Мероприятия

Все мероприятия
  • 11.09.24, 00:00
    Приглашаем принять участие в XIII единственной в Украине выставке новогодней продукции и сезонного декора Christmas Trade Show 2024! Christmas Trade Show ежегодно собирает на одной площадке производителей и поставщиков новогодней продукции: новогодних украшений и праздничных декораций, искусственных елок, уличного освещения, объемных световых фигур, рождественских подарков и сувениров, подарочной упаковки. Приняв участие в выставке, вы: представите свою продукцию на отечественном рынке повысите узнаваемость бренда установите новые деловые контакты привлеките новых оптовых клиентов получите множество идей и вдохновения Участников выставки ждет деловая программа — это различные мастер-классы, практикумы и конференции с участием ведущих декораторов и дизайнеров, а также ХИТ-ПАРАД новогодних елок, ежегодно проводимых в рамках Выставки новогодней продукции и сезонного декора Christmas Trade Show с 2010 года. Никакая такая выставка не проходит без конкурсной и лекционной программ. Жемчужиной выставки и незаурядным событием во флористическом мире является Национальный конкурс флористов Украины Рождественская феерия. Выставка Christmas Trade Show состоится: 11-13 сентября 2024 года Международный выставочный центр, (г. Киев, Броварской пр-т, 15). По вопросам участия обращайтесь: +38 (050) 351-11-46 expo@pem.com.ua БЕСПЛАТНОЕ приглашение для ПОСЕТИТЕЛЕЙ: https://pem.com.ua/exhibitions/visitor-registration Организатор: ООО "Парус Экспо Медиа" — компания с 16-летней историей успешной организации международных b2b выставок и бизнес-проектов в сегменте потребительских товаров.  …
    101
  • 11.09.24, 00:00
    Приглашаем поучаствовать в XXIX международной выставке подарков World of Gifts Trade Show, которая состоится 11-13 сентября 2024 года! Это уникальная возможность для производителей, дистрибьюторов и продавцов презентовать свои лучшие продукты, установить новые деловые контакты и повысить узнаваемость бренда, а также принять участие в деловой программе, включая мастер-классы, семинары, практикумы от ведущих украинских экспертов. Тематические разделы выставки: Подарки и сувениры Бизнес подарки, рекламные сувениры Мягкая игрушка Бижутерия и модные аксессуары Авторские канцтовары Кулинарные подарки Подарочная упаковка Арома-подарки Аксессуары для путешествий Товары для творчества Handmade Wellness-подарки Выставка World of Gifts Trade Show пройдет с 11 по 13 сентября 2024 года в Международном выставочном центре (г. Киев, Броварской проспект, 15). По вопросам участия обращайтесь: +38 (050) 351-11-46 expo@pem.com.ua БЕСПЛАТНОЕ приглашение для ПОСЕТИТЕЛЕЙ: https://pem.com.ua/exhibitions/visitor-registration Организатор: ООО "Парус Экспо Медиа" – компания с 16-летней историей успешной организации международных b2b выставок и бизнес-проектов в сегменте потребительских товаров.  …
    96
photo
У вас остались вопросы?
scroll