Отмена фиксированного курса валют существенно не скажется на стоимости жилья на первичном рынке

Отмена фиксированного курса валют не повлияет на стоимость жилья на первичном рынке.

Об этом рассказал Владимир Семенцов, соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development.

По его словам, сейчас НБУ принимает эффективные меры, чтобы либерализация валютного рынка не сопровождалась резкими курсовыми изменениями. 

"Режим "управляемой гибкости" сохраняет за НБУ возможность осуществления тактических мер, направленных на удовлетворение спроса на валюту. Поэтому ожидается, что в ближайший месяц допустимый разрыв межбанковского и наличного курсов вряд ли будет больше 1%, а ожидаемый валютный "коридор" сохранится в пределах 38-39,5 грн/$", - прогнозирует Семенцов. 

Эксперт напомнил, что ценообразование на первичном рынке жилья базируется на курсе доллара США, что в контексте конъюнктуры валютного рынка не повлияет на стоимость м2. А учитывая достаточно низкий уровень спроса и объективные условия войны, в течение второй половины октября и в ноябре глобальные изменения в стоимости жилья на первичном рынке маловероятны.

"Как и в течение 9 месяцев 2023 года уровень спроса составляет максимум ⅓ от довоенного уровня. А в общем соотношении с имеющимся предложением - это лишь 15-20%. И в ближайшей перспективе рост спроса маловероятен", - подчеркнул специалист.

Однако, по его утверждению, имеющийся спрос распределен неравномерно: более 70% покупателей интересуют квартиры в уже построенных домах, или в ЖК или отдельных очередях ЖК на завершающих стадиях строительства (с уровнем готовности от 70% и ожидаемым вводом в эксплуатацию до конца первого полугодия 2024 года). 

Эксперт определил еще несколько важных факторов, влияющих на уровень спроса:

• локация с максимальной защищенностью от возможных ракетных обстрелов и "шахедных" атак (западные регионы страны, а также города с максимальной эффективностью работы ПВО);
• качество объекта строительства (класс объекта, этажность, используемые стройматериалы, создаваемые объекты инфраструктуры, наличие рекреационного потенциала и т.д.);
• цена и площадь квартир (наиболее востребованными являются дома площадью от 40 м2 до 70 м2);
• способы приобретения (развиты гибкие программы по рассрочке, наличие совместных ипотечных программ с коммерческими банками, скидки и акционные предложения);
• реноме девелопера: активность строительства, несмотря на сложнейшие военные условия, открытость и демократическая уступчивость перед инвесторами, вложившими средства еще до начала широкомасштабного вторжения.

"В целом развитие первичного рынка - это не обман, ведь строительство новостроек продолжается. Кроме того, на рынке появляются новые качественные проекты, включая сервисные апартаменты, которые со временем могут занять нишу арендного жилья. Однако полноценное развитие рынка возможно после наступления украинской победы. От этого зависит системность восстановления Украины, приход мощных иностранных инвесторов, развитие фондов инвестирования в недвижимость (REIT-фондов)", - подытожил Владимир Семенцов.