За 6 лет стоимость строительства жилья выросла в среднем на 200%

Согласно данным Государственной службы статистики Украины за более чем 6 лет стоимость строительства жилья выросла в среднем на 200%. 

Об этом говорится в аналитическом ипотечном отчете Центра экономических исследований и прогнозирования «Финансовый пульс».

При этом, как отмечается, индекс цен продажи жилья на первичном рынке за этот период равнялся 197%, а на вторичном — 160%. 

«Цена продажи квартир растет более медленно, чем себестоимость строительства. Но покупка квартиры по-прежнему требует от граждан значительных ресурсов, совокупно равных сумме средней зарплаты за 10 лет. Поэтому ипотечное кредитование становится наиболее актуальным для граждан, не имеющих достаточных средств на приобретение жилья за полную стоимость», — отметила Диляра Мустафаева, руководитель аналитического департамента „Финансового пульса“.

Ссылаясь на данные, приведенные НБУ в отчете о финансовой стабильности, эксперт рассказала, что в 2024 году соотношение количества новых ипотечных кредитов к количеству договоров купли-продажи жилья превысило довоенные показатели. Так в первом квартале 2024 года оно составило 5,4% (против 3% за аналогичный период 2021 года), во втором квартале — 5,3% (против 3,9% за аналогичный период 2021 года), в третьем — 3,3% (против 3,6% за третий квартал 2021 года) и в октябре-ноябре — 4% (против 3% по результатам 4-го квартала 2021 года).

Диляра Мустафаева отметила, что по состоянию на 01.11.2024 ипотечный портфель физических лиц в национальной валюте имели 45 банков. Общий объем портфеля составил 29,98 млрд грн. А выдачу ипотечных кредитов в течение января-октября 2024 года осуществляли 39 банков. 

В тройку лидеров ипотечного кредитования по объему кредитного портфеля входят 3 государственных банка: «Ощадбанк», „ПриватБанк“ и „Укргазбанк“. По состоянию на 01.11.2024 их совокупный портфель ипотечных кредитов, выданных физическим лицам в национальной валюте, составил 83% от общего объема портфеля всех банков. 

В десятку лидеров входят также следующие банки: «Кредобанк», „Сенс Банк“, „Правэкс Банк“, Банк „Глобус“, банк „Кредит Днепр“, „Укрсиббанк“ и „Скай Банк“.

По объему ипотечных кредитов, выданных в течение 10 месяцев 2024 года, лидирует «Ощадбанк», на втором месте «Укргазбанк», на третьем — «ПриватБанк». В десятку лидеров по этому показателю входят: «Сенс Банк», „Скай Банк“, Банк „Кредит Днепр“, Банк „Глобус“, „Таскомбанк“, „Укрэксимбанк“ и „Укрсиббанк“.

Диляра Мустафаева также сосредоточила внимание на развитии государственной ипотечной программы «еОселя». По ее мнению, эта программа в 2025 году останется одним из двигателей рынка ипотечного кредитования. 

Она напомнила, что согласно данным отчета НБУ о финансовой стабильности, в течение января-октября 2024 года объем кредитов, выданных в рамках этой программы, составил 97,02% от общего объема ипотечных кредитов, выданных за этот период. 

«Приобретение жилья на этапе строительства в условиях войны является достаточно рискованным, однако «Укрфинжитло» стимулирует спрос на объекты в стадии возведения, минимизируя риски путем тщательного отбора строительных компаний для участия в программе», — подчеркнула специалист. 

Ссылаясь на данные «Укрфинжитла», эксперт отметила, что по объему кредитов, выданных в рамках программы «еОселя», лидирует «Ощадбанк»: по состоянию на 20.12.2024 банк выдал 39% от общего количества кредитов в рамках государственной программы и 38% от общего объема ипотек. На втором месте «Приватбанк» (29% и 27%, соответственно), на третьем — «Укргазбанк» (25% и 26,5% соответственно). Также портфель кредитов, предоставленных в рамках данной программы, имеют: «Скай Банк», „Сенс Банк“, Банк „Кредит Днепр“, Банк „Глобус“, „Таскомбанк“, „Укрэксимбанк“ и „Бизбанк“.

«В 2025 году важным будет оставаться дальнейшее развитие доступного кредитования покупки недвижимости на первичном рынке. Это не только даст возможность гражданам приобрести собственное жилье, но и будет способствовать развитию строительства и смежных отраслей, что совокупно положительно повлияет на экономику Украины», — подытожила Диляра Мустафаева.